Immobilien
| Kennung: | 5740 |
| Objektart: | Haus - Einfamilienhaus |
| Garageanzahl: | 1 |
| Wohnfläche: | 142.01 m2 |
| Grundstücksfläche: | 441.00 m2 |
| Anzahl Zimmer: | 5.00 |
| Anzahl Schlafzimmer: | 4.00 |
| Anzahl Badezimmer: | 1.00 |
| Anzahl Terrassen: | 1.00 |
| Anzahl Stellplätze: | 1 |
| Boden: | Laminat, Granit |
| Heizungsart: | /Luftwp |
| Keller: | Ja |
| Dachform: | Satteldach |
| Baujahr: | 2013 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Verkaufstatus: | Verkauft |
| Verfügbar Ab: | nach Vereinbarung |
| Lage: | Gangelt-Birgden |
| Preis: | - |
| Courtage: | Keine zusätzliche Käuferprovision. |
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Patrick Reimann Geschäftsführer Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0 reimann@reimannwolff.de |
Dieses freistehende Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2013, verkörpert modernen Wohnkomfort in einer jungen und attraktiven Umgebung. Mit einer hochmodernen Luft-Wasser-Wärmepumpe und einer großzügigen Photovoltaikanlage (10 kWp) ist dieses Haus energieeffizient und umweltfreundlich.
Das Haus präsentiert sich auf einem malerischen Eckgrundstück in einem attraktiven und familienfreundlichen Baugebiet und besticht durch sein zeitgemäßes Design und seine durchdachte Architektur.
Der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich mit integrierter Küche und anthrazitfarbenem Fliesenboden mit Fußbodenheizung lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Große Fensterflächen schaffen eine harmonische und freundliche Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und führen Sie direkt zum überdachten Terrassenbereich und dem grünen Garten mit Platz und Entfaltungsspielraum für Ihre Kinder.
Im Obergeschoss erwarten Sie vier gut geschnittene Schlafzimmer, die viel individuellen Platz lassen für Sie und Ihre Familie.
Ein modernes und strahlendes Badezimmer mit Badewanne und nahezu ebenerdiger Dusche sorgt für pure Entspannung und Wohlbefinden.
Das Untergeschoss, das als Betonkeller ausgebildet ist, bietet neben einem großzügigen Hobbyraum weitere Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine geräumige Garage (mit direktem Zugang zum Wohnhaus), die ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum bietet.
Erleben Sie ein Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen an Komfort, Stil und Nachhaltigkeit gerecht wird. Dieses Haus vereint modernes Wohnen mit einer erstklassigen Lage und ist bereit, Ihr neues Zuhause zu werden.
Dieses exklusive Einfamilienhaus wurde im Auftrag von einem renommierten lokalen Bauunternehmen in massiver Bauweise errichtet und verkörpert höchste Qualität und Beständigkeit.
Der wertvolle Betonkeller bietet zusätzlichen Wohnraum und auch eine solide Basis für das gesamte Haus.
Die Ausstattung des Hauses macht Sie wunschlos glücklich. Komplette Bodenbeläge mit hochwertigen Bodenfliesen und Laminat verleihen jedem Raum einen ansprechenden und behaglichen Charakter. Die Fußbodenheizung, die sogar im Kellergeschoss vorhanden ist, sorgt das ganze Jahr über für angenehme Wärme und Wohnkomfort.
Das vollumfänglich ausgestattete Badezimmer bietet nicht nur Funktionalität, sondern auch Eleganz und Stil. Moderne Armaturen und hochwertige Materialien schaffen eine Wohlfühlatmosphäre, in der Entspannung zum täglichen Ritual wird.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Energieeffizienz dieses Hauses. Die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit der gewinnbringenden Photovoltaikanlage ermöglicht eine nachhaltige Energieversorgung und auch erhebliche Einsparungen bei den Energiekosten. Damit ist dieses Einfamilienhaus bestens gerüstet für die Zukunft und bietet seinen Bewohnern ein umweltfreundliches und ökonomisches Wohnkonzept.
Die hochwertigen Details wie Edelstahlgeländer und weitere feine Akzente verleihen dem Haus einen edlen und exklusiven Charme. Genießen Sie in an dieser Stelle ein Leben voller Komfort und Luxus. Hier wird Wohnen zu einem wertvollen Erlebnis wird.
Herzlich willkommen im idyllischen Gangelter Ortsteil Birgden. Im westlichen Teil von Nordrhein-Westfalen ist Birgden ein malerisches Dorf mit einem ganz besonderen Charme.
Umgeben von einer reizvollen Landschaft bietet Birgden eine harmonische Verbindung von ländlicher Ruhe und urbaner Lebensqualität. Die weitläufigen Felder und grünen Wiesen laden zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren ein und bieten Raum für Entspannung und Erholung.
Die Dorfgemeinschaft von Birgden ist geprägt von einer herzlichen Atmosphäre und einem regen Vereinsleben. Hier findet man schnell Anschluss und kann sich aktiv am gesellschaftlichen Leben beteiligen. Zahlreiche Veranstaltungen und Festlichkeiten, wie zum Beispiel das traditionelle Schützenfest oder das gemütliche Dorffest, sorgen für Abwechslung und Unterhaltung das ganze Jahr über.
Dank seiner guten Infrastruktur bietet Birgden alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem zu erreichen und sorgen für eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt.
Die Nähe zur niederländischen Grenze sowie die gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte wie Geilenkirchen, Heinsberg und Mönchengladbach machen Birgden zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Familien.
Erleben Sie das besondere Flair von Birgden und entdecken Sie die Vorzüge dieses liebenswerten Ortsteils. Willkommen in Birgden – wo Tradition auf Moderne trifft und Lebensqualität großgeschrieben wird!
Energieausweistyp: | Bedarf |
Energiekennwert: | 43.80 kWh/(a m²) |
Energieeffizienzklasse: | A |
Ausweis gültig bis: | 21.04.2034 |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis