Immobilien
| Kennung: | 5803 |
| Objektart: | Grundstück - Wohnen |
| Grundstücksfläche: | 371.00 m2 |
| Verkaufstatus: | Verkauft |
| Verfügbar Ab: | sofort |
| Lage: | Wassenberg-Stadt |
| Preis: | - |
| Courtage: | Keine zusätzliche Käuferprovision. |
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Patrick Reimann Geschäftsführer Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0 reimann@reimannwolff.de |
In einer der gefragtesten Wohnlagen von Wassenberg-Stadt erwartet Sie ein echtes Juwel – ein Baugrundstück, das Ruhe, Naturnähe und städtische Infrastruktur auf besondere Weise vereint.
Eingebettet in eine reine Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr – eine charmante Sackgasse – genießen Sie hier die entspannte Atmosphäre eines gewachsenen Wohngebietes.
Das Grundstück bildet den Abschluss dieser kleinen, exklusiven Wohnsiedlung und grenzt direkt an ein ausgedehntes Waldgebiet.
Nur wenige Schritte, und Sie stehen unter hohen Bäumen, atmen frische Waldluft und hören das Zwitschern der Vögel – naturnaher lässt sich das Leben kaum gestalten.
Mit einer Breite von ca. 16 Metern und einer Bautiefe (Baufenster) von 12 m bietet das Grundstück ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres persönlichen Wohntraums.
Ob ein klassisches Einfamilienhaus oder ein ebenerdiger Bungalow – hier entsteht Ihr individuelles Zuhause im Grünen.
Die planungsrechtlichen Rahmenbedingungen des vorhandenen Bebauungsplanes geben Ihnen dabei klare und dennoch großzügige Möglichkeiten:
•Allgemeines Wohngebiet (AW I): Das Grundstück liegt in einem Gebiet, das für die Wohnbebauung vorgesehen ist. Hier sind Einfamilienhäuser erlaubt – perfekt für Familien oder ruhesuchende Paare.
•GRZ 0,4 (Grundflächenzahl): Bis zu 40 % der Grundstücksfläche dürfen überbaut werden – das bedeutet viel Spielraum für großzügige Grundrisse und komfortables Wohnen.
•ED ((freistehende) Einfamilienhäuser/Doppelhaushälften) In diesem Wohngebiet sind ausschließlich freistehende Einfamilienhäuser und Doppelhäuser mit maximal 2 Wohneinheiten pro Haus zulässig.
•S/W (Satteldach/Walmdach): Die Dachform ist festgelegt – ein klassisches Satteldach oder eleganter Walmdachabschluss fügt sich harmonisch in die Umgebung ein.
•Maximale Firsthöhe 9,50 m: Auch bei eingeschossiger Bauweise kann ein großzügiger Dachraum entstehen, etwa für ein Atelier, eine Galerie oder ein Studio.
•Dachneigung 30–45°: Die vorgeschriebene Dachneigung sorgt für ein stimmiges Erscheinungsbild innerhalb des Baugebiets und schafft zugleich Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten.
Dieses Grundstück ist das letzte seiner Art in diesem kleinen, feinen Baugebiet – eine einmalige Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen. Wann möchten Sie den Wald hinter Ihrem Haus betreten?
Hier genießen Sie eine Lage, die sich gleichermaßen durch zentrale Nähe und entspanntes Umfeld auszeichnet.
Die naturnahe Umgebung bietet Ihnen zusätzlich kurze Wege zu allem, was den Alltag angenehm macht: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Cafés sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in bequemer Reichweite.
Die lebendige Innenstadt mit ihrer historischen Kulisse und dem Burgberg ist ebenfalls schnell erreicht – ideal für einen Bummel oder einen spontanen Restaurantbesuch.
Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung: Über die nahe gelegene L117 gelangen Sie zügig zur A46, die Sie mit den umliegenden Städten wie Mönchengladbach oder Düsseldorf verbindet.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens erschlossen – Buslinien bringen Sie bequem nach Erkelenz, Heinsberg oder Hückelhoven.
Schulen und Kindergärten liegen ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung – für Familien ein echter Pluspunkt.
Wassenberg verbindet das Beste aus zwei Welten: lebendige Infrastruktur und naturnahe Gelassenheit. Hier wohnen Sie genau dort, wo das Leben angenehm fließt.
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis