Immobilien
| Kennung: | 5800 |
| Objektart: | Haus - Einfamilienhaus |
| Garageanzahl: | 1 |
| Wohnfläche: | 109.55 m2 |
| Grundstücksfläche: | 375.00 m2 |
| Anzahl Zimmer: | 5.00 |
| Anzahl Schlafzimmer: | 4.00 |
| Anzahl Badezimmer: | 2.00 |
| Anzahl Terrassen: | 1.00 |
| Anzahl Stellplätze: | 1 |
| Boden: | Fliesen, Laminat |
| Heizungsart: | Zentral/Gas |
| Keller: | Ja |
| Dachform: | Satteldach |
| Bauweise: | Massiv |
| Baujahr: | 1956 |
| Verkaufstatus: | Reserviert |
| Verfügbar Ab: | nach Vereinbarung |
| Lage: | Wassenberg-Myhl |
| Preis: | 199.000,00 € (Kaufpreis) |
| Courtage: | Keine zusätzliche Käuferprovision. |
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Patrick Reimann Geschäftsführer Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0 reimann@reimannwolff.de |
Inmitten einer ruhigen und naturnahen Wohnlage von Wassenberg-Myhl erwartet Sie dieses stilvolle Einfamilienhaus aus den späten 1950er Jahren – eine Doppelhaushälfte mit Charakter, Charme und beeindruckendem Platzangebot.
Die liebevoll kombinierte Putz-Klinker-Fassade verleiht dem Haus eine einladende Ausstrahlung und fügt sich harmonisch in die gewachsene Nachbarschaft ein.
Im Inneren offenbart sich ein überraschend großzügiges Raumkonzept, das Ihnen vielseitige Möglichkeiten eröffnet: Mindestens vier gut geschnittene Schlafzimmer und zwei gepflegte Tageslicht-Bäder bieten beste Voraussetzungen für das Leben mit Familie, das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder sogar für zwei separate Wohnbereiche – perfekt für Mehrgenerationen oder eine Kombination aus Privatleben und Vermietung. Ein Schlafzimmer und ein Badezimmer befinden sich stufen- und schwellenfrei im Erdgeschoss.
Das Herzstück des Hauses bildet das Wohn- und Esszimmer, von dem aus Sie direkt auf die charmante überdachte Terrasse treten. Hier schweift der Blick entspannt ins Grüne und über den Schwanderberg – eine Kulisse, die jeden Tag aufs Neue begeistert. Ob beim morgendlichen Kaffee oder dem geselligen Abendessen im Freien – dieser Ort wird schnell zu einem Ihrer Lieblingsplätze.
Ein Zuhause mit Weitblick und einem Raumangebot, das begeistert – bereit, neue Lebenskapitel zu schreiben.
In herrlich ruhiger Wohnlage von Wassenberg-Myhl genießen Sie hier nicht nur die Nähe zur Natur, sondern auch ein Zuhause mit durchdachter Ausstattung und solider Substanz. Die Wohnräume präsentieren sich mit pflegeleichten Fliesen- und Laminatböden, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen und gleichzeitig dem täglichen Leben standhalten.
Zwei helle, modernisierte Badezimmer sorgen für Komfort und Frische im Alltag – perfekt für den morgendlichen Start in den Tag wie auch für entspannte Abendroutinen. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung aus dem Jahr 2012 – effizient und zuverlässig. Auch die Wasser- und Abwasserleitungen wurden bereits erneuert – ein beruhigender Aspekt für Ihre zukünftige Planungssicherheit, auch wenn kein genaues Erneuerungsdatum bekannt ist.
Die vorhandene Elektroinstallation entspricht noch dem Stand früherer Jahre und sollte an die heutigen Anforderungen angepasst werden – eine Gelegenheit, dem Haus Ihre persönliche Handschrift zu verleihen. Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, helle Innentüren sowie der praktische Vollkeller ergänzen das Gesamtbild ebenso wie die vorhandene Garage, die Platz für Auto, Fahrräder oder Hobby bietet.
Ein gepflegtes Zuhause mit Potenzial – ideal für alle, die Wohnqualität in ruhiger Lage mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten verbinden möchten.
Wassenberg-Myhl liegt eingebettet in die malerische Landschaft des Rheinlands und bietet eine reizvolle Mischung aus dörflichem Charme und stadtnaher Infrastruktur.
Dieser Ortsteil der Stadt Wassenberg ist besonders für seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre bekannt.
Die idyllische Umgebung mit Wiesen, Wäldern und kleinen Wasserläufen lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Myhl verfügt über eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Heinsberg, Erkelenz und Mönchengladbach, wodurch Pendler ebenso wie Naturliebhaber auf ihre Kosten kommen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen sind in der Umgebung vorhanden und sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld.
Der nahegelegene Naturpark Maas-Schwalm-Nette und die Rur bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung durch die Nähe zur Autobahn A46 und zur niederländischen Grenze, wodurch auch internationale Verbindungen schnell erreichbar sind.
Wassenberg-Myhl vereint Lebensqualität mit einer charmanten ländlichen Kulisse und ist damit ein idealer Wohnort für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die dennoch nicht auf die Vorzüge der Stadtnähe verzichten möchten.
Energieausweistyp: | Bedarf |
Energiekennwert: | 414.70 kWh/(a m²) |
Energieeffizienzklasse: | H |
Ausweis gültig bis: | 11.05.2035 |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis