Dieses beeindruckende freistehende Dreifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet durch seine attraktive Außenoptik mit pflegeleichter Klinkerfassade und einem eleganten Walmdach einen einladenden ersten Eindruck.
Zuletzt von drei Generationen innerhalb einer Familie bewohnt, stehen die gut geschnittenen Wohnungen nun frei und Ihnen zur Verfügung.
Jede der Wohnungen verfügt über 1-2 Schlafzimmer, ein Tageslicht-Badezimmer, ein separates Gäste-WC und einen attraktiven Außenbereich in Form von Terrassen und Balkon.
Die Wohneinheiten im Erdgeschoss beeindruckt mit ebenerdigem Zugang zu einer großzügigen Terrasse, während die Obergeschoss-Wohnung über einen privaten Balkon verfügt.
Die im Souterrain beheimatete Wohnung lädt ebenfalls zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten.
Der großzügige Garten selbst erstreckt sich über eine weite Grünfläche, die viel Raum für individuelle Gestaltung und Freizeitaktivitäten bietet.
Ein wahres Paradies, um die Seele baumeln zu lassen oder gesellige Stunden mit Freunden und Familie zu genießen.
Ein bemerkenswertes Wohnambiente in einer nachgefragten Lage, ideal für Investoren oder zur Eigennutzung – dieses Haus verspricht eine hohe Lebensqualität für Sie und/oder Ihre Mieter.
Dieses solide gebaute Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch eine massive Bauweise mit zwei vollwertigen Geschossen unter einem attraktiven Walmdach aus.
Jede Etage beherbergt eine eigene Wohnung, was Privatsphäre und Komfort garantiert.
Frisch aufgearbeitete Parkettböden und hochwertige Fliesen sorgen in allen Räumen für ein zeitloses und ansprechendes Ambiente.
Die Badezimmer verfügen über Tageslicht sowie eine Kombination aus Dusche und/oder Badewanne, die bereits am Morgen für eine erfrischende Stimmung sorgen.
Die technische Ausstattung umfasst eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung aus dem Jahr 1997 sowie Kunststofffenster mit Isolierverglasung, ebenfalls aus demselben Jahr, die zusammen mit den ebenfalls noch jungen Installationsleitungen eine zuverlässige und effiziente Basis für Ihre Investition darstellen.
Im Untergeschoss befindet sich nicht nur eine zusätzliche Souterrain-Wohnung, sondern auch weitere Nutzräume, die vielseitige Verwendungsmöglichkeiten bieten.
Eine großzügige Garage rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum und neben den vier Außenstellplätzen Parkflächen für Fahrzeuge.
Braunsrath, ein Ortsteil der Gemeinde Waldfeucht, bietet seinen Bewohnern eine idyllische Lebensqualität inmitten der beeindruckenden Landschaft des Kreises Heinsberg.
Geprägt durch eine harmonische Mischung aus historischer Bausubstanz und gepflegten Neubauten, strahlt der Ort eine besondere Ruhe und Gemütlichkeit aus.
Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein, wodurch Braunsrath besonders für Naturfreunde und Familien attraktiv ist.
Trotz seiner ländlichen Prägung sind alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung in der Nähe zu finden.
Kulturell bietet Braunsrath ein lebendiges Gemeinschaftsleben mit verschiedenen Vereinen und regelmäßigen Veranstaltungen, die das soziale Miteinander fördern und für eine hohe Lebensqualität sorgen.
Die gute Anbindung an die umliegenden Städte sowie die Nähe zur niederländischen Grenze machen diesen Ort auch für Pendler attraktiv.
Umgebungskarte
Energieausweistyp: | Verbrauch |
Energiekennwert: | 111.60 kWh/(a m²) |
Energieeffizienzklasse: | D |
Ausweis gültig bis: | 12.05.2034 |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
Infrastruktur (alle Angaben geschätzt):
Autobahn A46 - 11 Fahrminuten
Bahnhof - 10 Fahrminuten
Bushaltestelle - 3 Gehminuten
Grundschule (Kirchhoven) - 13 Fahrradminuten
Gymnasium (Heinsberg) - 25 Busminuten
Realschule (Heinsberg) - 24 Busminuten
Kindergarten (Aphoven) - 8 Fahrminuten
Einkaufsmarkt - 7 Fahrminuten
Aachen - 51 Fahrminuten
Düsseldorf - 56 Fahrminuten
1. Alle zu diesem Immobilienangebot gemachten Angaben sind Circa-Werte, bei nicht vorliegenden Unterlagen zur Wohnfläche auch lediglich geschätzt und beinhalten möglicherweise zu Wohnzwecken genutzte, aber baurechtlich nicht genehmigte Flächen und stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber und wurden nicht überprüft und stellen ferner keine Zusicherung durch die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH dar. Ein Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit besteht nicht. Daher wird auch keine Haftung für die gemachten Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
2. Ein Großteil der Fotoaufnahmen wurde mit einem Weitwinkelobjektiv bzw. mit einem Fisheye-Objektiv aufgenommen. Dadurch können Räume größer wirken als in der Realität.
3. Reservierungen werden bei Vorlage einer entsprechenden Kaufabsichtserklärung und Vorlage einer Finanzierungsbestätigung und/oder eines Eigenkapitalnachweises vorgenommen.
4. Aufgrund der derzeit großen Anfrage nach Besichtigungstermine, bitten wir im Vorfeld um Vorlage eines Finanzierungszertifikats o.ä.
SANIERUNGSPFLICHT BEI EIGENTÜMERWECHSEL
Mehrfamilien-, Ein- und Zweifamilienhäuser in Deutschland müssen grundsätzlich gewisse Mindestanforderungen nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) erfüllen. Bis Ende Oktober 2020 galt die EnEV (Energiesparverordnung), die nun zum 01. November 2020 durch das Gebäudeenergiegesetz (GEG) abgelöst wurde.
Sanierungs- bzw. Nachrüstpflichten nach GEG gelten in allen Fällen des Eigentümerwechsels – sei es durch Hauskauf, Erbe oder Schenkung – ausgenommen sind nur Ein- und Zweifamilienhäuser, die bereits am 1.2.2002 vom Eigentümer selbst bewohnt wurden. In allen anderen Fällen gilt:
- Alte Heizkessel erneuern: Über 30 Jahre alte Heizkessel müssen erneuert werden, wenn sie flüssige oder gasförmige Brennstoffe nutzen (z.B.: Gas oder Öl). Ausgenommen sind Niedertemperatur- oder Brennwertkessel, Heizkessel mit einer Nennleistung unter 4kW oder über 400kW, Anlagen, die nur zur Warmwasser Bereitung dienen, Küchenherde oder Heizgeräte, die hauptsächlich für einen Raum ausgelegt sind und auch Warmwasser liefern. Zentralheizungen müssen mit Regelungen nachgerüstet werden. Wenn Wasser der Wärmeträger ist, müssen Thermostate zur raumweisen Temperaturregelung installiert werden.
- Warmwasserführende Rohre dämmen: Nicht gedämmte Heizungs- und Warmwasser-Rohre oder Armaturen müssen in unbeheizten Räumen gedämmt werden.
- Oberste Geschossdecken oder Dach dämmen. Die oberste Geschossdecke zu einem nicht ausgebauten und unbeheizten Dachraum muss beispielsweise gedämmt werden. Zumindest dann, wenn diese Decke zugänglich ist und die Mindestanforderungen an den Wärmeschutz nicht erfüllt werden.
Bei Ein- und Zweifamilienhäusern gilt eine Frist von 2 Jahren. Wer die Sanierungspflichten innerhalb dieser Frist nicht erfüllt, muss mit einer Strafe von bis zu 50.000€ rechnen.
Außerdem sind auch noch weitere Pflichten im GEG für Altbauten vorgeschrieben:
- Für die Haustechnik sind bestimmte Wartungsintervalle vorgeschrieben. Diese müssen eingehalten werden. Darunter fällt auch die Inspektion der Klimaanlage.
- Bei Verkauf oder Neuvermietung muss ein Energieausweis erstellt und vorgelegt werden. Denkmalgeschützte Gebäude sind von dieser Pflicht befreit.
SANIERUNGSPFLICHTEN BEI AUSBAU, UMBAU UND ERNEUERUNG
Bei größeren Umbaumaßnahmen wie Änderungen der Gebäudehülle, Erweiterungen und Ausbau sind die Eigentümer in Deutschland verpflichtet, die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes einzuhalten. Dies Anforderungen unterscheiden sich von denen bei einem Neubau.
