Immobilien
| Kennung: | 5849 |
| Objektart: | Haus - Einfamilienhaus |
| Carport: | 2 |
| Wohnfläche: | 154.30 m2 |
| Grundstücksfläche: | 362.00 m2 |
| Anzahl Zimmer: | 6.00 |
| Anzahl Schlafzimmer: | 4.00 |
| Anzahl Badezimmer: | 2.00 |
| Anzahl Terrassen: | 1.00 |
| Anzahl Stellplätze: | 2 |
| Einliegerwohnung: | Ja |
| Boden: | Fliesen, Laminat |
| Heizungsart: | Zentral/Gas |
| Keller: | Ja |
| Dachform: | Krueppelwalmdach |
| Bauweise: | Massiv |
| Baujahr: | 1938 |
| Verkaufstatus: | Offen |
| Verfügbar Ab: | nach Vereinbarung |
| Lage: | Geilenkirchen-Stadt |
| Preis: | 199.000,00 € (Kaufpreis) |
| Courtage: | Keine zusätzliche Käuferprovision. |
 |
Patrick Reimann Geschäftsführer Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0 reimann@reimannwolff.de |
Mitten im lebendigen Stadtgefüge präsentiert sich dieses charaktervolle Stadthaus als architektonisches Zeugnis einer stilprägenden Epoche. Errichtet im Stil der 1930er Jahre, verbindet die Immobilie klassische Formensprache mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und einem besonderen Gespür für Details.
Schon die Außenansicht vermittelt den individuellen Charakter des Hauses. Der markante Erker, die harmonisch gegliederte Fassade und die ausgewogenen Proportionen verleihen dem Gebäude eine elegante Präsenz, die den Charme seiner Entstehungszeit bis heute bewahrt.
Auch das Raumangebot überzeugt durch seine Vielseitigkeit. Das Haupthaus verfügt über rund 109,95 m² Wohnfläche und ist derzeit vermietet. Ergänzt wird das Ensemble durch eine separat zugängliche Einliegerwohnung mit etwa 44,35 m² Wohnfläche. Damit eröffnen sich Ihnen interessante Perspektiven für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte – beispielsweise für Angehörige, Gäste oder zur zusätzlichen Vermietung.
Eine umfangreiche Modernisierung im Jahr 1989 brachte frische Impulse in die historische Bausubstanz. Gleichzeitig wurde das Gebäude durch einen Anbau und Ausbau erweitert, wodurch zusätzlicher Raum und eine gelungene Verbindung zwischen dem ursprünglichen Charakter des Hauses und den Ansprüchen an komfortables Wohnen entstanden.
Besonderen Reiz entwickelt das ausgebaute Dachgeschoss mit der Einliegerwohnung. Helle Räume, eine angenehme Großzügigkeit und die besondere Atmosphäre unter dem Dach schaffen einen Bereich mit vielen Möglichkeiten. Hier gestalten Sie beispielsweise Ihren persönlichen Rückzugsort, ein großzügiges Homeoffice oder einen individuellen Wohnbereich mit eigenständigem Flair.
Eine kleine grüne Oase erwartet Sie hinter dem Haus. Der geschützte Garten schafft mitten in der Stadt einen angenehmen Gegenpol zum urbanen Alltag. Auf der überdachten Terrasse genießen Sie entspannte Stunden im Freien, während die gepflegte Rasenfläche Platz für gesellige Sommertage, Freizeit und Erholung bietet.
Dieses Stadthaus verbindet den Charme vergangener Jahrzehnte mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, einem überraschend privaten Gartenbereich und einer zentralen Lage. Ein Zuhause für Menschen, die gewachsene Architektur schätzen und zugleich Raum für ihre eigenen Ideen suchen.
Um Ihnen das Potenzial einzelner Räume noch anschaulicher zu vermitteln, wurden ausgewählte Bereiche dieses Exposés mithilfe moderner KI-Technologie virtuell eingerichtet. Dabei wurden ausschließlich Möbel und Dekoration ergänzt; Böden und Decken entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie. Im ausführlichen Exposé, das wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen, finden Sie sowohl die Originalaufnahmen als auch die entsprechenden Visualisierungen und erhalten so einen authentischen Eindruck der bestehenden Gegebenheiten sowie der vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten.
Ein transparenter und strukturierter Vermarktungsprozess schafft für alle Beteiligten eine verlässliche Grundlage.
Daher bitten wir vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Bonitätsnachweis oder ein Finanzierungszertifikat.
Eine verbindliche Finanzierungszusage Ihrer Bank oder die Offenlegung umfassender Vermögensverhältnisse ist hierfür selbstverständlich nicht erforderlich.
Bei diesem Stadthaus treffen die charakteristischen Züge des Baujahres 1938 auf eine umfassend modernisierte Gebäudetechnik und einen ausgesprochen gepflegten Gesamtzustand. Die Immobilie vermittelt damit jene besondere Verbindung aus gewachsener Architektur und verlässlicher Substanz, die langfristige Wohnqualität verspricht.
Eine wesentliche Entwicklung erfuhr das Haus im Jahr 1989. Neben der baulichen Erweiterung wurde die technische Ausstattung seinerzeit grundlegend erneuert. Elektrische Installationen sowie sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen wurden vollständig ausgetauscht und bilden seither eine solide Basis für die weitere Nutzung der Immobilie.
Aus dieser Modernisierungsphase stammen ebenfalls die Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden. Sie fügen sich harmonisch in das Erscheinungsbild des Hauses ein und tragen zugleich zu einem angenehmen Wohngefühl und komfortablen Alltag bei.
Besonders umfangreich waren die damaligen Arbeiten am Dach. Der komplette Dachstuhl wurde erneuert und anschließend mit einer neuen Dacheindeckung versehen. Eine substanzielle Maßnahme, die den Werterhalt des Gebäudes bis heute maßgeblich unterstützt.
Für die Wärmeversorgung stehen zwei voneinander getrennte Gas-Zentralheizungen inklusive Warmwasserbereitung zur Verfügung. Das Haupthaus wird über eine Heizungsanlage aus dem Jahr 2005 versorgt, während für die Einliegerwohnung im Jahr 2021 eine separate Anlage installiert wurde. Durch diese eigenständige Versorgung genießen beide Wohneinheiten ein hohes Maß an Flexibilität – besonders interessant bei einer Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Auch das Platzangebot für Ihre Fahrzeuge ist komfortabel gelöst. Ein großzügig dimensionierter Doppelcarport bietet Stellfläche für mindestens zwei Pkw und ergänzt das Anwesen um einen praktischen Vorteil, der gerade bei einem Stadthaus besonders geschätzt wird.
So präsentiert sich Ihnen eine Immobilie, deren historischer Charakter über Jahrzehnte bewahrt und zugleich durch umfangreiche Investitionen in die Gebäudesubstanz weiterentwickelt wurde – gepflegt, vielseitig nutzbar und mit einer technischen Ausstattung, die eine überzeugende Grundlage für die kommenden Jahre schafft.
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Geilenkirchen.
Diese besondere Wohnlage vereint urbanes Leben mit kurzen Wegen und einer angenehmen, gewachsenen Wohnatmosphäre.
Die zentrale Lage ermöglicht es auch, nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß zu erreichen.
Die Geilenkirchener Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken sowie Banken liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine lebendige, zugleich überschaubare Stadtstruktur.
Schulen, Kindergärten und weitere öffentliche Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit dieser Wohnlage.
Grünanlagen und kleine Rückzugsorte im Stadtgebiet sorgen für Ausgleich und Erholung im Alltag.
Die verkehrsgünstige Anbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie der niederländischen Grenze, was den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv macht.
Diese Adresse steht somit für zentrales Wohnen mit hoher Lebensqualität – eine Lage, die urbanen Komfort, kurze Wege und ein angenehmes Wohnumfeld auf harmonische Weise verbindet.
Energieausweistyp: |
Bedarf |
Energiekennwert: |
313.80 kWh/(a m²) |
Energieeffizienzklasse: |
H |
Ausweis gültig bis: |
21.01.2036 |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
Mitten im lebendigen Stadtgefüge präsentiert sich dieses charaktervolle Stadthaus als architektonisches Zeugnis einer stilprägenden Epoche. Errichtet im Stil der 1930er Jahre, verbindet die Immobilie klassische Formensprache mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und einem besonderen Gespür für Details.
Schon die Außenansicht vermittelt den individuellen Charakter des Hauses. Der markante Erker, die harmonisch gegliederte Fassade und die ausgewogenen Proportionen verleihen dem Gebäude eine elegante Präsenz, die den Charme seiner Entstehungszeit bis heute bewahrt.
Auch das Raumangebot überzeugt durch seine Vielseitigkeit. Das Haupthaus verfügt über rund 109,95 m² Wohnfläche und ist derzeit vermietet. Ergänzt wird das Ensemble durch eine separat zugängliche Einliegerwohnung mit etwa 44,35 m² Wohnfläche. Damit eröffnen sich Ihnen interessante Perspektiven für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte – beispielsweise für Angehörige, Gäste oder zur zusätzlichen Vermietung.
Eine umfangreiche Modernisierung im Jahr 1989 brachte frische Impulse in die historische Bausubstanz. Gleichzeitig wurde das Gebäude durch einen Anbau und Ausbau erweitert, wodurch zusätzlicher Raum und eine gelungene Verbindung zwischen dem ursprünglichen Charakter des Hauses und den Ansprüchen an komfortables Wohnen entstanden.
Besonderen Reiz entwickelt das ausgebaute Dachgeschoss mit der Einliegerwohnung. Helle Räume, eine angenehme Großzügigkeit und die besondere Atmosphäre unter dem Dach schaffen einen Bereich mit vielen Möglichkeiten. Hier gestalten Sie beispielsweise Ihren persönlichen Rückzugsort, ein großzügiges Homeoffice oder einen individuellen Wohnbereich mit eigenständigem Flair.
Eine kleine grüne Oase erwartet Sie hinter dem Haus. Der geschützte Garten schafft mitten in der Stadt einen angenehmen Gegenpol zum urbanen Alltag. Auf der überdachten Terrasse genießen Sie entspannte Stunden im Freien, während die gepflegte Rasenfläche Platz für gesellige Sommertage, Freizeit und Erholung bietet.
Dieses Stadthaus verbindet den Charme vergangener Jahrzehnte mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, einem überraschend privaten Gartenbereich und einer zentralen Lage. Ein Zuhause für Menschen, die gewachsene Architektur schätzen und zugleich Raum für ihre eigenen Ideen suchen.
Um Ihnen das Potenzial einzelner Räume noch anschaulicher zu vermitteln, wurden ausgewählte Bereiche dieses Exposés mithilfe moderner KI-Technologie virtuell eingerichtet. Dabei wurden ausschließlich Möbel und Dekoration ergänzt; Böden und Decken entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie. Im ausführlichen Exposé, das wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen, finden Sie sowohl die Originalaufnahmen als auch die entsprechenden Visualisierungen und erhalten so einen authentischen Eindruck der bestehenden Gegebenheiten sowie der vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten.
Ein transparenter und strukturierter Vermarktungsprozess schafft für alle Beteiligten eine verlässliche Grundlage.
Daher bitten wir vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Bonitätsnachweis oder ein Finanzierungszertifikat.
Eine verbindliche Finanzierungszusage Ihrer Bank oder die Offenlegung umfassender Vermögensverhältnisse ist hierfür selbstverständlich nicht erforderlich.
Bei diesem Stadthaus treffen die charakteristischen Züge des Baujahres 1938 auf eine umfassend modernisierte Gebäudetechnik und einen ausgesprochen gepflegten Gesamtzustand. Die Immobilie vermittelt damit jene besondere Verbindung aus gewachsener Architektur und verlässlicher Substanz, die langfristige Wohnqualität verspricht.
Eine wesentliche Entwicklung erfuhr das Haus im Jahr 1989. Neben der baulichen Erweiterung wurde die technische Ausstattung seinerzeit grundlegend erneuert. Elektrische Installationen sowie sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen wurden vollständig ausgetauscht und bilden seither eine solide Basis für die weitere Nutzung der Immobilie.
Aus dieser Modernisierungsphase stammen ebenfalls die Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden. Sie fügen sich harmonisch in das Erscheinungsbild des Hauses ein und tragen zugleich zu einem angenehmen Wohngefühl und komfortablen Alltag bei.
Besonders umfangreich waren die damaligen Arbeiten am Dach. Der komplette Dachstuhl wurde erneuert und anschließend mit einer neuen Dacheindeckung versehen. Eine substanzielle Maßnahme, die den Werterhalt des Gebäudes bis heute maßgeblich unterstützt.
Für die Wärmeversorgung stehen zwei voneinander getrennte Gas-Zentralheizungen inklusive Warmwasserbereitung zur Verfügung. Das Haupthaus wird über eine Heizungsanlage aus dem Jahr 2005 versorgt, während für die Einliegerwohnung im Jahr 2021 eine separate Anlage installiert wurde. Durch diese eigenständige Versorgung genießen beide Wohneinheiten ein hohes Maß an Flexibilität – besonders interessant bei einer Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Auch das Platzangebot für Ihre Fahrzeuge ist komfortabel gelöst. Ein großzügig dimensionierter Doppelcarport bietet Stellfläche für mindestens zwei Pkw und ergänzt das Anwesen um einen praktischen Vorteil, der gerade bei einem Stadthaus besonders geschätzt wird.
So präsentiert sich Ihnen eine Immobilie, deren historischer Charakter über Jahrzehnte bewahrt und zugleich durch umfangreiche Investitionen in die Gebäudesubstanz weiterentwickelt wurde – gepflegt, vielseitig nutzbar und mit einer technischen Ausstattung, die eine überzeugende Grundlage für die kommenden Jahre schafft.
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Geilenkirchen.
Diese besondere Wohnlage vereint urbanes Leben mit kurzen Wegen und einer angenehmen, gewachsenen Wohnatmosphäre.
Die zentrale Lage ermöglicht es auch, nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß zu erreichen.
Die Geilenkirchener Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken sowie Banken liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine lebendige, zugleich überschaubare Stadtstruktur.
Schulen, Kindergärten und weitere öffentliche Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit dieser Wohnlage.
Grünanlagen und kleine Rückzugsorte im Stadtgebiet sorgen für Ausgleich und Erholung im Alltag.
Die verkehrsgünstige Anbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie der niederländischen Grenze, was den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv macht.
Diese Adresse steht somit für zentrales Wohnen mit hoher Lebensqualität – eine Lage, die urbanen Komfort, kurze Wege und ein angenehmes Wohnumfeld auf harmonische Weise verbindet.
Energieausweistyp: |
Bedarf |
Energiekennwert: |
313.80 kWh/(a m²) |
Energieeffizienzklasse: |
H |
Ausweis gültig bis: |
21.01.2036 |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis