Immobilien
| Kennung: | 5735 |
| Objektart: | Wohnung - Erdgeschoss |
| Garageanzahl: | 1 |
| Wohnfläche: | 89.00 m2 |
| Anzahl Zimmer: | 3.00 |
| Anzahl Schlafzimmer: | 2.00 |
| Anzahl Badezimmer: | 1.00 |
| Anzahl Stellplätze: | 1 |
| Boden: | Fliesen, Parkett |
| Heizungsart: | Zentral/Gas |
| Keller: | Ja |
| Baujahr: | 1977 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Verkaufstatus: | Verkauft |
| Verfügbar Ab: | nach Vereinbarung |
| Lage: | Aachen-Forst |
| Nebenkosten: | 314,00 € |
| Preis: | - |
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Patrick Reimann Geschäftsführer Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0 reimann@reimannwolff.de |
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im gepflegten Mehrfamilienhaus bietet alles, was Sie sich für Ihr Wohlbefinden wünschen. Gelegen im Hochparterre eines ruhigen Wohnhauses
mit insgesamt nur sechs Wohneinheiten, können Sie hier ungestört und in angenehmer Nachbarschaft leben. Seit über 46 Jahren haben die jetzigen Eigentümer diese wertvolle Atmosphäre genossen.
Die Wohnungen werden auch zum größten Teil vom jeweiligen Eigentümer selbst bewohnt.
Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein schön geschnittener Grundriss mit einem einladenden zentralen Flurbereich, der die verschiedenen Räume harmonisch miteinander verbindet.
Die beiden Schlafzimmer laden mit ihrem ansprechenden Parkettboden zum Verweilen und Entspannen ein, während die übrigen Räume mit hellen Bodenfliesen ein helles und freundliches Ambiente schaffen.
Das Highlight dieser Wohnung ist zweifellos der herrliche Sonnenbalkon, mit viel umgebendem Grün. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und die Seele baumeln lassen.
Ein zusätzlicher kleiner Abstellraum auf dem Balkon sorgt für praktischen Stauraum und rundet das Angebot ab.
Die Wohnung verfügt außerdem über ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Eine eigene Garage bietet Ihnen bequemen Stellplatz für Ihr Fahrzeug, während im Untergeschoss ein weiterer Abstellraum sowie die üblichen Kellerräume wie Trockenraum und Fahrradraum zur Verfügung stehen.
Diese wunderschöne Wohnung vereint Komfort, Funktionalität und eine erstklassige Lage und bietet Ihnen somit ein ideales Zuhause für entspanntes Wohnen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohntraum begeistern!
Diese interessant ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung bietet nicht nur ein erlebenswertes Wohnambiente, sondern auch alle Annehmlichkeiten, die das moderne Leben zu bieten hat.
Eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung sorgt für behagliche Wärme zu jeder Jahreszeit, während die isolierverglasten Kunststofffenster, erneuert im Jahr 2010, für eine optimale Wärme- und Schalldämmung sorgen.
Im Badezimmer und Gäste-WC können Sie noch mit einem individuellen Touch und hochwertigen Materialien Ihre persönlichen Vorstellungen von einem zeitgemäßen Badezimmer umsetzen und Ihrem Wohntraum den letzten Schliff verleihen.
Das Dach des Wohnhauses wurde 2023 komplett erneuert, was für eine Langlebigkeit des Gebäudes sorgt.
Die Garage, die sich im hinteren Bereich des Wohnhauses befindet, ist mit einem praktischen Sektionaltor ausgestattet, das Ihnen bequemen Zugang und sichere Aufbewahrungsmöglichkeiten für Ihr Fahrzeug bietet.
Der malerische Stadtteil Forst, eingebettet in die grüne Landschaft und dennoch unmittelbar an die pulsierende Stadt Aachen angebunden, bietet seinen Bewohnern ein idyllisches Zuhause mit urbanem Flair.
Geprägt von charmanten Wohnstraßen und gepflegten Grünanlagen, lädt Forst zu gemütlichen Spaziergängen und erholsamen Momenten im Freien ein. Die Nähe zum Forstbachtal und dem Forstwald schenkt Naturliebhabern zahlreiche Möglichkeiten für ausgedehnte Wanderungen und entspannte Stunden in der Natur.
Für eine ausgezeichnete Infrastruktur ist in Forst ebenfalls gesorgt: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die exzellente Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von Aachen sowie an die umliegenden Städte und Gemeinden.
Kulturelle Highlights und gastronomische Vielfalt erwarten Sie in Aachens historischem Stadtkern, der mit seinen charmanten Gassen, imposanten Bauwerken und gemütlichen Cafés zum Verweilen einlädt.
Forst vereint somit die Vorzüge eines ruhigen Wohngebiets im Grünen mit den Annehmlichkeiten einer modernen Stadt und bietet seinen Bewohnern ein rundum lebenswertes Umfeld.
Entdecken Sie selbst die Vorzüge von Forst und lassen Sie sich von seinem einzigartigen Charme verzaubern!
Energieausweistyp: | Verbrauch |
Energiekennwert: | 145.80 kWh/(a m²) |
Energieeffizienzklasse: | E |
Ausweis gültig bis: | 19.07.2028 |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis