REIMANN&WOLFF
Heinsberg-Zentrum:
"Zentrale Lage. Starke Rendite: Investmentpaket im Stadtzentrum."

Das Gebäude aus den frühen 1990er Jahren vereint solide Bauweise mit einer Ausstrahlung, die bis heute überzeugt.

Insgesamt 16 Einheiten fügen sich harmonisch in die gepflegte Architektur ein. Die hier angebotenen Flächen begeistern durch ihren ausgezeichneten Zustand und die Sorgfalt, mit der sie instandgehalten wurden.

Ein besonderes Highlight sind die beiden kürzlich modernisierten Ferien- und Monteurwohnungen. Aufwendig und mit einem feinen Gespür für Qualität gestaltet, empfangen sie ihre Gäste mit einer Atmosphäre zum Ankommen und Wohlfühlen. Hochwertige Bäder in zeitloser Eleganz, geschmackvolle Bodenbeläge und eine moderne Ausstattung schaffen Räume, die Behaglichkeit und Komfort ausstrahlen.

Auch die übrigen zum Gesamtinvestitionspaket gehörenden Einheiten präsentieren sich in einem ebenso modernen und zeitgemäßen Erscheinungsbild.
Helle, freundliche Räume und eine ansprechende Ausstattung schaffen eine einladende Wohn- und Arbeitsatmosphäre, die sowohl Bestandsmieter als auch künftige Nutzer überzeugt.

Auch die technische Ausstattung überzeugt und ergänzt den positiven Gesamteindruck: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, eine effiziente Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2018 sowie die komfortable Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer verbinden Funktionalität mit zeitgemäßer Wohnqualität.

Hier verbinden sich Werthaltigkeit, Stil und ein Ambiente, das sowohl Mieter als auch Vermieter langfristig begeistert.

Im Herzen von Heinsberg genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Lage mit urbanem Flair. Das Stadtzentrum vereint eine gewachsene Infrastruktur mit lebendigem Einzelhandel, Gastronomie und zahlreichen Dienstleistungsangeboten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés und Restaurants sowie Banken, Ärzte und Apotheken liegen in fußläufiger Entfernung.

Die gute Erreichbarkeit ist ein weiterer Pluspunkt: Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem verfügbar, und für Besucher wie Anwohner stehen in unmittelbarer Umgebung ausreichend Parkmöglichkeiten bereit. Die Nähe zu den Autobahnen A46 und A52 verbindet Heinsberg zudem hervorragend mit den Städten Mönchengladbach, Düsseldorf und den angrenzenden Niederlanden.

So profitieren Sie von einer Lage, die gleichermaßen attraktive Rahmenbedingungen für Wohnen, Arbeiten und Investieren bietet – mitten im lebendigen Zentrum von Heinsberg.

Umgebungskarte

Energieausweistyp:	Verbrauch
Energiekennwert:	108.30 kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse:	D
Ausweis gültig bis:	25.04.2032

* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Infrastruktur (alle Werte geschätzt):
Autobahn A46 - 9 Fahrminuten
Bahnhof - 7 Gehminuten
Bushaltestelle - 5 Gehminuten
Gymnasium - 4 Fahrradminuten
Realschule - 5 Fahrradminuten
Grundschule - 4 Gehminuten
Kindergarten - 2 Fahrradminuten
Einkaufszentrum - 1 Gehminute
Düsseldorf - 60 Fahrminuten
Köln - 79 Fahrminuten
Aachen - 52 Fahrminuten

1. Alle zu diesem Immobilienangebot gemachten Angaben sind Circa-Werte, bei nicht vorliegenden Unterlagen zur Wohnfläche auch lediglich geschätzt und beinhalten möglicherweise zu Wohnzwecken genutzte, aber baurechtlich nicht genehmigte Flächen und stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber und wurden nicht überprüft und stellen ferner keine Zusicherung durch die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH dar. Ein Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit besteht nicht. Daher wird auch keine Haftung für die gemachten Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
2. Ein Großteil der Fotoaufnahmen wurde mit einem Weitwinkelobjektiv bzw. mit einem Fisheye-Objektiv aufgenommen. Dadurch können Räume größer wirken als in der Realität.
3. Reservierungen werden bei Vorlage einer entsprechenden Kaufabsichtserklärung und Vorlage einer Finanzierungsbestätigung und/oder eines Eigenkapitalnachweises vorgenommen.
4. Aufgrund der derzeit großen Anfrage nach Besichtigungstermine, bitten wir im Vorfeld um Vorlage eines Finanzierungszertifikats o.ä.
5. Zur besseren Veranschaulichung wurden einzelne Fotos digital bearbeitet. Möblierungen und Dekorationen sind teilweise virtuell ergänzt und dienen ausschließlich der Illustration. Der tatsächliche Zustand der Immobilie kann hiervon abweichen.