Immobilien
| Kennung: | 5861 |
| Objektart: | Haus - Einfamilienhaus |
| Garageanzahl: | 2 |
| Wohnfläche: | 209.31 m2 |
| Grundstücksfläche: | 1395.00 m2 |
| Anzahl Zimmer: | 6.00 |
| Anzahl Schlafzimmer: | 5.00 |
| Anzahl Badezimmer: | 1.00 |
| Anzahl Terrassen: | 1.00 |
| Anzahl Stellplätze: | 2 |
| Boden: | Fliesen, Teppich |
| Kamin: | Ja |
| Heizungsart: | Zentral/Gas |
| Wintergarten: | Ja |
| Keller: | Nein |
| Dachform: | Satteldach |
| Bauweise: | Massiv |
| Baujahr: | 1994 |
| Verkaufstatus: | Verkauft |
| Verfügbar Ab: | nach Vereinbarung |
| Lage: | Waldfeucht-Haaren |
| Preis: | - |
| Courtage: | Keine zusätzliche Käuferprovision. |
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Patrick Reimann Geschäftsführer Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0 reimann@reimannwolff.de |
Bereits das außergewöhnliche Erscheinungsbild mit seiner beeindruckenden Architektur und dem angedeuteten Turm zieht bewundernde Blicke auf sich und weckt die Vorfreude auf das, was Sie im Inneren erwartet.
Über die weitläufige Zufahrt gelangen Sie zur großzügigen Doppelgarage und zum repräsentativen Zugang dieses überdurchschnittlich großen Einfamilienhauses.
Die einladende Eingangsdiele empfängt Sie mit Weite und Eleganz und eröffnet den Blick in die angrenzenden Wohnbereiche.
Herzstück des Erdgeschosses bildet die großzügige Wohnküche mit integrierter, beeindruckend großer Esstafel – ein Ort, an dem gemeinsames Kochen und gesellige Abende mit Freunden und Familie zu besonderen Momenten werden. Direkt angrenzend sorgt der praktische Hauswirtschaftsraum für kurze Wege und angenehmen Komfort im Alltag.
Auf der anderen Gebäudeseite entfaltet sich der weitläufige und auf zwei Ebenen angelegte Wohnbereich mit gemütlicher Sitzlandschaft und behaglicher Kaminecke. Hier finden Sie Ruhe und Entspannung, während der nur wenige Schritte entfernte Wintergarten zu lichtdurchfluteten Stunden einlädt. Genießen Sie hier die ersten Sonnenstrahlen des Tages und verbringen Sie stimmungsvolle Abende im Kreise Ihrer Liebsten.
Die eindrucksvolle Gartenlandschaft, stilvoll von einem Stabgitterzaun eingefasst, eröffnet zahlreiche Lieblingsplätze unter freiem Himmel.
Auf der Terrasse oder unter der stimmungsvoll illuminierten Pergola – unmittelbar neben dem Swimmingpool – entfaltet sich eine Atmosphäre voller Lebensfreude.
Das blau schimmernde Wasser des beheizten und beleuchteten Stahlwandpools lädt zu erfrischenden Momenten ein und verspricht sommerliche Freude für Groß und Klein.
Weitläufige Rasenflächen und kleine, versteckte Winkel bieten Kindern spannende Entdeckungen und viel Raum zum Spielen.
Von Ihrem Garten aus genießen Sie zudem einen herrlichen Blick über die umliegenden Felder und Wiesen.
Kehren wir vom Garten zurück in das Haus: Über das elegante, runde Treppenhaus gelangen Sie auf die Schlafebene mit drei Schlafzimmern und einem stilvollen Badezimmer.
Das großzügige Masterbedroom begeistert mit praktischem Ankleidezimmer sowie einem Balkon, von dem aus Sie den Blick über Ihre Gartenanlage schweifen lassen.
Das im Jahr 2017 modernisierte Badezimmer verwöhnt mit hohem Komfort: Eine erfrischende Dusche und eine freistehende Badewanne im Erker des Turms schaffen einen besonders atmosphärischen Rückzugsort.
Die Etage verfügt über eine Klimatisierung, die auch an warmen Sommertagen für angenehme Nächte sorgt.
Eine weitere Etage darüber eröffnen sich zwei zusätzliche Räume, die sich ideal als Gästezimmer oder inspirierende Arbeitsbereiche anbieten.
Auch im Erdgeschoss steht Ihnen eine weitere, kompakte Bürofläche zur Verfügung – perfekt für konzentriertes Arbeiten in ruhiger Umgebung.
Der ebenerdige Hauswirtschaftsraum wird durch einen ebenfalls auf dieser Ebene gelegenen Wasch- und Heizraum ergänzt.
Die großzügige Doppelgarage bietet darüber hinaus zusätzlichen Stauraum auf dem darüberliegenden Dachboden, der bequem über eine feste Treppe erreichbar ist.
Ein Zuhause, das durch seine Architektur, seine Großzügigkeit und seine liebevoll gestaltete Gartenwelt ein Wohngefühl voller Eleganz, Freiheit und Lebensqualität entfaltet.
Die Ausstattung des Hauses spiegelt die große Sorgfalt wider, mit der die Eigentümer ihre Immobilie über viele Jahre gepflegt und erhalten haben. Stetige Aufmerksamkeit für die Substanz sowie regelmäßige Wartungen sorgen für einen rundum überzeugenden Zustand.
So erfolgte im Jahr 2025 eine umfassende Wartung sämtlicher Fenster inklusive Feinjustierung der Beschläge, während zugleich alle Dachziegel sorgfältig kontrolliert und bei Bedarf ausgebessert wurden – eine Form der Werterhaltung, die den hohen Anspruch der Eigentümer eindrucksvoll unterstreicht.
Im Innenbereich prägen stilvolle Fliesenböden in eleganten Grau- und Anthrazittönen das moderne Erscheinungsbild. Sie harmonieren besonders schön mit den hellen, weiß gestalteten Wänden und Decken und verleihen den Räumen eine zeitlose, klare Atmosphäre.
Teilweise neu abgehängte Decken mit integrierten LED-Spots setzen dabei dezente Lichtakzente und unterstreichen den zeitgemäßen Wohnstil.
Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015 mit integrierter Warmwasserversorgung, kombiniert mit einer behaglichen Fußbodenheizung.
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden – mit Ausnahme von Badezimmer und Gäste-WC – tragen zusätzlich zu einem komfortablen Wohngefühl bei.
Auch in technischer Hinsicht präsentiert sich das Haus hervorragend ausgestattet: Sämtliche Räume verfügen über LAN- und SAT-Anschlüsse und schaffen damit beste Voraussetzungen für modernes Arbeiten, Unterhaltung und digitale Vernetzung im gesamten Haus.
Der Ort ist geprägt von einer harmonischen Kombination aus traditionellen Bauernhäusern und modernen Wohngebieten, eingebettet in eine reizvolle Landschaft aus Feldern, Wiesen und Wäldern. Besonders hervorzuheben ist die historische Pfarrkirche St. Johannes der Täufer, die mit ihrem beeindruckenden Turm ein Wahrzeichen des Ortes darstellt.
Haaren verfügt über eine gut entwickelte Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Für Familien mit Kindern gibt es Kindergärten und eine Grundschule, während weiterführende Schulen in den umliegenden Gemeinden leicht zu erreichen sind.
Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in und um Haaren machen den Ort besonders attraktiv. Rad- und Wanderwege laden zu ausgedehnten Touren in die Natur ein, während Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen das gesellschaftliche Leben bereichern. Auch das nahegelegene Naherholungsgebiet der Teverener Heide bietet vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung.
Durch die verkehrsgünstige Lage mit Anschluss an die Bundesstraßen B56 und B221 sowie die Nähe zur Autobahn A46 ist Haaren sowohl für Pendler als auch für Besucher optimal erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht zudem eine unkomplizierte Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden.
Insgesamt ist Haaren ein lebendiger Ort mit einem starken Gemeinschaftsgefühl, der sowohl Ruhe und Erholung als auch vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten bietet. Hier finden sowohl Familien als auch Paare und Singles ein lebenswertes Umfeld mit hoher Lebensqualität.
Energieausweistyp: | Verbrauch |
Energiekennwert: | 111.00 kWh/(a m²) |
Energieeffizienzklasse: | D |
Ausweis gültig bis: | 17.02.2036 |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis