Reimann & Wolff
Immobilien

REIMANN&WOLFF
Waldfeucht-Braunsrath:
"Die Grundlage Ihres neuen Zuhauses."

Kennung:5751
Objektart:Grundstück - Wohnen
Grundstücksfläche:743.00 m2
Verkaufstatus:Offen
Lage: Waldfeucht-Braunsrath
Preis:119.000,00 € (Kaufpreis)
Courtage:Keine zusätzliche Käuferprovision.

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

360°-Rundgang

Das hier angebotene Baugrundstück liegt in einer idyllischen und ruhigen Seitenstraße von Braunsrath, einem malerischen Ortsteil der Gemeinde Waldfeucht.

Das Grundstück fügt sich harmonisch in die bestehende Bebauung ein und bietet somit beste Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres individuellen Bauvorhabens.

Eine Bebauung ist nach nach §34 BGB möglich. Dies bedeutet, Sie können/müssen sich der vorhandenen Nachbarbebauung anpassen.

Mit seiner sonnigen Ausrichtung nach Südwesten genießen Sie hier optimale Lichtverhältnisse und können von früh bis spät die Sonne in Ihrem zukünftigen Zuhause erleben.
Diese bevorzugte Lage sorgt nicht nur für helle und freundliche Innenräume, sondern bietet auch ideale Bedingungen für einen gepflegten Garten oder eine großzügige Terrasse.

Die ruhige Seitenstraße garantiert Ihnen eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des übrigen Geschehens. Hier können Sie die ländliche Ruhe und den Charme der Ortslage in vollen Zügen genießen.

Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Infrastruktur der Umgebung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind bequem erreichbar.

Nutzen Sie die Chance, in einer der attraktiven Lagen von Braunsrath Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Hier finden Sie die ideale Kombination aus ländlicher Idylle und moderner Lebensqualität – der perfekte Ort, um Ihr neues Zuhause zu errichten.

Braunsrath, ein Ortsteil der Gemeinde Waldfeucht, liegt im Westen Deutschlands, nahe der niederländischen Grenze. Diese charmante Ortschaft besticht durch ihre ländliche Idylle und ihre gleichzeitig gute Anbindung an größere Städte wie Heinsberg und Aachen. Die Region ist bekannt für ihre weitläufigen Felder, grünen Wiesen und gepflegten Gärten, die Braunsrath zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber machen.

Das Dorf bietet eine hohe Lebensqualität mit einem ausgeprägten Gemeinschaftsgefühl. Hier finden regelmäßig traditionelle Feste und Veranstaltungen statt, die das soziale Leben bereichern und die Bewohner eng zusammenschweißen. Der Dorfkern von Braunsrath ist geprägt von historischen Gebäuden und einer Vielzahl liebevoll restaurierter Fachwerkhäuser, die dem Ort seinen unverwechselbaren Charme verleihen.

Für den täglichen Bedarf stehen den Einwohnern in Braunsrath verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, ein Bäcker sowie ein Metzger zur Verfügung. Auch eine Grundschule und Kindergärten sind vor Ort, was den Ort besonders für Familien attraktiv macht. Sport- und Freizeitangebote sind zahlreich vorhanden, darunter Sportvereine, Wander- und Radwege sowie der nahegelegene Adolfosee, der sich hervorragend für Wassersport und Erholung eignet.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die Bundesstraße B56 erreicht man schnell die Autobahnen A46 und A52, die eine direkte Verbindung in die umliegenden Städte und Ballungszentren bieten. Zudem gibt es eine regelmäßige Busverbindung, die Braunsrath mit den umliegenden Orten vernetzt.

Braunsrath vereint ländliche Ruhe und eine aktive Dorfgemeinschaft mit einer praktischen Nähe zu urbanen Zentren, was es zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters macht. Hier findet man die perfekte Balance zwischen entspannter Lebensweise und moderner Infrastruktur.

Umgebungskarte


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Infrastruktur (alle Angaben geschätzt):
Autobahn A46 - 10 Fahrminuten
Bahnhof - 9 Fahrminuten
Bushaltestelle - 2 Gehminuten
Grundschule (Haaren) - 8 Fahrminuten
Gymnasium (Heinsberg) - 13 Busminuten
Realschule (Heinsberg) - 17 Busminuten
Kindergarten - 4 Gehminuten
Einkaufsmarkt - 7 Fahrminuten
Aachen - 52 Fahrminuten
Düsseldorf - 52 Fahrminuten

1. Alle zu diesem Immobilienangebot gemachten Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber und wurden nicht überprüft und stellen ferner keine Zusicherung durch die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH dar. Daher wird auch keine Haftung für die gemachten Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
2. Ein Großteil der Fotoaufnahmen wurde mit einem Weitwinkelobjektiv bzw. mit einem Fisheye-Objektiv aufgenommen. Dadurch können Räume größer wirken als in der Realität.
3. Reservierungen nach Vorlage einer entsprechenden Absichtserklärung und Selbstauskunft sowie nach Rücksprache mit dem Vermieter und Eigentümer vorgenommen.

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