ERNEUERUNG EINZELNER BAUTEILE
Wer einzelne Bauteile erneuert – zum Beispiel die Fenster austauscht – muss die Anforderungen des GEG für diese einzelnen Bauteile einhalten. Auch, wenn der Putz an der Fassade entfernt wird, gilt dies als Erneuerung der Fassade und die entsprechenden Dämmwerte für die Außenwände müssen eingehalten werden. Daraus kann auch die Notwendigkeit einer Fassadendämmung entstehen. Wird die Fassade hingegen nur neu gestrichen und geringfügig ausgebessert, dann sind keine Wärmedämmanforderungen zu erfüllen.
In manchen Fällen können Ausnahmen zur Sanierungspflicht beantragt werden. Zum Beispiel wenn die Fassade saniert, aber keine neue Fassadendämmung angebracht werden soll, weil dadurch weitere Bauteile wie Fenster oder Dach zu erneuern wären, die sonst nicht hätten erneuert werden müssen.
UMFASSENDE MODERNISIERUNG MIT GESAMTENERGIEBILANZ
Alternativ dazu kann auch eine Gesamtenergiebilanz vom modernisierten Altbau erstellt werden – ähnlich wie beim Energieausweis im Neubau. Der Jahres-Primärenergiebedarf und die Transmissionswärmeverluste des gesamten Gebäudes müssen hierbei nachgewiesen und gewisse Grenzwerte eingehalten werden. Die oben beschriebenen Einzelnachweise für Bauteile entfallen damit.
Die Grenzwerte für den Altbau sind deutlich weniger streng als jene für den Neubau. Der Jahres-Primärenergiebedarf bei einem Neubau darf nicht höher sein als 75% des Referenzgebäudes. Beim Altbau hingegen darf der Jahres-Primärenergiebedarf um 40% über dem des Referenzhauses liegen. Somit kann der Primärenergiebedarf eines Altbaus zu einem vergleichbaren Neubau um rund 86% höher sein (Stand: 2019). Für die Sanierung zum Energieeffizienzhaus werden gute Förderungen vergeben.
KEINE PFLICHTEN BEI KLEINEREN MASSNAHMEN IM ALTBAU
Bei Reparatur- und Wartungsmaßnahmen oder bei Renovierungsarbeiten wie zum Beispiel die Erneuerung der Bodenbeläge oder des Badezimmers sind keine zusätzlichen Aufrüstungen nach GEG nötig.
Wenn zum Beispiel die Fassade oder die Fensterrahmen neu gestrichen werden, müssen diese Bauteile keine Grenzwerte einhalten. Selbst wenn die Fassade an einzelnen Stellen saniert wird, greift die EnEV nicht, solange die sanierte Fläche weniger als 10% der Fassadenfläche ausmacht.
WANN GILT DAS GEG IM ALTBAU NICHT?
Ist eine energetische Sanierung Pflicht? Nein! Das deutsche Gebäudeenergiegesetz (GEG) sieht nur das Nachrüsten von einigen wenigen Punkten vor, siehe oben.
Viele Sanierungsmaßnahmen wie: Fassadendämmung, neue Fenster oder die Dämmung der Kellerdecke sind hingegen freiwillig. Die Hausbesitzer entscheiden selbst, was sinnvoll erscheint und was nicht.
- Dämmung der Kellerdecke ist keine Pflicht: Eine Kellerdecke zu einem ungedämmten, nicht beheizten Kellerraum zu dämmen, kann jedoch durchaus sinnvoll sein. Es besteht aber keine gesetzliche Nachrüstpflicht.
- Fensteraustausch und Fassadendämmung ist keine Pflicht: Alte Fenster müssen laut GEG nicht ausgetauscht werden, selbst wenn sie undicht sind. Es gibt auch keine Dämmpflicht für ungedämmte Außenwände. Wenn jedoch die Fassade oder die Fenster erneuert werden sollen, dann müssen sie die Anforderrungen des GEG erfüllen. Welche Maßnahmen sinnvoll sind, kann im Einzelfall frei entschieden werden.
- Empfehlungen im Energieausweis zur Modernisierung sind nicht verpflichtend. Sie dienen als Information.
Die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH übernimmt für die genannten Informationen keine Haftung. Ferner wird keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen.