Reimann & Wolff
Immobilien

REIMANN&WOLFF
Würselen:
"Wohnfühlen auf vier Etagen."

Kennung:5728
Objektart:Haus - Einfamilienhaus
Garageanzahl:1
Wohnfläche:172.18 m2
Grundstücksfläche:283.00 m2
Anzahl Zimmer:5.00
Anzahl Schlafzimmer:3.00
Anzahl Badezimmer:2.00
Anzahl Terrassen:1.00
Anzahl Stellplätze:1
Boden:Laminat, Granit
Kamin:Ja
Heizungsart:Zentral/Gas
Keller:Ja
Dachform:Satteldach
Baujahr:2007
Verkaufstatus:Offen
Verfügbar Ab:nach Vereinbarung
Lage: Würselen
Preis:595.000,00 € (Kaufpreis)
Courtage:Keine zusätzliche Käuferprovision.

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

360°-Rundgang

Entdecken Sie dieses attraktive und mit Baujahr 2006 noch junge Einfamilienhaus, das moderne Wohnkultur in einem ruhigen Wohngebiet unweit von Aachen präsentiert.

Ideal für Familien, bietet dieses Haus eine großzügige Wohnfläche verteilt auf vier Ebenen und fügt sich perfekt in eine harmonische Umgebung.

Das Highlight des Erdgeschosses ist der offen gestaltete und mit Granit ausgelegte Wohnbereich, der nahtlos in die Küchenfläche übergeht.
Diese Ebene ist ideal für das tägliche Zusammenkommen und bietet reichlich Raum für Gastfreundschaft und Familie.

Auf der ersten Wohnebene finden sich zwei wohl proportionierte Schlafzimmer, darunter eines mit einem begehbaren Kleiderschrank.
Ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Eckbadewanne und ebenerdiger Dusche sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen diese Etage, um den Bedürfnissen einer modernen Familie gerecht zu werden.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein großzügiges Schlafstudio mit eigener begehbarer Ankleide und einem zusätzlichen Badezimmer.
Diese private Etage ist ein perfekter Rückzugsort.

Das abgeböschte Souterrain bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als weiteres Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro.

Der pflegeleichte Garten ermöglicht mit Terrasse inklusive elektrischer Sonnenmarkise und zusätzlichem Freisitz ein nahtloses Innen- und Außenleben.
Ob Sonne oder Schatten – hier finden Sie immer das perfekte Plätzchen.
Ein praktisches Gartenhaus mit zusätzlicher Freifläche bietet zusätzlichen Stauraum und Sitzmöglichkeit.

Die verkehrsgünstige Lage zu Aachen macht dieses Haus besonders attraktiv für Berufspendler und Familien, die die Nähe zur Stadt schätzen, aber die Ruhe eines Wohngebietes bevorzugen.

Freuen Sie sich auf ein einladendes Zuhause, das mit durchdachter Raumaufteilung und moderner Ausstattung keine Wünsche offen lässt. Ideal für alle, die ein lebendiges Familienleben schätzen.

REIMANN&WOLFF Würselen:
REIMANN&WOLFF Würselen:
REIMANN&WOLFF Würselen:
REIMANN&WOLFF Würselen:

Dieses massiv aus Poroton-Steinen und mit Ecotherm-Dämmung erbaute Einfamilienhaus besticht durch seine moderne und hochwertige Ausstattung, sowohl innen als auch außen.

Die äußere Fassade zeichnet sich durch versiegelten, wasserabweisenden Klinker und engobierte Tonziegel aus, die schützen und visuell beeindrucken.

Im Innenbereich sorgt der durchgängige Granitboden im gesamten Erdgeschoss und im Flur des Obergeschosses sowie als Treppenbelag für ein exklusives Ambiente.
Die Schlafräume sind mit ansprechendem Laminat ausgestattet, was eine warme und einladende Atmosphäre schafft.

Für Wärme und Komfort sorgt eine Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung und Warmwasserversorgung, die in allen Etagen (mit Ausnahme Unter- und Dachgeschoss) für eine angenehme Temperatur und Warmwasserversorgung zuständig ist.

Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung sind mit modernen, anthrazitfarbenen Aluminium-Rollläden ausgestattet, die erst kürzlich im Jahr 2022 erneuert wurden und zusätzlichen Wärmeschutz bieten.

Im Untergeschoss garantiert eine vorhandene Drainage für Sicherheit und es besteht bereits eine Vorrichtung für die Installation einer Sauna und Dusche, was zusätzliche Möglichkeiten für Komfort und Entspannung bietet.

Auch die Unterbringung von Fahrzeugen ist gesichert, mit genügend Platz in der großen Garage.

Zusätzlich ist eine Zisterne vorhanden, die eine umweltfreundliche und kostensparende Wasserversorgung ermöglicht.

Dieses Haus ist ideal für Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit legen.

Würselen, eine charmante Stadt im Westen Deutschlands, liegt in der Städteregion Aachen und bietet eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe.

Die Nähe zu Aachen macht Würselen zu einem attraktiven Wohnort für Pendler, die die Vorzüge der Großstadt schätzen, jedoch den Charme einer kleineren Gemeinde bevorzugen.

Die Stadt ist bekannt für ihre familienfreundliche Atmosphäre und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen.
Kulturell hat Würselen einiges zu bieten, von lokalen Festen bis zu kulturellen Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und für ein lebendiges Stadtbild sorgen.

Grünflächen und Parks laden zum Verweilen und Entspannen ein und bieten Raum für Freizeitaktivitäten im Freien. Das Naherholungsgebiet Wurmtal ist ein besonderer Anziehungspunkt für Naturfreunde und bietet wunderschöne Landschaften für Spaziergänge, Radtouren und Picknicks.

Verkehrstechnisch ist Würselen gut angebunden. Durch die Nähe zur Autobahn A4 und mehreren Bundesstraßen sind sowohl die Niederlande als auch die umliegenden deutschen Städte schnell und einfach zu erreichen. Zudem verfügt die Stadt über ein gut ausgebautes Netz öffentlicher Verkehrsmittel, das eine schnelle Anbindung an Aachen und weitere umliegende Orte ermöglicht.

In Würselen finden Sie eine lebendige Gemeinschaft, die modernes Wohnen mit traditionellem Charme vereint und eine hohe Lebensqualität für alle Altersgruppen bietet.

Umgebungskarte

Energieausweistyp:

Verbrauch

Energiekennwert:

122.70 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

D

Ausweis gültig bis:

14.05.2034


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Infrastruktur (alle Angaben geschätzt):
Autobahn A44 - 8 Fahrminuten
Autobahn A4 - 9 Fahrminuten
Bahnhof - 8 Fahrminuten
Bushaltestelle - 4 Gehminuten
Grundschule - 12 Busminuten
Gymnasium - 17 Busminuten
Gesamtschule - 5 Fahrradminuten
Kindergarten - 11 Gehminuten
Einkaufsmarkt - 2 Fahrminuten
Aachen - 23 Fahrminuten
Maastricht - 37 Fahrminuten
Düsseldorf - 55 Fahrminuten

1. Alle zu diesem Immobilienangebot gemachten Angaben sind Circa-Werte, bei nicht vorliegenden Unterlagen zur Wohnfläche auch lediglich geschätzt und beinhalten möglicherweise zu Wohnzwecken genutzte, aber baurechtlich nicht genehmigte Flächen und stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber und wurden nicht überprüft und stellen ferner keine Zusicherung durch die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH dar. Ein Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit besteht nicht. Daher wird auch keine Haftung für die gemachten Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
2. Ein Großteil der Fotoaufnahmen wurde mit einem Weitwinkelobjektiv bzw. mit einem Fisheye-Objektiv aufgenommen. Dadurch können Räume größer wirken als in der Realität.
3. Reservierungen werden bei Vorlage einer entsprechenden Kaufabsichtserklärung und Vorlage einer Finanzierungsbestätigung und/oder eines Eigenkapitalnachweises vorgenommen.
4. Aufgrund der derzeit großen Anfrage nach Besichtigungstermine, bitten wir im Vorfeld um Vorlage eines Finanzierungszertifikats o.ä.

SANIERUNGSPFLICHT BEI EIGENTÜMERWECHSEL
Mehrfamilien-, Ein- und Zweifamilienhäuser in Deutschland müssen grundsätzlich gewisse Mindestanforderungen nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) erfüllen. Bis Ende Oktober 2020 galt die EnEV (Energiesparverordnung), die nun zum 01. November 2020 durch das Gebäudeenergiegesetz (GEG) abgelöst wurde.
Sanierungs- bzw. Nachrüstpflichten nach GEG gelten in allen Fällen des Eigentümerwechsels – sei es durch Hauskauf, Erbe oder Schenkung – ausgenommen sind nur Ein- und Zweifamilienhäuser, die bereits am 1.2.2002 vom Eigentümer selbst bewohnt wurden. In allen anderen Fällen gilt:
- Alte Heizkessel erneuern: Über 30 Jahre alte Heizkessel müssen erneuert werden, wenn sie flüssige oder gasförmige Brennstoffe nutzen (z.B.: Gas oder Öl). Ausgenommen sind Niedertemperatur- oder Brennwertkessel, Heizkessel mit einer Nennleistung unter 4kW oder über 400kW, Anlagen, die nur zur Warmwasser Bereitung dienen, Küchenherde oder Heizgeräte, die hauptsächlich für einen Raum ausgelegt sind und auch Warmwasser liefern. Zentralheizungen müssen mit Regelungen nachgerüstet werden. Wenn Wasser der Wärmeträger ist, müssen Thermostate zur raumweisen Temperaturregelung installiert werden.
- Warmwasserführende Rohre dämmen: Nicht gedämmte Heizungs- und Warmwasser-Rohre oder Armaturen müssen in unbeheizten Räumen gedämmt werden.
- Oberste Geschossdecken oder Dach dämmen. Die oberste Geschossdecke zu einem nicht ausgebauten und unbeheizten Dachraum muss beispielsweise gedämmt werden. Zumindest dann, wenn diese Decke zugänglich ist und die Mindestanforderungen an den Wärmeschutz nicht erfüllt werden.

Bei Ein- und Zweifamilienhäusern gilt eine Frist von 2 Jahren. Wer die Sanierungspflichten innerhalb dieser Frist nicht erfüllt, muss mit einer Strafe von bis zu 50.000€ rechnen.

Außerdem sind auch noch weitere Pflichten im GEG für Altbauten vorgeschrieben:
- Für die Haustechnik sind bestimmte Wartungsintervalle vorgeschrieben. Diese müssen eingehalten werden. Darunter fällt auch die Inspektion der Klimaanlage.
- Bei Verkauf oder Neuvermietung muss ein Energieausweis erstellt und vorgelegt werden. Denkmalgeschützte Gebäude sind von dieser Pflicht befreit.

SANIERUNGSPFLICHTEN BEI AUSBAU, UMBAU UND ERNEUERUNG
Bei größeren Umbaumaßnahmen wie Änderungen der Gebäudehülle, Erweiterungen und Ausbau sind die Eigentümer in Deutschland verpflichtet, die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes einzuhalten. Dies Anforderungen unterscheiden sich von denen bei einem Neubau.

ERNEUERUNG EINZELNER BAUTEILE
Wer einzelne Bauteile erneuert – zum Beispiel die Fenster austauscht – muss die Anforderungen des GEG für diese einzelnen Bauteile einhalten. Auch, wenn der Putz an der Fassade entfernt wird, gilt dies als Erneuerung der Fassade und die entsprechenden Dämmwerte für die Außenwände müssen eingehalten werden. Daraus kann auch die Notwendigkeit einer Fassadendämmung entstehen. Wird die Fassade hingegen nur neu gestrichen und geringfügig ausgebessert, dann sind keine Wärmedämmanforderungen zu erfüllen.
In manchen Fällen können Ausnahmen zur Sanierungspflicht beantragt werden. Zum Beispiel wenn die Fassade saniert, aber keine neue Fassadendämmung angebracht werden soll, weil dadurch weitere Bauteile wie Fenster oder Dach zu erneuern wären, die sonst nicht hätten erneuert werden müssen.

UMFASSENDE MODERNISIERUNG MIT GESAMTENERGIEBILANZ
Alternativ dazu kann auch eine Gesamtenergiebilanz vom modernisierten Altbau erstellt werden – ähnlich wie beim Energieausweis im Neubau. Der Jahres-Primärenergiebedarf und die Transmissionswärmeverluste des gesamten Gebäudes müssen hierbei nachgewiesen und gewisse Grenzwerte eingehalten werden. Die oben beschriebenen Einzelnachweise für Bauteile entfallen damit.
Die Grenzwerte für den Altbau sind deutlich weniger streng als jene für den Neubau. Der Jahres-Primärenergiebedarf bei einem Neubau darf nicht höher sein als 75% des Referenzgebäudes. Beim Altbau hingegen darf der Jahres-Primärenergiebedarf um 40% über dem des Referenzhauses liegen. Somit kann der Primärenergiebedarf eines Altbaus zu einem vergleichbaren Neubau um rund 86% höher sein (Stand: 2019). Für die Sanierung zum Energieeffizienzhaus werden gute Förderungen vergeben.

KEINE PFLICHTEN BEI KLEINEREN MASSNAHMEN IM ALTBAU
Bei Reparatur- und Wartungsmaßnahmen oder bei Renovierungsarbeiten wie zum Beispiel die Erneuerung der Bodenbeläge oder des Badezimmers sind keine zusätzlichen Aufrüstungen nach GEG nötig.
Wenn zum Beispiel die Fassade oder die Fensterrahmen neu gestrichen werden, müssen diese Bauteile keine Grenzwerte einhalten. Selbst wenn die Fassade an einzelnen Stellen saniert wird, greift die EnEV nicht, solange die sanierte Fläche weniger als 10% der Fassadenfläche ausmacht.

WANN GILT DAS GEG IM ALTBAU NICHT?
Ist eine energetische Sanierung Pflicht? Nein! Das deutsche Gebäudeenergiegesetz (GEG) sieht nur das Nachrüsten von einigen wenigen Punkten vor, siehe oben.

Viele Sanierungsmaßnahmen wie: Fassadendämmung, neue Fenster oder die Dämmung der Kellerdecke sind hingegen freiwillig. Die Hausbesitzer entscheiden selbst, was sinnvoll erscheint und was nicht.
- Dämmung der Kellerdecke ist keine Pflicht: Eine Kellerdecke zu einem ungedämmten, nicht beheizten Kellerraum zu dämmen, kann jedoch durchaus sinnvoll sein. Es besteht aber keine gesetzliche Nachrüstpflicht.
- Fensteraustausch und Fassadendämmung ist keine Pflicht: Alte Fenster müssen laut GEG nicht ausgetauscht werden, selbst wenn sie undicht sind. Es gibt auch keine Dämmpflicht für ungedämmte Außenwände. Wenn jedoch die Fassade oder die Fenster erneuert werden sollen, dann müssen sie die Anforderrungen des GEG erfüllen. Welche Maßnahmen sinnvoll sind, kann im Einzelfall frei entschieden werden.
- Empfehlungen im Energieausweis zur Modernisierung sind nicht verpflichtend. Sie dienen als Information.

Die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH übernimmt für die genannten Informationen keine Haftung. Ferner wird keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen.

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