Reimann & Wolff
Immobilien

REIMANN&WOLFF
Waldfeucht-Haaren:
"Gepflegtes Zuhause mit Photovoltaik."

Kennung:5746
Objektart:Haus - Einfamilienhaus
Garageanzahl:1
Wohnfläche:137.25 m2
Grundstücksfläche:404.00 m2
Anzahl Zimmer:4.00
Anzahl Schlafzimmer:3.00
Anzahl Badezimmer:1.00
Anzahl Terrassen:1.00
Anzahl Stellplätze:1
Boden:Fliesen, Teppich
Heizungsart:Zentral/Oel
Keller:Ja
Dachform:Satteldach
Bauweise:Massiv
Baujahr:1974
Verkaufstatus:Reserviert
Verfügbar Ab:nach Vereinbarung
Lage: Waldfeucht-Haaren
Preis:219.000,00 € (Kaufpreis)
Courtage:Keine zusätzliche Käuferprovision.

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

360°-Rundgang

Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnlage, direkt angrenzend an ein wunderschönes Waldgebiet.
Das Wohnhaus wurde von den Erbauern selbst liebevoll gepflegt und bis zuletzt bewohnt, was sich in jedem Detail widerspiegelt.

Das über 40 m² große Wohnzimmer ist das Herzstück des Hauses und bietet durch einen gemütlichen Kachelofen wohlige Wärme an kühleren Tagen.

Die einladende Wohnküche hat direkten Zugang zur geschlossenen und wetterunabhängigen Terrasse, ideal für gemütliche Stunden mit Ihrer Familie und/oder Freunden und Bekannten.

Im Erdgeschoss befindet sich auch ein geräumiges Badezimmer, das den Komfort mit Badewanne und Dusche unterstreicht.

Im Obergeschoss sind drei gemütliche Schlafräume untergebracht. Das großzügige Elternschlafzimmer mit etwa 40 m² bietet die Möglichkeit, einen zusätzlichen Raum zu schaffen, indem es bei Bedarf unterteilt wird.

Das ausbaufähige Dachgeschoss bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Erweiterung des Wohnraums, um individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden.

Der Vollkeller mit Billardraum, ein Schuppen sowie eine Garage runden das Raumangebot perfekt ab.

Dank der installierten Photovoltaikanlage profitieren Sie von einer umweltfreundlichen und kosteneffizienten Energiequelle.

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Erweiterung.

Die ruhige Wohnlage in unmittelbarer Nähe zur Natur und die einzigartige Atmosphäre des Hauses machen es zu einem besonderen Angebot.

REIMANN&WOLFF Waldfeucht-Haaren:
REIMANN&WOLFF Waldfeucht-Haaren:

Dieses massiv errichtete und freistehende und vollunterkellerte Einfamilienhaus besticht durch eine ertragreiche Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 8,5 kWp.
Die Einspeisevergütung beträgt 0,393 EUR/kW (Volleinspeisung), was eine attraktive Einnahmequelle darstellt.

Die Wärmeversorgung wird durch einen eleganten Kachelofen ergänzt, der an kühlen Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt.
Zusätzlich ist eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung vorhanden, die aus dem Jahr 1994 stammt und zuverlässig für wohlige Wärme im gesamten Haus sorgt.

Die übrigen Hausinstallationen sind solide und stammen aus dem Baujahr.

Vor ca. 10 Jahren wurde das Garagendach erneuert.

Ein pflegeleichter Rauputz im Flur- und Treppenbereich sorgt für eine ansprechende Optik und auch für eine einfache Reinigung und Instandhaltung.

Diese durchdachte Ausstattung bietet Ihnen sowohl Komfort als auch Effizienz und macht dieses Einfamilienhaus zu einem gemütlichen und praktischen Zuhause.

Der Ort ist geprägt von einer harmonischen Kombination aus traditionellen Bauernhäusern und modernen Wohngebieten, eingebettet in eine reizvolle Landschaft aus Feldern, Wiesen und Wäldern. Besonders hervorzuheben ist die historische Pfarrkirche St. Johannes der Täufer, die mit ihrem beeindruckenden Turm ein Wahrzeichen des Ortes darstellt.

Haaren verfügt über eine gut entwickelte Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Für Familien mit Kindern gibt es Kindergärten und eine Grundschule, während weiterführende Schulen in den umliegenden Gemeinden leicht zu erreichen sind.

Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in und um Haaren machen den Ort besonders attraktiv. Rad- und Wanderwege laden zu ausgedehnten Touren in die Natur ein, während Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen das gesellschaftliche Leben bereichern. Auch das nahegelegene Naherholungsgebiet der Teverener Heide bietet vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung.

Durch die verkehrsgünstige Lage mit Anschluss an die Bundesstraßen B56 und B221 sowie die Nähe zur Autobahn A46 ist Haaren sowohl für Pendler als auch für Besucher optimal erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht zudem eine unkomplizierte Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden.

Insgesamt ist Haaren ein lebendiger Ort mit einem starken Gemeinschaftsgefühl, der sowohl Ruhe und Erholung als auch vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten bietet. Hier finden sowohl Familien als auch Paare und Singles ein lebenswertes Umfeld mit hoher Lebensqualität.

Umgebungskarte

Energieausweistyp:

Bedarf

Energiekennwert:

327.60 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

H

Ausweis gültig bis:

18.06.2034


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Infrastruktur (alle Angaben geschätzt):
Autobahn A46 - 14 Fahrminuten
Bahnhof - 13 Fahrminuten
Bushaltestelle - 5 Gehminuten
Grundschule - 4 Fahrradminuten
Gymnasium - 31 Busminuten
Realschule - 34 Busminuten
Kindergarten - 3 Fahrradminuten
Einkaufsmarkt - 3 Gehminuten
Aachen - 48 Fahrminuten
Köln - 71 Fahrminuten
Düsseldorf - 58 Fahrminuten

1. Alle zu diesem Immobilienangebot gemachten Angaben sind Circa-Werte, bei nicht vorliegenden Unterlagen zur Wohnfläche auch lediglich geschätzt und beinhalten möglicherweise zu Wohnzwecken genutzte, aber baurechtlich nicht genehmigte Flächen und stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber und wurden nicht überprüft und stellen ferner keine Zusicherung durch die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH dar. Ein Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit besteht nicht. Daher wird auch keine Haftung für die gemachten Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
2. Ein Großteil der Fotoaufnahmen wurde mit einem Weitwinkelobjektiv bzw. mit einem Fisheye-Objektiv aufgenommen. Dadurch können Räume größer wirken als in der Realität.
3. Reservierungen werden bei Vorlage einer entsprechenden Kaufabsichtserklärung und Vorlage einer Finanzierungsbestätigung und/oder eines Eigenkapitalnachweises vorgenommen.
4. Aufgrund der derzeit großen Anfrage nach Besichtigungstermine, bitten wir im Vorfeld um Vorlage eines Finanzierungszertifikats o.ä.

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