Immobilien
| Kennung: | 5737 |
| Objektart: | Haus - Mehrfamilienhaus |
| Wohnfläche: | 259.00 m2 |
| Grundstücksfläche: | 1182.00 m2 |
| Anzahl Zimmer: | 14.00 |
| Anzahl Schlafzimmer: | 9.00 |
| Anzahl Badezimmer: | 5.00 |
| Heizungsart: | /Gas |
| Keller: | Ja |
| Dachform: | Satteldach |
| Baujahr: | 1954 |
| Verkaufstatus: | Verkauft |
| Verfügbar Ab: | sofort |
| Lage: | Heinsberg-Stadt |
| Preis: | - |
| Courtage: | Keine zusätzliche Käuferprovision. |
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Patrick Reimann Geschäftsführer Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0 reimann@reimannwolff.de |
Im Herzen von Heinsberg erwartet Sie dieses in 2017 modernisierte Mehrfamilienhaus, das Ihnen eine attraktive Investitionsmöglichkeit bietet.
Mit insgesamt fünf Mietwohnungen, deren Größen von ca. 35 (1) bis ca. 56 m² (4) variieren, sowie einer vorhandenen Ausbaureserve im weiteren Dachgeschoss, bietet diese Kapitalanlage eine interessante Rendite und langfristige Einnahmemöglichkeiten.
Die Wohnqualität dieses Mehrfamilienhauses wird durch seine moderne Ausstattung und seine ausgezeichnete Lage im Stadtzentrum unterstrichen. Eine Tatsache, die von den langjährigen Mietverhältnissen, mitunter seit 35 Jahren, bestätigt wird.
Diese langfristigen Mietverhältnisse machen dieses Haus zu einer stabilen und zuverlässigen Investition.
Beim Betreten des Gebäudes werden potenzielle Investoren; Mieter und Besucher gleichermaßen von einem einladenden und freundlich gestalteten Entree empfangen.
Die saubere Briefkasten- und Türklingelanlage steht stellvertretend für den ausgezeichneten Unterhaltungszustand und vermittelt bereits den ersten Eindruck von Pflege und Komfort, sowohl für die Mieter als auch für den Eigentümer.
Die Badezimmer der Wohnungen wurden erneuert und präsentieren sich frisch und lichtdurchflutet und ausgestattet mit modernen Duschen und zeitgemäßen anthrazitfarbenen Fliesenböden.
Wärme vermittelnde Dielenböden und Laminat, erhöhen den Wohlfühlfaktor jeder einzelnen Wohnung und fördern langfristige Mieterbindung.
Neben der Modernität und dem Komfort des Hauses profitieren potenzielle Investoren auch von der Nähe zu allen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens. Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was dieses Anwesen alleine durch die bevorzugte Lage zu einer attraktiven Investition macht.
Insgesamt bietet dieses vermietete Mehrfamilienhaus im Stadtzentrum von Heinsberg eine attraktive und stabile Einnahmequelle sowie eine Gelegenheit, langfristig vom wachsenden Immobilienmarkt in der Region zu profitieren.
Das freistehende Fünffamilienhaus präsentiert sich mit einer modernen Ausstattung und einer Vielzahl von Annehmlichkeiten, die das Wohnen hier zu einem Genuss machen.
Mit vier geräumigen 3-Zimmer-Wohnungen von etwa 56 m² Größe und einer gemütlichen 2-Zimmer-Wohnung von etwa 35 m² bietet dieses Anwesen eine Vielfalt an Wohnmöglichkeiten für verschiedene Bedürfnisse und Lebensstile.
Die umfangreiche Modernisierung und Renovierung in 2017 haben diese Wohnungen zu attraktiven Lebensoasen gemacht.
Alle Tageslicht-Badezimmer wurden modernisiert und mit erfrischenden Duschen ausgestattet, die nun im neuen und ansprechenden Glanz erstrahlen.
Die Bodenbeläge wurden erneuert oder die Dielenböden aufgearbeitet, um einen zeitgemäßen und einladenden Look zu schaffen.
Besonderes Augenmerk wurde auf das Entree gelegt, das als erster Eindruck des Hauses eine entscheidende Rolle spielt. Der Hausflur sowie die Briefkasten- und Klingelanlage wurden ansprechend neu gestaltet, um einen einladenden und modernen Empfang zu gewährleisten.
Die inneren Strukturen des Gebäudes wurden ebenfalls verbessert. Alle Installationen wie (Ab-) Wasser- und Heizungsleitungen sowie Elektro wurden erneuert, um den Wohnkomfort und die Sicherheit zu erhöhen.
Die Wertsteigerung des Hauses wurde durch die Erneuerung der isolierverglasten Kunststofffenster (2011 vorne, 1995 hinten) und die Installation einer neuen Gasheizung nebst Heizkörper im Jahr 2017 vorangetrieben. Diese moderne Heizungsanlage ist auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig und sorgt somit für effiziente Wärmeversorgung und niedrige Energiekosten für die Mieter.
Insgesamt bietet dieses Fünffamilienhaus eine zeitgemäße und komfortable Wohnlösung in einer attraktiven Lage im Stadtzentrum von Heinsberg.
Heinsberg, eine charmante Stadt in Nordrhein-Westfalen, liegt malerisch am Ufer des Flusses Wurm. Mit einer reichen Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht, ist Heinsberg ein Ort, der Tradition und Moderne auf harmonische Weise verbindet.
Die malerische Altstadt von Heinsberg lädt Besucher ein, durch ihre engen Gassen zu schlendern und die gut erhaltenen Fachwerkhäuser zu bewundern. Der Marktplatz mit seinem historischen Rathaus ist das Herzstück der Altstadt und ein lebendiger Treffpunkt für Einheimische und Besucher gleichermaßen.
Neben seinem historischen Charme bietet Heinsberg auch eine Vielzahl moderner Annehmlichkeiten. Zahlreiche Geschäfte, gemütliche Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein und sorgen für ein lebendiges Stadtleben.
Die natürliche Schönheit der Umgebung lädt zu Aktivitäten im Freien ein. Der nahegelegene Naturpark Schwalm-Nette bietet reizvolle Wanderwege und Radwege durch idyllische Landschaften und malerische Dörfer.
Mit seiner zentralen Lage in der Region bietet Heinsberg eine gute Anbindung an größere Städte wie Aachen und Köln, was es zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht.
Insgesamt ist Heinsberg ein Ort mit einer einladenden Atmosphäre, der Geschichte, Natur und moderne Annehmlichkeiten gekonnt vereint und seinen Bewohnern ein angenehmes Lebensumfeld bietet.
Energieausweistyp: | Bedarf |
Energiekennwert: | 322.50 kWh/(a m²) |
Energieeffizienzklasse: | H |
Ausweis gültig bis: | 19.02.2033 |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis