In diesem Einfamilienhaus schlummert ein wahrer Schatz, der darauf wartet, von Ihnen gehoben zu werden.
Der charmante Baustil, der durch die Zeit leicht verblasst ist, birgt das Potenzial, wieder in vollem Glanz zu erstrahlen.
Auf drei großzügigen Wohnebenen, inklusive einem bereits ausgebauten Dachgeschoss, finden Sie mit bis zu sechs Schlafzimmern und zwei Badezimmern viel Platz für die ganze Familie.
Die solide Grundstruktur bietet Ihnen eine ideale Basis, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.
Darüber hinaus eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, das Haus weiter auszubauen und so zusätzlichen Raum für Ihre Bedürfnisse zu schaffen.
Der großzügige Garten, der momentan auf liebevolle Zuwendung wartet, wird mit Ihrer kreativen Hand schon bald in neuem Glanz erblühen.
Die Lage ist ein weiteres Highlight: In fußläufiger Entfernung zum Stadtzentrum genießen Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und privater Ruhe.
Lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspirieren und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen.
Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen eine einfache Grundausstattung und ist bereit, durch Ihre kreativen Ideen und Investitionen in neuem Glanz zu erstrahlen.
Auf drei Wohnebenen finden Sie eine Mischung aus Fliesen, Laminat und PVC-Belägen, die individuell angepasst oder erneuert werden können, um Ihren Wohnstil perfekt widerzuspiegeln.
Die beiden Tageslichtbadezimmer bieten ausreichend Platz und natürliche Helligkeit, doch entsprechen sie nicht mehr dem aktuellen Zeitgeist und laden zur Modernisierung ein.
Die Fensteranlage setzt sich aus Kunststoff- und Holzfenstern zusammen. Teilweise aus dem Jahr 1980 und 2002.
Die Installationsleitungen stammen aus einem älteren Baujahr, dessen genaues Alter nicht bekannt ist, und könnten im Rahmen einer umfassenden Renovierung auf den neuesten Stand gebracht werden. Ähnlich verhält es sich mit den anderen Bauteilen.
Beheizt wird das Haus durch eine neuwertige Gas-Zentralheizung aus 2020, die für angenehme Wärme sorgt, während die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer erfolgt.
Dieses Haus wartet darauf, durch Ihre Hand zu einem modernen und komfortablen Zuhause für die Zukunft gestaltet zu werden.
Eschweiler, eine charmante Stadt in unmittelbarer Nähe zu Aachen, vereint die Vorzüge des urbanen Lebens mit der idyllischen Ruhe des Landlebens.
Eingebettet in die sanften Hügel der Voreifel, bietet Eschweiler eine hervorragende Infrastruktur und ist ideal angebunden an das überregionale Verkehrsnetz, was Pendlern und Reisenden gleichermaßen zugutekommt.
Die Stadt selbst zeichnet sich durch eine reiche Geschichte und eine lebendige Gemeinschaft aus. Historische Bauwerke und moderne Einrichtungen stehen hier in harmonischem Einklang und schaffen eine einladende Atmosphäre.
Mit zahlreichen Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturellen und sportlichen Angeboten ist Eschweiler ein idealer Wohnort für Familien und Singles gleichermaßen. Die Nähe zu Aachen ermöglicht zudem schnellen Zugang zu weiteren Freizeitmöglichkeiten, Universitäten und Arbeitsplätzen in einer der bedeutendsten Städte der Region.
Ob Sie die Ruhe der Natur genießen oder das städtische Leben schätzen – in Eschweiler finden Sie das Beste aus beiden Welten.
Umgebungskarte
Energieausweistyp: | Bedarf |
Energiekennwert: | 291.20 kWh/(a m²) |
Energieeffizienzklasse: | H |
Ausweis gültig bis: | 18.08.2034 |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
Infrastruktur (alle Angaben geschätzt):
Autobahn A4 - 7 Fahrminuten
Bahnhof - 3 Fahrradminuten
Bushaltestelle - 4 Gehminuten
Grundschule - 3 Fahrradminuten
Gymnasium - 18 Busminuten
Gesamtschule - 28 Busminuten
Kindergarten - 8 Gehminuten
Einkaufsmarkt - 6 Gehminuten
Aachen - 28 Fahrminuten
Köln - 49 Fahrminuten
Maastricht - 42 Fahrminuten
1. Alle zu diesem Immobilienangebot gemachten Angaben sind Circa-Werte, bei nicht vorliegenden Unterlagen zur Wohnfläche auch lediglich geschätzt und beinhalten möglicherweise zu Wohnzwecken genutzte, aber baurechtlich nicht genehmigte Flächen und stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber und wurden nicht überprüft und stellen ferner keine Zusicherung durch die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH dar. Ein Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit besteht nicht. Daher wird auch keine Haftung für die gemachten Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
2. Ein Großteil der Fotoaufnahmen wurde mit einem Weitwinkelobjektiv bzw. mit einem Fisheye-Objektiv aufgenommen. Dadurch können Räume größer wirken als in der Realität.
3. Reservierungen werden bei Vorlage einer entsprechenden Kaufabsichtserklärung und Vorlage einer Finanzierungsbestätigung und/oder eines Eigenkapitalnachweises vorgenommen.
4. Aufgrund der derzeit großen Anfrage nach Besichtigungstermine, bitten wir im Vorfeld um Vorlage eines Finanzierungszertifikats o.ä.
SANIERUNGSPFLICHT BEI EIGENTÜMERWECHSEL
Mehrfamilien-, Ein- und Zweifamilienhäuser in Deutschland müssen grundsätzlich gewisse Mindestanforderungen nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) erfüllen. Bis Ende Oktober 2020 galt die EnEV (Energiesparverordnung), die nun zum 01. November 2020 durch das Gebäudeenergiegesetz (GEG) abgelöst wurde.
Sanierungs- bzw. Nachrüstpflichten nach GEG gelten in allen Fällen des Eigentümerwechsels – sei es durch Hauskauf, Erbe oder Schenkung – ausgenommen sind nur Ein- und Zweifamilienhäuser, die bereits am 1.2.2002 vom Eigentümer selbst bewohnt wurden. In allen anderen Fällen gilt:
- Alte Heizkessel erneuern: Über 30 Jahre alte Heizkessel müssen erneuert werden, wenn sie flüssige oder gasförmige Brennstoffe nutzen (z.B.: Gas oder Öl). Ausgenommen sind Niedertemperatur- oder Brennwertkessel, Heizkessel mit einer Nennleistung unter 4kW oder über 400kW, Anlagen, die nur zur Warmwasser Bereitung dienen, Küchenherde oder Heizgeräte, die hauptsächlich für einen Raum ausgelegt sind und auch Warmwasser liefern. Zentralheizungen müssen mit Regelungen nachgerüstet werden. Wenn Wasser der Wärmeträger ist, müssen Thermostate zur raumweisen Temperaturregelung installiert werden.
- Warmwasserführende Rohre dämmen: Nicht gedämmte Heizungs- und Warmwasser-Rohre oder Armaturen müssen in unbeheizten Räumen gedämmt werden.
- Oberste Geschossdecken oder Dach dämmen. Die oberste Geschossdecke zu einem nicht ausgebauten und unbeheizten Dachraum muss beispielsweise gedämmt werden. Zumindest dann, wenn diese Decke zugänglich ist und die Mindestanforderungen an den Wärmeschutz nicht erfüllt werden.
Bei Ein- und Zweifamilienhäusern gilt eine Frist von 2 Jahren. Wer die Sanierungspflichten innerhalb dieser Frist nicht erfüllt, muss mit einer Strafe von bis zu 50.000€ rechnen.
Außerdem sind auch noch weitere Pflichten im GEG für Altbauten vorgeschrieben:
- Für die Haustechnik sind bestimmte Wartungsintervalle vorgeschrieben. Diese müssen eingehalten werden. Darunter fällt auch die Inspektion der Klimaanlage.
- Bei Verkauf oder Neuvermietung muss ein Energieausweis erstellt und vorgelegt werden. Denkmalgeschützte Gebäude sind von dieser Pflicht befreit.
SANIERUNGSPFLICHTEN BEI AUSBAU, UMBAU UND ERNEUERUNG
Bei größeren Umbaumaßnahmen wie Änderungen der Gebäudehülle, Erweiterungen und Ausbau sind die Eigentümer in Deutschland verpflichtet, die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes einzuhalten. Dies Anforderungen unterscheiden sich von denen bei einem Neubau.
ERNEUERUNG EINZELNER BAUTEILE
Wer einzelne Bauteile erneuert – zum Beispiel die Fenster austauscht – muss die Anforderungen des GEG für diese einzelnen Bauteile einhalten. Auch, wenn der Putz an der Fassade entfernt wird, gilt dies als Erneuerung der Fassade und die entsprechenden Dämmwerte für die Außenwände müssen eingehalten werden. Daraus kann auch die Notwendigkeit einer Fassadendämmung entstehen. Wird die Fassade hingegen nur neu gestrichen und geringfügig ausgebessert, dann sind keine Wärmedämmanforderungen zu erfüllen.
In manchen Fällen können Ausnahmen zur Sanierungspflicht beantragt werden. Zum Beispiel wenn die Fassade saniert, aber keine neue Fassadendämmung angebracht werden soll, weil dadurch weitere Bauteile wie Fenster oder Dach zu erneuern wären, die sonst nicht hätten erneuert werden müssen.
UMFASSENDE MODERNISIERUNG MIT GESAMTENERGIEBILANZ
Alternativ dazu kann auch eine Gesamtenergiebilanz vom modernisierten Altbau erstellt werden – ähnlich wie beim Energieausweis im Neubau. Der Jahres-Primärenergiebedarf und die Transmissionswärmeverluste des gesamten Gebäudes müssen hierbei nachgewiesen und gewisse Grenzwerte eingehalten werden. Die oben beschriebenen Einzelnachweise für Bauteile entfallen damit.
Die Grenzwerte für den Altbau sind deutlich weniger streng als jene für den Neubau. Der Jahres-Primärenergiebedarf bei einem Neubau darf nicht höher sein als 75% des Referenzgebäudes. Beim Altbau hingegen darf der Jahres-Primärenergiebedarf um 40% über dem des Referenzhauses liegen. Somit kann der Primärenergiebedarf eines Altbaus zu einem vergleichbaren Neubau um rund 86% höher sein (Stand: 2019). Für die Sanierung zum Energieeffizienzhaus werden gute Förderungen vergeben.
KEINE PFLICHTEN BEI KLEINEREN MASSNAHMEN IM ALTBAU
Bei Reparatur- und Wartungsmaßnahmen oder bei Renovierungsarbeiten wie zum Beispiel die Erneuerung der Bodenbeläge oder des Badezimmers sind keine zusätzlichen Aufrüstungen nach GEG nötig.
Wenn zum Beispiel die Fassade oder die Fensterrahmen neu gestrichen werden, müssen diese Bauteile keine Grenzwerte einhalten. Selbst wenn die Fassade an einzelnen Stellen saniert wird, greift die EnEV nicht, solange die sanierte Fläche weniger als 10% der Fassadenfläche ausmacht.
WANN GILT DAS GEG IM ALTBAU NICHT?
Ist eine energetische Sanierung Pflicht? Nein! Das deutsche Gebäudeenergiegesetz (GEG) sieht nur das Nachrüsten von einigen wenigen Punkten vor, siehe oben.
Viele Sanierungsmaßnahmen wie: Fassadendämmung, neue Fenster oder die Dämmung der Kellerdecke sind hingegen freiwillig. Die Hausbesitzer entscheiden selbst, was sinnvoll erscheint und was nicht.
- Dämmung der Kellerdecke ist keine Pflicht: Eine Kellerdecke zu einem ungedämmten, nicht beheizten Kellerraum zu dämmen, kann jedoch durchaus sinnvoll sein. Es besteht aber keine gesetzliche Nachrüstpflicht.
- Fensteraustausch und Fassadendämmung ist keine Pflicht: Alte Fenster müssen laut GEG nicht ausgetauscht werden, selbst wenn sie undicht sind. Es gibt auch keine Dämmpflicht für ungedämmte Außenwände. Wenn jedoch die Fassade oder die Fenster erneuert werden sollen, dann müssen sie die Anforderrungen des GEG erfüllen. Welche Maßnahmen sinnvoll sind, kann im Einzelfall frei entschieden werden.
- Empfehlungen im Energieausweis zur Modernisierung sind nicht verpflichtend. Sie dienen als Information.
Die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH übernimmt für die genannten Informationen keine Haftung. Ferner wird keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen.
