Immobilien
| Kennung: | 5866 |
| Objektart: | Wohnung - Erdgeschoss |
| Carport: | 1 |
| Wohnfläche: | 86.41 m2 |
| Grundstücksfläche: | 2155.00 m2 |
| Anzahl Zimmer: | 3.00 |
| Anzahl Schlafzimmer: | 2.00 |
| Anzahl Badezimmer: | 1.00 |
| Anzahl Terrassen: | 1.00 |
| Anzahl Stellplätze: | 1 |
| Boden: | Fliesen, Doppelboden |
| Heizungsart: | /Erdwaerme |
| Keller: | Teil |
| Dachform: | Pultdach |
| Bauweise: | Massiv |
| Baujahr: | 2022 |
| Zustand: | Neuwertig |
| Verkaufstatus: | Verkauft |
| Verfügbar Ab: | nach Vereinbarung |
| Lage: | Heinsberg-Karken |
| Preis: | - |
| Courtage: | Keine zusätzliche Käuferprovision. |
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Patrick Reimann Geschäftsführer Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0 reimann@reimannwolff.de |
Diese neuwertige Eigentumswohnung empfängt Sie in einem modernen, architektonisch ansprechenden Mehrfamilienhaus, das mit hervorragender Energieeffizienz der Klasse A+ überzeugt und Ihnen ein zukunftsorientiertes Zuhause bietet.
Hier verbinden sich zeitgemäßer Wohnkomfort und eine durchdachte Raumgestaltung zu einem harmonischen Gesamtbild, das sowohl modernes Wohnen als auch ein angenehmes Maß an Alltagserleichterung ermöglicht.
Schon beim Betreten entfaltet sich der einladende Grundriss, der Ihnen ein großzügiges Wohngefühl schenkt: Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich geht fließend in die Küche über und bildet das Herzstück der Wohnung – ein Ort, an dem Sie gesellige Stunden verbringen und gleichzeitig Ruhe genießen.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die teils überdachte Terrasse, die mit einer Sonnenmarkise ausgestattet ist und Ihnen entspannte Momente im Freien verspricht. Der angrenzende Gartenanteil erweitert diesen Bereich auf charmante Weise und schafft eine grüne Oase ganz für Sie allein.
Das stilvolle Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und eleganter Glasduschwand sorgt für einen komfortablen Start in den Tag und unterstreicht den hochwertigen Charakter dieser Immobilie.
Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf praktische Weise und bietet Ihnen sowie Ihren Besuchern zusätzlichen Komfort.
Zwei vielseitig nutzbare Schlafzimmer eröffnen Ihnen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – ob als ruhiger Rückzugsort, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.
Hochwertige Bodenbeläge verleihen allen Räumen eine angenehme Wohnatmosphäre und runden das stimmige Gesamtbild ab.
Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch ein Carport mit Wallbox und einen separaten Abstellraum im Kellergeschoss sowie ein ebenerdiges Fahrradhaus mit Elektroanschluss, das Ihnen ideale Bedingungen für Ihre E-Bikes bietet.
Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint Komfort, Stil und Nachhaltigkeit zu einem modernen und nachhaltigen Zuhause, das Sie jeden Tag aufs Neue begeistern wird.
In der neuwertigen Erdgeschoss-Wohnung mit eigenem Gartenanteil innerhalb dieses ansprechend konzipierten, zweieinhalbgeschossigen Wohnhauses in solider Massivbauweise erwartet Sie eine Ausstattung, die modernes Wohnen mit zukunftsorientierter Technik vereint.
Das Gebäude überzeugt durch einen energieeffizienten KfW-40-Plus-Standard und eine durchdachte Bauweise mit teilweise unterkellertem Bereich sowie Kelleraußenwänden aus Stahlbeton.
Ein komfortabler, rollstuhlgerechter Aufzug verbindet alle Ebenen vom Kellergeschoss bis ins zweite Obergeschoss und sorgt für ein müheloses Erreichen des Kellergeschosses.
Die barrierearme Ausführung der Einheiten schafft ein Wohngefühl, das sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpasst.
Die technische Ausstattung begeistert mit einer nachhaltigen Erdwärmeanlage zur Beheizung sowie einer dezentralen Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Ergänzt wird dieses Konzept durch eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, deren Energie im Rahmen eines Mieterstrommodells effizient im Gebäude genutzt wird.
Die Warmwasserbereitung erfolgt komfortabel über dezentrale Trinkwasserstationen innerhalb der Wohnung.
Für wohlige Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, die Sie individuell über Raumthermostate steuern – perfekt abgestimmt auf Ihre persönlichen Bedürfnisse.
Hochwertige Kunststofffenster mit dreifacher Wärmeschutzverglasung bieten Ihnen ein ruhiges und energieeffizientes Zuhause.
Elektrisch betriebene Rollläden erhöhen den Wohnkomfort und ermöglichen eine flexible Lichtregulierung auf Knopfdruck.
Im Badezimmer genießen Sie eine stilvolle, bodengleiche Dusche mit eleganter Glasabtrennung, die dem Raum eine moderne und offene Atmosphäre verleiht.
Heinsberg-Karken ist ein charmantes Dorf im westlichen Teil von Nordrhein-Westfalen, nahe der niederländischen Grenze. Als Teil der Stadt Heinsberg bietet Karken eine idyllische Wohnlage mit ländlichem Flair, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.
Hier genießen Sie die Vorzüge eines gewachsenen Wohnumfeldes mit einer harmonischen Mischung aus traditioneller Dorfstruktur und modernen Wohngebieten. Familien schätzen die ruhige Atmosphäre, die gute Nachbarschaft und die kurzen Wege zu Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Dank der verkehrsgünstigen Lage erreichen Sie die Heinsberger Innenstadt in wenigen Minuten, während auch die Anbindung an die Autobahnen A46 und A52 eine schnelle Verbindung in Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf und die Niederlande ermöglicht. Zudem lädt die umliegende Natur mit Feldern, Wiesen und Radwegen zu erholsamen Freizeitaktivitäten ein.
Karken verbindet ländliche Idylle mit einer guten Erreichbarkeit – ein idealer Ort für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.
Energieausweistyp: | Bedarf |
Energiekennwert: | 8.10 kWh/(a m²) |
Energieeffizienzklasse: | A+ |
Ausweis gültig bis: | 26.03.2034 |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis