Reimann & Wolff
Immobilien

REIMANN&WOLFF
Heinsberg-Stadt:
"Zentrales Familienglück."

Kennung:5725
Objektart:Haus - Einfamilienhaus
Wohnfläche:188.32 m2
Grundstücksfläche:302.00 m2
Anzahl Zimmer:7.00
Anzahl Schlafzimmer:6.00
Anzahl Badezimmer:3.00
Anzahl Terrassen:1.00
Anzahl Stellplätze:2
Boden:Fliesen, Laminat
Heizungsart:Zentral/Gas
Sauna:Ja
Keller:Ja
Dachform:Satteldach
Baujahr:1997
Zustand:Gepflegt
Verkaufstatus:Offen
Verfügbar Ab:nach Vereinbarung
Lage: Heinsberg-Stadt
Preis:315.000,00 € (Kaufpreis)
Courtage:Keine zusätzliche Käuferprovision.

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

360°-Rundgang

Dieses laufend modernisierte Einfamilienhaus präsentiert sich als ideales Zuhause für die große Familie oder für zwei Generationen, die den Wert von Raum und Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten schätzen.
Gelegen am Ende einer ruhigen Sackgasse, bietet diese Immobilie eine familienfreundliche Wohnlage mit dem Komfort, das Stadtzentrum bequem zu Fuß erreichen zu können.

Das Haus zeichnet sich durch seine großzügige Raumgestaltung aus, die bis zu sieben Schlafzimmer und drei moderne Badezimmer umfasst.

Das sorgfältig ausgebaute Dachstudio und das einladende Souterrain erweitern den verfügbaren Wohnraum und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Gäste, als Büro oder für Freizeitaktivitäten.

Die erhöhte Terrasse ist ein wahrer Höhepunkt dieser Immobilie. Sie bietet einen herrlichen Blick über den pflegeleicht angelegten und grünen Garten, der zum Entspannen und Genießen der Ruhe einlädt. Der Garten selbst ist ein Rückzugsort für die Familie, ein Spielplatz für Kinder oder der perfekte Ort für gesellige Stunden im Freien.

Insgesamt kombiniert dieses Einfamilienhaus ansprechendes Design mit Funktionalität und bietet einen wunderbaren Lebensraum für Familien oder Generationen, die zusammenwohnen möchten und gleichzeitig Wert auf Privatsphäre legen.

Die laufenden Modernisierungen garantieren dabei ein aktuelles und komfortables Wohnambiente.

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer Umgebung, die Lebensqualität und die Nähe zu allen Eichrungen des täglichen Bedarfs vereint. Willkommen Zuhause.

REIMANN&WOLFF Heinsberg-Stadt:
REIMANN&WOLFF Heinsberg-Stadt:
REIMANN&WOLFF Heinsberg-Stadt:
REIMANN&WOLFF Heinsberg-Stadt:

Dieses Einfamilienhaus zeichnet sich durch seine hochwertige und durchdachte Ausstattung aus, die Wohnkomfort auf vier Wohnebenen bietet.

Die sorgfältig ausgewählten Materialien und die laufenden Modernisierungsmaßnahmen unterstreichen den Anspruch an Qualität und zeitgemäßes Wohnen.

Die Bodengestaltung variiert zwischen Fliesen und Laminat, was jedem Raum seinen individuellen Charakter verleiht und zugleich für eine pflegeleichte Handhabung sorgt.
Die Wahl dieser Materialien spiegelt die moderne Ausrichtung des Hauses wider und bietet eine hervorragende Grundlage für vielfältige Einrichtungsstile.

Die laufenden Modernisierungen zeigen die kontinuierliche Pflege und Aufwertung des Objekts. So wurden die Boden- und Wandbeläge im Dachstudio im Jahr 2020 erneuert, was diesen Bereich besonders attraktiv macht.
Auch das gesamte Erdgeschoss erfuhr in den Jahren 2010 und 2018 eine umfassende Modernisierung, die die Qualität und die Wohnlichkeit des Hauses weiter steigert.

Ein weiteres Highlight ist die im Jahr 2021 eingebaute neue, wärmegedämmte Hauseingangstür, die zum einen die Energieeffizienz verbessert und zum anderen auch für ein einladendes Entrée sorgt.

Die technische Ausstattung umfasst eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1997, die durch ihre Zuverlässigkeit überzeugt.
Der Warmwasserspeicher, erneuert im Jahr 2017, garantiert jederzeit verfügbares warmes Wasser und trägt ebenso zur hervorragenden energetischen Effizienz des Hauses bei.

Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden bieten optimalen Wärmeschutz und tragen zu einem angenehmen Raumklima bei.

Die Hausinstallationen stammen aus dem Baujahr des Hauses und wurden grundsolide ausgeführt. Diese solide Basis gewährleistet die Funktionalität aller wesentlichen Systeme.

Insgesamt vereint dieses Haus moderne Wohnansprüche mit bewährter Substanz und bietet somit ein rundum sorgloses Wohnambiente. Die kontinuierlichen Investitionen in die Instandhaltung und Modernisierung machen es zu einem attraktiven und wertbeständigen Objekt, das seinen Bewohnern Qualität und Komfort auf höchstem Niveau bietet.

Heinsberg, eine charmante Stadt im westlichsten Teil Deutschlands, bietet eine ideale Kombination aus lebendiger Kultur, geschichtsträchtigen Sehenswürdigkeiten und natürlicher Schönheit. In dieser attraktiven Umgebung befindet sich das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus, das mit seiner zentralen Lage das Beste von Heinsberg direkt vor Ihrer Haustür verspricht.

Das Herz von Heinsberg pulsiert mit einer lebhaften Fußgängerzone, die eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants bietet. Hier können Sie in aller Ruhe bummeln, die lokale Küche genießen oder einfach das rege Treiben der Stadt beobachten. Die zentrale Lage des Hauses ermöglicht es Ihnen, all diese Annehmlichkeiten innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen, wodurch sich die Lebensqualität für Sie und Ihre Familie deutlich erhöht.

Neben den städtischen Vorzügen zeichnet sich Heinsberg durch seine grünen Oasen und Naherholungsgebiete aus. Ob Spaziergänge am Lago Laprello, Radtouren entlang der Rur oder entspannte Nachmittage in den zahlreichen Parks – die Natur ist immer nur einen Steinwurf entfernt. Diese Verbindung von urbanem Leben und Natur macht Heinsberg zu einem einzigartigen Wohnort.

Die Bildungs- und Freizeitangebote in Heinsberg sind vielfältig und decken alle Altersgruppen ab. Von Kindergärten und Schulen bis hin zu Sportvereinen und Kulturveranstaltungen – die Stadt bemüht sich, ein umfassendes Angebot für ihre Bewohner zu schaffen. Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus profitiert von dieser infrastrukturellen Vielfalt, indem es zentral gelegen ist, aber dennoch eine ruhige Wohnatmosphäre bietet.

Die Verkehrsanbindung Heinsbergs ist sowohl für den lokalen als auch für den überregionalen Verkehr optimal. Durch die Nähe zu den Niederlanden und die guten Autobahnanbindungen sind auch grenzüberschreitende Ausflüge und Pendlerwege problemlos möglich.

Insgesamt bietet dieses zentral gelegene Einfamilienhaus in Heinsberg eine einzigartige Gelegenheit, urbanes Leben mit der Nähe zur Natur und einer hohen Lebensqualität zu verbinden. Entdecken Sie Heinsberg als lebendigen, weltoffenen Ort, der Tradition und Moderne harmonisch vereint und sich als idealer Standort für Ihr neues Zuhause erweist.

Umgebungskarte

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energiekennwert:

99.00 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

C

Ausweis gültig bis:

30.05.2032


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Infrastruktur (alle Angaben geschätzt):
Autobahn A46 - 6 Fahrminuten
Bahnhof - 6 Gehminuten
Bushaltestelle - 3 Gehminuten
Grundschule - 5 Fahrradminuten
Gymnasium - 10 Fahrradminuten
Realschule - 10 Fahrradminuten
Kindergarten - 5 Gehminuten
Einkaufsmarkt - 5 Gehminuten
Aachen - 53 Fahrminuten
Düsseldorf - 47 Fahrminuten

1. Alle zu diesem Immobilienangebot gemachten Angaben sind Circa-Werte, bei nicht vorliegenden Unterlagen zur Wohnfläche auch lediglich geschätzt und beinhalten möglicherweise zu Wohnzwecken genutzte, aber baurechtlich nicht genehmigte Flächen und stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber und wurden nicht überprüft und stellen ferner keine Zusicherung durch die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH dar. Ein Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit besteht nicht. Daher wird auch keine Haftung für die gemachten Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
2. Ein Großteil der Fotoaufnahmen wurde mit einem Weitwinkelobjektiv bzw. mit einem Fisheye-Objektiv aufgenommen. Dadurch können Räume größer wirken als in der Realität.
3. Reservierungen werden bei Vorlage einer entsprechenden Kaufabsichtserklärung und Vorlage einer Finanzierungsbestätigung und/oder eines Eigenkapitalnachweises vorgenommen.
4. Aufgrund der derzeit großen Anfrage nach Besichtigungstermine, bitten wir im Vorfeld um Vorlage eines Finanzierungszertifikats o.ä.

SANIERUNGSPFLICHT BEI EIGENTÜMERWECHSEL
Mehrfamilien-, Ein- und Zweifamilienhäuser in Deutschland müssen grundsätzlich gewisse Mindestanforderungen nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) erfüllen. Bis Ende Oktober 2020 galt die EnEV (Energiesparverordnung), die nun zum 01. November 2020 durch das Gebäudeenergiegesetz (GEG) abgelöst wurde.
Sanierungs- bzw. Nachrüstpflichten nach GEG gelten in allen Fällen des Eigentümerwechsels – sei es durch Hauskauf, Erbe oder Schenkung – ausgenommen sind nur Ein- und Zweifamilienhäuser, die bereits am 1.2.2002 vom Eigentümer selbst bewohnt wurden. In allen anderen Fällen gilt:
- Alte Heizkessel erneuern: Über 30 Jahre alte Heizkessel müssen erneuert werden, wenn sie flüssige oder gasförmige Brennstoffe nutzen (z.B.: Gas oder Öl). Ausgenommen sind Niedertemperatur- oder Brennwertkessel, Heizkessel mit einer Nennleistung unter 4kW oder über 400kW, Anlagen, die nur zur Warmwasser Bereitung dienen, Küchenherde oder Heizgeräte, die hauptsächlich für einen Raum ausgelegt sind und auch Warmwasser liefern. Zentralheizungen müssen mit Regelungen nachgerüstet werden. Wenn Wasser der Wärmeträger ist, müssen Thermostate zur raumweisen Temperaturregelung installiert werden.
- Warmwasserführende Rohre dämmen: Nicht gedämmte Heizungs- und Warmwasser-Rohre oder Armaturen müssen in unbeheizten Räumen gedämmt werden.
- Oberste Geschossdecken oder Dach dämmen. Die oberste Geschossdecke zu einem nicht ausgebauten und unbeheizten Dachraum muss beispielsweise gedämmt werden. Zumindest dann, wenn diese Decke zugänglich ist und die Mindestanforderungen an den Wärmeschutz nicht erfüllt werden.

Bei Ein- und Zweifamilienhäusern gilt eine Frist von 2 Jahren. Wer die Sanierungspflichten innerhalb dieser Frist nicht erfüllt, muss mit einer Strafe von bis zu 50.000€ rechnen.

Außerdem sind auch noch weitere Pflichten im GEG für Altbauten vorgeschrieben:
- Für die Haustechnik sind bestimmte Wartungsintervalle vorgeschrieben. Diese müssen eingehalten werden. Darunter fällt auch die Inspektion der Klimaanlage.
- Bei Verkauf oder Neuvermietung muss ein Energieausweis erstellt und vorgelegt werden. Denkmalgeschützte Gebäude sind von dieser Pflicht befreit.

SANIERUNGSPFLICHTEN BEI AUSBAU, UMBAU UND ERNEUERUNG
Bei größeren Umbaumaßnahmen wie Änderungen der Gebäudehülle, Erweiterungen und Ausbau sind die Eigentümer in Deutschland verpflichtet, die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes einzuhalten. Dies Anforderungen unterscheiden sich von denen bei einem Neubau.

ERNEUERUNG EINZELNER BAUTEILE
Wer einzelne Bauteile erneuert – zum Beispiel die Fenster austauscht – muss die Anforderungen des GEG für diese einzelnen Bauteile einhalten. Auch, wenn der Putz an der Fassade entfernt wird, gilt dies als Erneuerung der Fassade und die entsprechenden Dämmwerte für die Außenwände müssen eingehalten werden. Daraus kann auch die Notwendigkeit einer Fassadendämmung entstehen. Wird die Fassade hingegen nur neu gestrichen und geringfügig ausgebessert, dann sind keine Wärmedämmanforderungen zu erfüllen.
In manchen Fällen können Ausnahmen zur Sanierungspflicht beantragt werden. Zum Beispiel wenn die Fassade saniert, aber keine neue Fassadendämmung angebracht werden soll, weil dadurch weitere Bauteile wie Fenster oder Dach zu erneuern wären, die sonst nicht hätten erneuert werden müssen.

UMFASSENDE MODERNISIERUNG MIT GESAMTENERGIEBILANZ
Alternativ dazu kann auch eine Gesamtenergiebilanz vom modernisierten Altbau erstellt werden – ähnlich wie beim Energieausweis im Neubau. Der Jahres-Primärenergiebedarf und die Transmissionswärmeverluste des gesamten Gebäudes müssen hierbei nachgewiesen und gewisse Grenzwerte eingehalten werden. Die oben beschriebenen Einzelnachweise für Bauteile entfallen damit.
Die Grenzwerte für den Altbau sind deutlich weniger streng als jene für den Neubau. Der Jahres-Primärenergiebedarf bei einem Neubau darf nicht höher sein als 75% des Referenzgebäudes. Beim Altbau hingegen darf der Jahres-Primärenergiebedarf um 40% über dem des Referenzhauses liegen. Somit kann der Primärenergiebedarf eines Altbaus zu einem vergleichbaren Neubau um rund 86% höher sein (Stand: 2019). Für die Sanierung zum Energieeffizienzhaus werden gute Förderungen vergeben.

KEINE PFLICHTEN BEI KLEINEREN MASSNAHMEN IM ALTBAU
Bei Reparatur- und Wartungsmaßnahmen oder bei Renovierungsarbeiten wie zum Beispiel die Erneuerung der Bodenbeläge oder des Badezimmers sind keine zusätzlichen Aufrüstungen nach GEG nötig.
Wenn zum Beispiel die Fassade oder die Fensterrahmen neu gestrichen werden, müssen diese Bauteile keine Grenzwerte einhalten. Selbst wenn die Fassade an einzelnen Stellen saniert wird, greift die EnEV nicht, solange die sanierte Fläche weniger als 10% der Fassadenfläche ausmacht.

WANN GILT DAS GEG IM ALTBAU NICHT?
Ist eine energetische Sanierung Pflicht? Nein! Das deutsche Gebäudeenergiegesetz (GEG) sieht nur das Nachrüsten von einigen wenigen Punkten vor, siehe oben.

Viele Sanierungsmaßnahmen wie: Fassadendämmung, neue Fenster oder die Dämmung der Kellerdecke sind hingegen freiwillig. Die Hausbesitzer entscheiden selbst, was sinnvoll erscheint und was nicht.
- Dämmung der Kellerdecke ist keine Pflicht: Eine Kellerdecke zu einem ungedämmten, nicht beheizten Kellerraum zu dämmen, kann jedoch durchaus sinnvoll sein. Es besteht aber keine gesetzliche Nachrüstpflicht.
- Fensteraustausch und Fassadendämmung ist keine Pflicht: Alte Fenster müssen laut GEG nicht ausgetauscht werden, selbst wenn sie undicht sind. Es gibt auch keine Dämmpflicht für ungedämmte Außenwände. Wenn jedoch die Fassade oder die Fenster erneuert werden sollen, dann müssen sie die Anforderrungen des GEG erfüllen. Welche Maßnahmen sinnvoll sind, kann im Einzelfall frei entschieden werden.
- Empfehlungen im Energieausweis zur Modernisierung sind nicht verpflichtend. Sie dienen als Information.

Die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH übernimmt für die genannten Informationen keine Haftung. Ferner wird keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen.

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