Reimann & Wolff
Immobilien

REIMANN&WOLFF
Heinsberg-Straeten:
"Mehr als ein Bungalow."

Kennung:5744
Objektart:Haus - Bungalow
Garageanzahl:1
Wohnfläche:143.51 m2
Grundstücksfläche:572.00 m2
Anzahl Zimmer:6.00
Anzahl Schlafzimmer:5.00
Anzahl Badezimmer:1.00
Anzahl Terrassen:1.00
Anzahl Stellplätze:1
Boden:Fliesen, Laminat
Heizungsart:Zentral/Oel
Keller:Ja
Dachform:Satteldach
Bauweise:Fertigteile
Baujahr:1970
Zustand:Gepflegt
Verkaufstatus:Offen
Verfügbar Ab:nach Vereinbarung
Lage: Heinsberg-Straeten
Preis:229.000,00 € (Kaufpreis)
Courtage:Keine zusätzliche Käuferprovision.

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

360°-Rundgang

Inmitten einer reinen Wohnhausbebauung erwartet Sie dieser äußerst gepflegte Bungalow, der durch seine durchdachte Gestaltung und umfangreiche Modernisierungen beeindruckt.

Das in Fertigbauweise errichtete Haus bietet eine ebenerdige Wohnfläche sowie ein zwischenzeitlich ausgebautes Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnraum schafft und bis zu fünf Schlafräume ermöglicht.

Das Erdgeschoss ist nahezu stufen- und schwellenfrei gestaltet und eignet sich ideal für eine bequeme und barrierearme Nutzung.
Der obere Bereich kann hervorragend als Gästebereich genutzt werden, bietet sich aber ebenso als erweiterter Wohnraum für Familien an.

Die gepflegte Außenanlage überzeugt mit einer überdachten Terrasse, die einen herrlichen Blick in die eigene Grünanlage ermöglicht. Diese wird von bunten Blumen und Sträuchern gesäumt und lädt zum Verweilen und Entspannen in Ihrer Freizeit ein.

Im Zeitraum 2005 und 2009 wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die die Attraktivität dieser Immobilie erheblich gesteigert haben.
Hierzu gehören unter anderem neue und attraktive Bodenbeläge, ein im mediterranen Stil gestaltetes Badezimmer mit nahezu ebenerdiger Dusche und erneuerte Innentüren.

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine modernisierte und somit zeitgemäße Ausstattung in einer angenehmen Wohnlage.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr neues Zuhause in diesem gepflegten und attraktiven Einfamilienhaus zu finden.

REIMANN&WOLFF Heinsberg-Straeten:
REIMANN&WOLFF Heinsberg-Straeten:

Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch eine modernisierte und attraktive Ausstattung, die auch höheren Ansprüchen gerecht wird.

Die Vorderseite des Hauses erstrahlt dank einer frisch verputzten Fassade in neuem Glanz.

Im Flurbereich zieht eine pflegeleichte PLAMECO-Decke alle Blicke auf sich und sorgt für ein einladendes Ambiente.

Das Badezimmer, renoviert im Jahr 2008, bietet mit seiner nahezu ebenerdigen Dusche im mediterranen Stil sowohl Komfort als auch ästhetischen Genuss.

Neue Innentüren verleihen den Räumen ein harmonisches und zeitgemäßes Aussehen.

Der Terrassen- und Eingangsbereich wurde neu gepflastert, was zum einen optisch ansprechend ist, und zum anderen auch für mehr Sicherheit und Bequemlichkeit sorgt.

Wertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 2006 tragen zur Energieeffizienz und zu einem angenehmen Wohnklima bei.

Solide Hausinstallationen in den Bereichen Elektro, Wasser und Abwasser gewährleisten eine zuverlässige und dauerhafte Nutzung.

Für wohlige Wärme sorgt die Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung aus dem Jahr 1995, ergänzt durch erneuerte Heizkörper.

Besonders hervorzuheben sind die erneuerten Bodenbeläge: Helle Bodenfliesen und ansprechendes Laminat verschönern die Wohnräume und verleihen ihnen eine frische und freundliche Atmosphäre.

Eine geräumige Garage mit modernem Sektionaltor bietet zusätzlichen Komfort und schützt Ihr Fahrzeug.

Diese Ausstattung macht das Einfamilienhaus zu einem attraktiven und komfortablen Wohnort, der durch seine hochwertige Ausführung und stilvolle Gestaltung besticht.

Straeten, ein charmanter Ortsteil der Stadt Heinsberg, bietet seinen Bewohnern eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe.
Dieser Ortsteil ist bekannt für seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre, die durch die zahlreichen Grünflächen und gepflegten Wohngebiete unterstrichen wird.

Die Umgebung von Straeten lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Die malerische Landschaft mit Feldern und Wäldern bietet Naturliebhabern zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und zum Entdecken.
Für Sportbegeisterte stehen diverse Sportvereine und -anlagen zur Verfügung, die ein breites Spektrum an Aktivitäten abdecken.

Trotz der ruhigen Lage ist Straeten verkehrstechnisch gut angebunden. Die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen ermöglichen eine schnelle Anbindung an das Zentrum von Heinsberg sowie an umliegende Städte wie Aachen, Mönchengladbach und Düsseldorf.
Auch öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, sodass Pendler bequem zur Arbeit oder in die umliegenden Städte gelangen können.

Straeten verfügt über eine solide Infrastruktur mit allen notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken sind schnell erreichbar. Für Familien mit Kindern bietet der Ortsteil mehrere Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe, was den Alltag erleichtert.

Zudem zeichnet sich Straeten durch ein reges Gemeinschaftsleben aus. Verschiedene Vereine und Organisationen sorgen das ganze Jahr über für abwechslungsreiche kulturelle und soziale Veranstaltungen, die das Zusammengehörigkeitsgefühl stärken und neue Kontakte ermöglichen.

Insgesamt bietet Straeten eine hohe Lebensqualität in einer naturnahen und dennoch gut angebundenen Umgebung, die sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende ideale Bedingungen schafft.

Umgebungskarte

Energieausweistyp:

Bedarf

Energiekennwert:

305.80 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

H

Ausweis gültig bis:

20.06.2034


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Infrastruktur (alle Angaben geschätzt):
Autobahn A46 - 5 Fahrminuten
Bahnhof - 20 Busminuten
Bushaltestelle - 1 Gehminute
Gymnasium - 21 Busminuten
Realschule - 25 Busminuten
Grundschule - 5 Gehminuten
Kindergarten - 3 Fahrminuten
Einkaufszentrum - 7 Fahrminuten
Düsseldorf - 49 Fahrminuten
Aachen - 45 Fahrminuten

1. Alle zu diesem Immobilienangebot gemachten Angaben sind Circa-Werte, bei nicht vorliegenden Unterlagen zur Wohnfläche auch lediglich geschätzt und beinhalten möglicherweise zu Wohnzwecken genutzte, aber baurechtlich nicht genehmigte Flächen und stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber und wurden nicht überprüft und stellen ferner keine Zusicherung durch die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH dar. Ein Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit besteht nicht. Daher wird auch keine Haftung für die gemachten Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
2. Ein Großteil der Fotoaufnahmen wurde mit einem Weitwinkelobjektiv bzw. mit einem Fisheye-Objektiv aufgenommen. Dadurch können Räume größer wirken als in der Realität.
3. Reservierungen werden bei Vorlage einer entsprechenden Kaufabsichtserklärung und Vorlage einer Finanzierungsbestätigung und/oder eines Eigenkapitalnachweises vorgenommen.
4. Aufgrund der derzeit großen Anfrage nach Besichtigungstermine, bitten wir im Vorfeld um Vorlage eines Finanzierungszertifikats o.ä.

SANIERUNGSPFLICHT BEI EIGENTÜMERWECHSEL
Mehrfamilien-, Ein- und Zweifamilienhäuser in Deutschland müssen grundsätzlich gewisse Mindestanforderungen nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) erfüllen. Bis Ende Oktober 2020 galt die EnEV (Energiesparverordnung), die nun zum 01. November 2020 durch das Gebäudeenergiegesetz (GEG) abgelöst wurde.
Sanierungs- bzw. Nachrüstpflichten nach GEG gelten in allen Fällen des Eigentümerwechsels – sei es durch Hauskauf, Erbe oder Schenkung – ausgenommen sind nur Ein- und Zweifamilienhäuser, die bereits am 1.2.2002 vom Eigentümer selbst bewohnt wurden. In allen anderen Fällen gilt:
- Alte Heizkessel erneuern: Über 30 Jahre alte Heizkessel müssen erneuert werden, wenn sie flüssige oder gasförmige Brennstoffe nutzen (z.B.: Gas oder Öl). Ausgenommen sind Niedertemperatur- oder Brennwertkessel, Heizkessel mit einer Nennleistung unter 4kW oder über 400kW, Anlagen, die nur zur Warmwasser Bereitung dienen, Küchenherde oder Heizgeräte, die hauptsächlich für einen Raum ausgelegt sind und auch Warmwasser liefern. Zentralheizungen müssen mit Regelungen nachgerüstet werden. Wenn Wasser der Wärmeträger ist, müssen Thermostate zur raumweisen Temperaturregelung installiert werden.
- Warmwasserführende Rohre dämmen: Nicht gedämmte Heizungs- und Warmwasser-Rohre oder Armaturen müssen in unbeheizten Räumen gedämmt werden.
- Oberste Geschossdecken oder Dach dämmen. Die oberste Geschossdecke zu einem nicht ausgebauten und unbeheizten Dachraum muss beispielsweise gedämmt werden. Zumindest dann, wenn diese Decke zugänglich ist und die Mindestanforderungen an den Wärmeschutz nicht erfüllt werden.

Bei Ein- und Zweifamilienhäusern gilt eine Frist von 2 Jahren. Wer die Sanierungspflichten innerhalb dieser Frist nicht erfüllt, muss mit einer Strafe von bis zu 50.000€ rechnen.

Außerdem sind auch noch weitere Pflichten im GEG für Altbauten vorgeschrieben:
- Für die Haustechnik sind bestimmte Wartungsintervalle vorgeschrieben. Diese müssen eingehalten werden. Darunter fällt auch die Inspektion der Klimaanlage.
- Bei Verkauf oder Neuvermietung muss ein Energieausweis erstellt und vorgelegt werden. Denkmalgeschützte Gebäude sind von dieser Pflicht befreit.

SANIERUNGSPFLICHTEN BEI AUSBAU, UMBAU UND ERNEUERUNG
Bei größeren Umbaumaßnahmen wie Änderungen der Gebäudehülle, Erweiterungen und Ausbau sind die Eigentümer in Deutschland verpflichtet, die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes einzuhalten. Dies Anforderungen unterscheiden sich von denen bei einem Neubau.

ERNEUERUNG EINZELNER BAUTEILE
Wer einzelne Bauteile erneuert – zum Beispiel die Fenster austauscht – muss die Anforderungen des GEG für diese einzelnen Bauteile einhalten. Auch, wenn der Putz an der Fassade entfernt wird, gilt dies als Erneuerung der Fassade und die entsprechenden Dämmwerte für die Außenwände müssen eingehalten werden. Daraus kann auch die Notwendigkeit einer Fassadendämmung entstehen. Wird die Fassade hingegen nur neu gestrichen und geringfügig ausgebessert, dann sind keine Wärmedämmanforderungen zu erfüllen.
In manchen Fällen können Ausnahmen zur Sanierungspflicht beantragt werden. Zum Beispiel wenn die Fassade saniert, aber keine neue Fassadendämmung angebracht werden soll, weil dadurch weitere Bauteile wie Fenster oder Dach zu erneuern wären, die sonst nicht hätten erneuert werden müssen.

UMFASSENDE MODERNISIERUNG MIT GESAMTENERGIEBILANZ
Alternativ dazu kann auch eine Gesamtenergiebilanz vom modernisierten Altbau erstellt werden – ähnlich wie beim Energieausweis im Neubau. Der Jahres-Primärenergiebedarf und die Transmissionswärmeverluste des gesamten Gebäudes müssen hierbei nachgewiesen und gewisse Grenzwerte eingehalten werden. Die oben beschriebenen Einzelnachweise für Bauteile entfallen damit.
Die Grenzwerte für den Altbau sind deutlich weniger streng als jene für den Neubau. Der Jahres-Primärenergiebedarf bei einem Neubau darf nicht höher sein als 75% des Referenzgebäudes. Beim Altbau hingegen darf der Jahres-Primärenergiebedarf um 40% über dem des Referenzhauses liegen. Somit kann der Primärenergiebedarf eines Altbaus zu einem vergleichbaren Neubau um rund 86% höher sein (Stand: 2019). Für die Sanierung zum Energieeffizienzhaus werden gute Förderungen vergeben.

KEINE PFLICHTEN BEI KLEINEREN MASSNAHMEN IM ALTBAU
Bei Reparatur- und Wartungsmaßnahmen oder bei Renovierungsarbeiten wie zum Beispiel die Erneuerung der Bodenbeläge oder des Badezimmers sind keine zusätzlichen Aufrüstungen nach GEG nötig.
Wenn zum Beispiel die Fassade oder die Fensterrahmen neu gestrichen werden, müssen diese Bauteile keine Grenzwerte einhalten. Selbst wenn die Fassade an einzelnen Stellen saniert wird, greift die EnEV nicht, solange die sanierte Fläche weniger als 10% der Fassadenfläche ausmacht.

WANN GILT DAS GEG IM ALTBAU NICHT?
Ist eine energetische Sanierung Pflicht? Nein! Das deutsche Gebäudeenergiegesetz (GEG) sieht nur das Nachrüsten von einigen wenigen Punkten vor, siehe oben.

Viele Sanierungsmaßnahmen wie: Fassadendämmung, neue Fenster oder die Dämmung der Kellerdecke sind hingegen freiwillig. Die Hausbesitzer entscheiden selbst, was sinnvoll erscheint und was nicht.
- Dämmung der Kellerdecke ist keine Pflicht: Eine Kellerdecke zu einem ungedämmten, nicht beheizten Kellerraum zu dämmen, kann jedoch durchaus sinnvoll sein. Es besteht aber keine gesetzliche Nachrüstpflicht.
- Fensteraustausch und Fassadendämmung ist keine Pflicht: Alte Fenster müssen laut GEG nicht ausgetauscht werden, selbst wenn sie undicht sind. Es gibt auch keine Dämmpflicht für ungedämmte Außenwände. Wenn jedoch die Fassade oder die Fenster erneuert werden sollen, dann müssen sie die Anforderrungen des GEG erfüllen. Welche Maßnahmen sinnvoll sind, kann im Einzelfall frei entschieden werden.
- Empfehlungen im Energieausweis zur Modernisierung sind nicht verpflichtend. Sie dienen als Information.

Die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH übernimmt für die genannten Informationen keine Haftung. Ferner wird keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen.

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