Immobilien
| Kennung: | 5848 |
| Objektart: | Zinshaus_renditeobjekt - Wohn_und_geschaeftshaus |
| Wohnfläche: | 161.25 m2 |
| Nutzfläche: | 19.93 m2 |
| Grundstücksfläche: | 184.00 m2 |
| Anzahl Zimmer: | 9.00 |
| Anzahl Schlafzimmer: | 7.00 |
| Anzahl Badezimmer: | 2.00 |
| Anzahl Terrassen: | 2.00 |
| Boden: | Fliesen, Dielen, Kunststoff |
| Kamin: | Ja |
| Heizungsart: | /Elektro |
| Keller: | Teil |
| Dachform: | Satteldach |
| Bauweise: | Massiv |
| Baujahr: | 1948 |
| Zustand: | Teil_vollrenovierungsbed |
| Verkaufstatus: | Verkauft |
| Verfügbar Ab: | nach Vereinbarung |
| Lage: | Wassenberg-Unterstadt |
| Preis: | - |
| Courtage: | Keine zusätzliche Käuferprovision. |
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Patrick Reimann Geschäftsführer Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0 reimann@reimannwolff.de |
In absolut zentraler Lage von Wassenberg, nur wenige Schritte vom beliebten Roßtorplatz entfernt, befindet sich dieses entwicklungsfähige Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Blick für Potenzial.
Das Erdgeschoss verfügt über ein kleines Ladenlokal, das sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistung oder Büro eignet und von der hervorragenden innerstädtischen Lage profitiert.
Darüberhinaus erstreckt sich eine großzügige Wohnfläche mit derzeit insgesamt neun Wohn- und Schlafräumen sowie zwei Badezimmern.
Durch die durchdachte Raumaufteilung in Kombination mit einem zentralen Treppenhaus bietet das Gebäude hervorragende Voraussetzungen für die Aufteilung in mehrere Wohneinheiten.
Somit eröffnet sich ein attraktives Entwicklungspotenzial – sei es zur Schaffung von mehreren Mietwohnungen, zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder für ein zukunftsorientiertes Anlagekonzept.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der herrliche Innenhof, der zum Verweilen einlädt und eine ruhige Rückzugsmöglichkeit mitten in der Stadt bietet.
Ergänzt wird dieser durch eine Dachterrasse, die den künftigen Bewohnern zusätzlichen, hochwertigen Außenraum verschafft – ein nicht alltäglicher Komfort in dieser zentralen Lage.
Die zukünftigen Bewohner werden den Innenhof und die Dachterrasse als besondere Aufenthaltsorte zu schätzen wissen.
Praktisch ist zudem, dass der Innenhof rückwärtig über ein bestehendes Geh- und Fahrrecht auf dem angrenzenden Grundstück erreichbar ist, was die Erschließung und Nutzung zusätzlich erleichtert.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit Charme, Geschichte und vor allem großem Entwicklungspotenzial, die nach einer Renovierung modernes Wohnen und Arbeiten in bester Innenstadtlage von Wassenberg ermöglichen kann.
Auf insgesamt drei Etagen eröffnet sich ein besonderes Entwicklungspotenzial, das vor allem Liebhaber historischer Bausubstanz und Projektentwickler anspricht.
Bereits beim Betreten des Hauses heißen Sie charmante Stilelemente der historischen Baukunst willkommen. Hervorzuheben sind insbesondere die formschöne Holztreppe sowie die klassischen Dielenböden, die dem Gebäude seinen authentischen Charakter verleihen und bei einer Überarbeitung gezielt in Szene gesetzt werden können.
Ein zentrales Heizsystem ist derzeit nicht vorhanden. Die Beheizung erfolgt aktuell über portable, strombetriebene Radiatoren. Die Warmwasserversorgung wird über Durchlauferhitzer sichergestellt.
Die Versorgungsleitungen, wie beispielsweise die Elektroinstallation, wurden zu einem nicht bekannten Zeitpunkt überarbeitet. Dennoch sind sowohl die elektrischen Anlagen als auch die Wasser- und Abwasserleitungen insgesamt erneuerungsbedürftig bzw. an heutige Standards anzupassen.
Überwiegend sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung verbaut. Vereinzelt befinden sich noch einfach verglaste Holzfenster, die den ursprünglichen Charakter des Hauses unterstreichen.
Der Dachstuhl sowie die Dacheindeckung sind ebenfalls erneuerungsbedürftig.
Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem renovierungssbedürftigen Zustand, bietet dafür jedoch eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung und individuelle Neugestaltung.
Wassenberg ist eine historische Stadt im Kreis Heinsberg und zeichnet sich durch ihren besonderen Charme, eine hohe Lebensqualität und ihre attraktive Lage im westlichen Nordrhein-Westfalen aus. Das Stadtzentrum von Wassenberg verbindet auf gelungene Weise historisches Ambiente mit einer gut ausgebauten Infrastruktur.
Rund um den Roßtorplatz und die Altstadt prägen denkmalgeschützte Gebäude, kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants das Stadtbild. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar.
Wassenberg ist bekannt für seine grüne Umgebung und die Nähe zur Natur. Der historische Burgberg mit Parkanlage, der Effelder Waldsee sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Stadt gilt zudem als fahrradfreundlich und ist Teil beliebter regionaler Radwegenetze.
Verkehrstechnisch ist Wassenberg gut angebunden. Die Städte Heinsberg, Erkelenz, Mönchengladbach und Aachen sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen besteht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die Nähe zur niederländischen Grenze erweitert das kulturelle und wirtschaftliche Umfeld zusätzlich.
Das Zentrum von Wassenberg bietet somit eine attraktive Kombination aus urbanem Leben, historischer Atmosphäre und naturnahem Wohnen – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.
Energieausweistyp: | Bedarf |
Energiekennwert: | 246.70 kWh/(a m²) |
Energieeffizienzklasse: | G |
Ausweis gültig bis: | 05.01.2036 |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis