Immobilien
| Kennung: | 5764 |
| Objektart: | Haus - Einfamilienhaus |
| Garageanzahl: | 1 |
| Wohnfläche: | 230.11 m2 |
| Grundstücksfläche: | 539.00 m2 |
| Anzahl Zimmer: | 5.00 |
| Anzahl Schlafzimmer: | 3.00 |
| Anzahl Badezimmer: | 2.00 |
| Anzahl Terrassen: | 1.00 |
| Anzahl Stellplätze: | 1 |
| Einliegerwohnung: | Ja |
| Boden: | Fliesen, Laminat |
| Heizungsart: | Zentral/Gas |
| Keller: | Teil |
| Dachform: | Satteldach |
| Bauweise: | Massiv |
| Baujahr: | 1997 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Verkaufstatus: | Verkauft |
| Verfügbar Ab: | nach Vereinbarung |
| Lage: | Heinsberg-Lieck |
| Preis: | - |
| Courtage: | Keine zusätzliche Käuferprovision. |
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Patrick Reimann Geschäftsführer Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0 reimann@reimannwolff.de |
In diesem außergewöhnlichen Einfamilienhaus erleben Sie eine harmonische Verbindung von Großzügigkeit und Flexibilität, die Ihnen und Ihrer Familie viele Möglichkeiten eröffnet.
Das Gebäude, ursprünglich 1965 erbaut und 1997 mit zwei zusätzlichen Etagen erweitert, beeindruckt durch seine großzügige Aufteilung und durchdachte Raumgestaltung.
Im Erdgeschoss befindet sich eine charmante Einliegerwohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche, die sich ideal als separater Rückzugsort für Eltern, erwachsene Kinder oder auch für Gäste eignet.
Dieser eigenständige Wohnbereich bietet Ihnen und Ihren Lieben ein hohes Maß an Privatsphäre, während die Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 160 m2 die Hauptwohneinheit bildet.
Ihr Zuhause erstreckt sich über zwei Etagen und besticht durch großzügige Räume.
Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit seiner beeindruckenden Fensterfront schafft eine helle, einladende Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt.
Auch die immer noch modernen Bäder bestechen durch ihr frisches Design und bieten einen Rückzugsort für Entspannung und Erholung.
Der idyllische Garten mit seiner weitläufigen Rasenfläche ist ein wahres Paradies für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Hier finden Sie Raum für Erholung, Spiel und Freude im Freien.
Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause, das sich flexibel an Ihre Lebensbedürfnisse anpasst und gleichzeitig durch seine architektonische Einzigartigkeit überzeugt.
Die derzeitige Vermietungssituation ermöglicht Ihnen selbstverständlich auch, dieses Wohnhaus als Zweiparteienhaus und als Kapitalanlage zu betrachten.
Die Ausstattung dieses charmanten Einfamilienhauses überzeugt durch eine Mischung aus zeitgemäßen Modernisierungen und solider Bauqualität. Ursprünglich 1965 erbaut, wurde das Haus 1997 um zwei Wohnetagen aufgestockt, wodurch auch der Dachstuhl und die Dacheindeckung vollständig erneuert wurden.
Im Inneren erwartet Sie eine hochwertige Kombination aus pflegeleichten Fliesenböden und edlem Fertigparkett sowie Laminat. Diese harmonische Bodenwahl schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreicht den praktischen Charakter der Räume. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 1997 sorgen für eine hervorragende Wärmedämmung und tragen zur Energieeffizienz des Hauses bei.
Sämtliche Installationen – ob Elektro-, Wasser- oder Abwasserleitungen – wurden im Rahmen der Erweiterung im Jahr 1997 vollständig erneuert bzw. im ursprünglichen Teil des Hauses ergänzt und modernisiert. So. z.B. die Elektroinstallation in 2021.
Ein weiteres Highlight ist die moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023, die für angenehme Wärme sorgt und gleichzeitig energieeffizient arbeitet. Die Warmwasserversorgung erfolgt im Obergeschoss über die Heizung, während im Erdgeschoss ein Durchlauferhitzer für den täglichen Komfort zuständig ist.
Mit dieser gelungenen Kombination aus modernen Ausstattungsdetails und einer soliden Bausubstanz bietet Ihnen dieses Haus ein Zuhause, das sowohl durch Funktionalität als auch Wohnqualität besticht.
Besser kann eine Lage nicht sein: Vor den Toren der Heinsberger Innenstadt befindet sich dieses besondere Mehrparteienhaus, umgeben von einer besonderen Natürlichkeit und einem herrlichen Ausblick über die angrenzenden Felder und Wiesen.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Einkaufsmärkte, Ärzte, öffentliche Institutionen befinden sich unweit Ihrer Wohnung und sind auch in fußläufig zu erreichen.
Auch die Wege zur attraktiven Innenstadt von Heinsberg, zum (Bus-) Bahnhof und zu den städtischen Einrichtungen wie z.B. Schwimmbad, Stadthalle sind kurz und infrastrukturell optimal.
Die Anbindung an den Öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) mit Anschluss an die Städte Aachen, Mönchengladbach usw. ist durch den vorhandenen Bahnhof ideal.
Energieausweistyp: | Verbrauch |
Energiekennwert: | 99.30 kWh/(a m²) |
Energieeffizienzklasse: | C |
Ausweis gültig bis: | 08.10.2034 |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis