Immobilien
| Kennung: | 5781 |
| Objektart: | Haus - Einfamilienhaus |
| Wohnfläche: | 124.31 m2 |
| Grundstücksfläche: | 599.00 m2 |
| Anzahl Zimmer: | 5.00 |
| Anzahl Schlafzimmer: | 4.00 |
| Anzahl Badezimmer: | 1.00 |
| Anzahl Terrassen: | 1.00 |
| Anzahl Stellplätze: | 1 |
| Boden: | Fliesen, Laminat |
| Kamin: | Ja |
| Heizungsart: | Zentral/Gas |
| Keller: | Teil |
| Dachform: | Satteldach |
| Bauweise: | Massiv |
| Baujahr: | 1935 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Verkaufstatus: | Reserviert |
| Verfügbar Ab: | nach Vereinbarung |
| Lage: | Gangelt-Birgden |
| Preis: | 169.000,00 € (Kaufpreis) |
| Courtage: | Keine zusätzliche Käuferprovision. |
 |
Patrick Reimann Geschäftsführer Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0 reimann@reimannwolff.de |
Dieses zweigeschossige Einfamilienhaus aus den charmanten 1930er Jahren verzaubert mit seiner zeitlosen Architektur und einem großzügigen Raumangebot, das Ihnen drinnen wie draußen unzählige Möglichkeiten bietet.
Schon beim Betreten spüren Sie die einladende Wohnatmosphäre, die dieses Zuhause zu etwas ganz Besonderem macht.
Das Herzstück bildet das geräumige Wohn-Esszimmer, das dank des Kamins an kühleren Tagen zusätzlich wohlige Wärme spendet und gemütliche Stunden verspricht.
Ihre neue Wohnküche wird zur zentralen Anlaufstelle für Familie und Freunde – ein Ort, an dem sich das Leben abspielt.
Mit bis zu vier Schlafzimmern, darunter eines mit eigenem Balkon, bietet dieses Haus ausreichend Rückzugsorte für jedes Familienmitglied. Eine Erweiterung durch das ggfs. ausbaufähige Dachgeschoss ist möglich.
Das helle Badezimmer lädt mit Wanne und Dusche zum Entspannen ein, ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC für zusätzlichen Komfort.
Auch für Ihre Hobbys oder zusätzlichen Stauraum ist gesorgt: Im Keller und einem separaten Nebengebäude finden Sie die passenden Flächen. Doch das eigentliche Highlight erwartet Sie draußen.
Der idyllische Garten, mit einer uneinsehbaren Terrasse, lädt zum Verweilen ein und eröffnet einen unvergleichlichen Blick über Felder und Wiesen. Ein gemütlicher Gartenschuppen rundet dieses herrliche Freiluftparadies ab.
Hier vereinen sich Nostalgie und modernes Wohnen – ein wahres Juwel, das darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden.
Dieses charmante und derzeit noch vermietete Einfamilienhaus besticht durch seinen schön gestalteten Garten und den einladenden Innenhof sowie durch eine solide Ausstattung, die von sorgfältiger Pflege und Modernisierungen geprägt ist.
Ende der 1990er-Jahre wurden umfangreiche Maßnahmen durchgeführt, um das Haus technisch und optisch auf den aktuellen Stand zu bringen.
1999 erhielt es moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, die ein angenehmes Wohnklima schaffen.
Zeitgleich wurde das Dach neu eingedeckt, wodurch es in neuem Glanz erstrahlt. Im selben Jahr wurde auch die Elektrik umfassend erneuert, um den heutigen Ansprüchen gerecht zu werden.
Die effiziente Gas-Zentralheizung, installiert im Jahr 1997, sorgt zuverlässig für Wärme und übernimmt die Warmwasserversorgung. Der zugehörige Warmwasserspeicher wurde im Jahr 2003 erneuert, um eine kontinuierliche Versorgung sicherzustellen.
Dieses Zuhause vereint Tradition mit moderner Technik und bietet eine einladende Basis für individuelles Wohnen.
Inmitten der malerischen Landschaft der westlichen Region von Nordrhein-Westfalen liegt der charmante Ortsteil Birgden, ein idyllischer Teil der Gemeinde Gangelt.
Hier verschmelzen Ruhe und Lebendigkeit auf eine einzigartige Weise, und Sie erleben den Charakter eines Dorfs mit der Nähe zur Natur und zugleich die Nähe zu modernen Annehmlichkeiten.
Birgden lädt Sie ein, das ruhige Leben auf dem Land in vollen Zügen zu genießen. Eingebettet in weite Felder und Wiesen finden Sie hier Raum zur Erholung und Entspannung, der Ihre Sinne belebt und den Alltag entschleunigt.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur, die alle wichtigen Einrichtungen für das tägliche Leben bereithält. Geschäfte, Schulen und ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar und tragen dazu bei, dass es Ihnen hier an nichts fehlt.
Besonders reizvoll ist die grenznahe Lage zu den Niederlanden, die spannende Ausflüge und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bietet.
Nur einen Katzensprung entfernt finden Sie beliebte Ausflugsziele wie die Städte Sittard und Maastricht, die mit ihrem lebendigen Kulturangebot und ihrer kulinarischen Vielfalt begeistern. Auch die Naturlandschaften des Nationalparks De Meinweg bieten sich für erholsame Spaziergänge und ausgiebige Radtouren an.
In Birgden erwartet Sie eine Wohnlage, die durch freundliche Nachbarschaft und eine herzliche Atmosphäre besticht – ein Ort, an dem sich Familien, Paare und auch Ruhesuchende gleichermaßen wohlfühlen. Die Umgebung lädt Sie ein, an einer Tradition teilzuhaben, die von Gemeinschaftsgefühl und kultureller Vielfalt geprägt ist, und verspricht Ihnen einen Wohnsitz, an dem Sie das Beste aus beiden Welten genießen können: naturnahe Idylle und urbane Möglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Energieausweistyp: | Bedarf |
Energiekennwert: | 432.90 kWh/(a m²) |
Energieeffizienzklasse: | H |
Ausweis gültig bis: | 12.01.2035 |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis