Immobilien
| Kennung: | 5763 |
| Objektart: | Haus - Einfamilienhaus |
| Garageanzahl: | 1 |
| Wohnfläche: | 142.31 m2 |
| Grundstücksfläche: | 480.00 m2 |
| Anzahl Zimmer: | 5.00 |
| Anzahl Schlafzimmer: | 3.00 |
| Anzahl Badezimmer: | 3.00 |
| Anzahl Terrassen: | 1.00 |
| Anzahl Stellplätze: | 1 |
| Boden: | Fliesen, Fertigparkett, Laminat |
| Heizungsart: | Zentral/Gas |
| Keller: | Ja |
| Dachform: | Satteldach |
| Bauweise: | Massiv |
| Baujahr: | 1951 |
| Verkaufstatus: | Verkauft |
| Verfügbar Ab: | nach Vereinbarung |
| Lage: | Wassenberg-Oberstadt |
| Preis: | - |
| Courtage: | Keine zusätzliche Käuferprovision. |
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Patrick Reimann Geschäftsführer Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0 reimann@reimannwolff.de |
Entdecken Sie dieses zauberhafte Einfamilienhaus, idyllisch am Waldrand gelegen.
Erbaut in den frühen 1950er Jahren und mit einem wertvollen Anbau aus dem Jahr 2007 erweitert, vereint dieses liebevolle Wohnhaus charmante Historie mit modernem Komfort.
Der sorgfältig geplante Anbau eröffnet zusätzliche Möglichkeiten und kann sowohl als Erweiterung des bestehenden Wohnraums als auch als separate kleine Wohneinheit genutzt werden. Ideal geeignet für ein Familienmitglied, sei es ein Elternteil oder ein heranwachsendes Kind, bietet dieser Bereich Privatsphäre und Unabhängigkeit mit direktem Familienanschluss.
Dieses flexible Wohnkonzept ermöglicht es Ihnen, die Raumaufteilung ganz nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten und sich dabei stets der Verbundenheit zu Ihrem Zuhause sicher zu sein.
Ob als gemütliches Elternappartement, Jugendzimmer oder sogar als Büro, jeweils mit eigenem Eingang - dieser Anbau passt sich Ihren Lebensphasen und Wünschen an.
Auf Sie warten drei einladende Schlafzimmer, drei Bäder und ein tolles Spielzimmer im ausgebauten Spitzboden, das Kinderaugen zum Leuchten bringt.
Die bewusste Auswahl an Fertigparkett- und Fliesenböden harmoniert perfekt mit den ansprechenden Wand- und Deckenfarben, die eine warme, einladende Atmosphäre schaffen.
Seit sieben Jahrzehnten im Familienbesitz, wurde das Haus kontinuierlich gepflegt und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Es präsentiert sich Ihnen heute in sehr gutem Zustand.
Vom erhöhten Standpunkt der teilweise überdachten Terrasse bietet sich Ihnen ein malerischer Blick über die schön gestaltete Gartenanlage.
Der schattige Baumbestand, stilvoll mit Schaukel, inspiriert die Fantasie Ihrer Kinder und bietet auch einen perfekten Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.
Ein zusätzlicher Freisitz lädt zu unvergesslichen Momenten in Ihrem neuen Zuhause ein.
Tauchen Sie ein in das Ambiente dieses stilvoll modernisierten Einfamilienhauses, das ursprünglich 1951 erbaut und über die Jahrzehnte hinweg liebevoll umgestaltet wurde.
Eine umfassende Modernisierung fand 1982 statt, gefolgt von einem eleganten und nützlichen Anbau im Jahr 2007 und einer charmanten Dachgaube 2011.
Die Eigentümer haben mit viel Liebe zum Detail und einem ausgezeichneten Gespür für Qualität in die Ausstattung und das äußere Erscheinungsbild investiert.
Im Inneren des Hauses setzen sich die Qualitätsmerkmale fort: Parkettböden und helle Fliesen schaffen eine warme, einladende Atmosphäre.
Die technische Ausstattung ist umfangreich und umfasst dreifach verglaste Kunststofffenster, eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2023 mit Warmwasseraufbereitung über eine Wärmepumpe und Fußbodenheizung im Anbau.
Alle Installationsleitungen wurden im Rahmen des Umbaus in den 1980er Jahren erneuert, die Dach wurde 2014 frisch eingedeckt.
Die ebenerdigen Badezimmer sind teilweise mit ebenerdigen Duschen ausgestattet und wurden im Zuge der Errichtung des Anbaus im Jahre 2007 eingebaut, während der Sanitärbereich im Obergeschoss im Jahr 2014 modernisiert wurde.
Jedes Detail in diesem Haus spricht für Qualität und Komfort, so dass Sie sofort loswohnen können. Genießen Sie das besondere Gefühl, in einem Zuhause zu leben, das sowohl technisch als auch ästhetisch auf dem außergewöhnlich guten Stand ist.
Wassenberg, eine charmante Stadt am Rande der deutsch-niederländischen Grenze, ist bekannt für ihre malerische Natur und reiche Geschichte.
Umgeben von der idyllischen Landschaft des Naturparks Schwalm-Nette, bietet Wassenberg eine einzigartige Kombination aus kulturellem Erbe und natürlicher Schönheit.
Die Stadt zeichnet sich durch ihre beeindruckende mittelalterliche Burg aus, die stolz über die Dächer blickt und als Wahrzeichen der Stadt gilt.
Die historische Altstadt lädt mit ihren sorgfältig restaurierten Fachwerkhäusern und engen Gassen zum Entdecken ein.
Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen durch die umliegenden Wälder und Wiesen, die zu jeder Jahreszeit ihren eigenen Charme entfalten.
Kulturelle Veranstaltungen, wie das traditionelle Burgfest, verbinden die Bewohner und Besucher mit den Bräuchen und der Geschichte der Region.
Wassenberg ist nicht nur ein Ort der Erholung und Ruhe, sondern auch ein lebendiger Gemeinschaftsort, der eine hohe Lebensqualität und eine herzliche Willkommenskultur bietet. Ideal für Familien und Naturfreunde, die eine harmonische Verbindung von Historie und Moderne suchen.
Energieausweistyp: | Bedarf |
Energiekennwert: | 172.40 kWh/(a m²) |
Energieeffizienzklasse: | F |
Ausweis gültig bis: | 08.09.2034 |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis