Immobilien
| Kennung: | 5868 |
| Objektart: | Haus - Einfamilienhaus |
| Garageanzahl: | 2 |
| Wohnfläche: | 183.05 m2 |
| Grundstücksfläche: | 600.00 m2 |
| Anzahl Zimmer: | 5.00 |
| Anzahl Schlafzimmer: | 4.00 |
| Anzahl Badezimmer: | 3.00 |
| Anzahl Terrassen: | 1.00 |
| Anzahl Stellplätze: | 2 |
| Einliegerwohnung: | Ja |
| Boden: | Fliesen, Teppich, Laminat |
| Heizungsart: | Zentral/Oel |
| Keller: | Teil |
| Bauweise: | Massiv |
| Baujahr: | 1969 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Verkaufstatus: | Verkauft |
| Verfügbar Ab: | nach Vereinbarung |
| Lage: | Aachen-Mitte |
| Preis: | - |
| Courtage: | Keine zusätzliche Käuferprovision. |
 |
Patrick Reimann Geschäftsführer Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0 reimann@reimannwolff.de |
In einer ruhigen Sackgasse, eingebettet in eine äußerst begehrte Wohnlage, entfaltet dieses freistehende Einfamilienhaus nebst zwei Studentenappartements seinen ganz eigenen Charakter.
Entworfen vom Bruder der letzten Bewohnerin, vereint die Architektur klare Linien, eine strukturierte Formsprache und die zeitlose Eleganz des heutigen Bauhausstils.
Dabei spürt man in jedem Detail die stilistische Handschrift des beliebten Retrodesigns der 1960er-Jahre – authentisch, charmant und außergewöhnlich.
Die Hanglage verleiht dem Haus eine spannende Raumaufteilung: Straßenseitig präsentiert sich das Hauptwohnen im Obergeschoss, während sich die Gartenebene rückwärtig ebenerdig öffnet und ein wunderbares Wohngefühl im Bungalowstil entstehen lässt.
Bereits der Empfangsbereich beeindruckt mit einer markanten Wendeltreppe, die elegant in die Hauptwohnebene führt.
Oben angekommen eröffnet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit herrlichem Lichteinfall und direktem Zugang zur Terrasse, die wie ein geschütztes Atrium angelegt wurde.
Ergänzt wird dieser Bereich durch einen der beiden Balkone, die den Blick auf die Stadt Aachen begleiten.
Die zentrale Wohndiele verbindet auf angenehme Weise sämtliche Räume miteinander und führt sowohl in die separate Küche als auch in das Gäste-WC. Raffiniert integrierte Wandschränke beherbergen hier zusätzlich zwei praktische Abstellräume.
Der private Bereich des Hauses bietet zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die jeweils über einen eigenen Zugang zum gemeinsamen Badezimmer verfügen.
Das Badezimmer selbst begeistert mit einer umfangreichen Ausstattung: Zwei Waschtische, Dusche und Badewanne schaffen eine komfortable Wohlfühlatmosphäre. Eine Lichtkuppel versorgt den Raum auf stilvolle Weise mit natürlichem Tageslicht.
Der Garten präsentiert sich liebevoll eingewachsen und bietet mit seiner gewachsenen Bepflanzung zahlreiche geschützte Rückzugsorte. Ein zusätzlicher Freisitz mit gemütlicher Grillecke lädt dazu ein, laue Sommerabende in entspannter Atmosphäre zu genießen.
Auf Straßenniveau befinden sich zudem zwei derzeit vermietete Studentenappartements mit jeweils ca. 30 m² Wohnfläche.
Beide Einheiten verfügen über ein Wohn-/Schlafzimmer, eine Kochnische, ein Badezimmer sowie ein separates WC und bieten eine attraktive Möglichkeit zur zusätzlichen Einnahmeerzielung.
Abgerundet wird das Angebot durch praktische Kellerräume, die vielseitige Nutzflächen für Vorräte, Hobby oder Stauraum bereithalten.
Die Ausstattung des Hauses folgt konsequent der klaren architektonischen Linie: quadratisch, praktisch, gut – zeitlos im Ausdruck und funktional im Alltag.
Die charakteristische Flachdacharchitektur unterstreicht den besonderen Stil dieser Immobilie und harmoniert perfekt mit dem beliebten Retrocharme der 1960er-Jahre.
Auch im Innenbereich zeigt sich die Immobilie angenehm authentisch: Fliesenböden, textile Oberböden sowie Laminat schaffen eine wohnliche Atmosphäre und spiegeln den ursprünglichen Stil des Hauses auf charmante Weise wider.
Das Hauptdach wurde im Jahr 2020 gemeinsam mit der markanten Lichtkuppel erneuert und fügt sich stimmig in das architektonische Gesamtkonzept ein.
Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1994, während die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer erfolgt.
Die Holzfenster mit Isolierverglasung wurden fortlaufend ergänzt, zuletzt in den Jahren 1991 und 2000.
Solide Installationsleitungen bilden eine verlässliche Grundlage für die technische Ausstattung des Hauses.
Das angebotene Wohnhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage von Aachen und verbindet urbanes Leben mit einer entspannten Nachbarschaftsatmosphäre.
Die Umgebung rund um den Weißenberg ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer hervorragenden Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken erreichen Sie bequem in kurzer Distanz.
Durch die Nähe zur Aachener Innenstadt genießen Sie ein vielseitiges kulturelles Angebot, charmante Plätze und eine lebendige Atmosphäre. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünflächen und Spazierwege zu erholsamen Momenten an der frischen Luft ein.
Auch die RWTH Aachen sowie weitere Hochschul- und Forschungsstandorte befinden sich in komfortabler Reichweite, wodurch die Lage besonders attraktiv für Berufstätige, Studierende und Kapitalanleger wirkt.
Die Verkehrsanbindung präsentiert sich ausgezeichnet: Bus- und Straßenverbindungen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile.
Darüber hinaus profitieren Sie von der Nähe zum Dreiländereck Deutschland, Belgien und Niederlande – ein Standortvorteil, der Aachen seit jeher besonders macht.
Energieausweistyp: |
Bedarf |
Energiekennwert: |
344.60 kWh/(a m²) |
Energieeffizienzklasse: |
H |
Ausweis gültig bis: |
10.05.2036 |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
In einer ruhigen Sackgasse, eingebettet in eine äußerst begehrte Wohnlage, entfaltet dieses freistehende Einfamilienhaus nebst zwei Studentenappartements seinen ganz eigenen Charakter.
Entworfen vom Bruder der letzten Bewohnerin, vereint die Architektur klare Linien, eine strukturierte Formsprache und die zeitlose Eleganz des heutigen Bauhausstils.
Dabei spürt man in jedem Detail die stilistische Handschrift des beliebten Retrodesigns der 1960er-Jahre – authentisch, charmant und außergewöhnlich.
Die Hanglage verleiht dem Haus eine spannende Raumaufteilung: Straßenseitig präsentiert sich das Hauptwohnen im Obergeschoss, während sich die Gartenebene rückwärtig ebenerdig öffnet und ein wunderbares Wohngefühl im Bungalowstil entstehen lässt.
Bereits der Empfangsbereich beeindruckt mit einer markanten Wendeltreppe, die elegant in die Hauptwohnebene führt.
Oben angekommen eröffnet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit herrlichem Lichteinfall und direktem Zugang zur Terrasse, die wie ein geschütztes Atrium angelegt wurde.
Ergänzt wird dieser Bereich durch einen der beiden Balkone, die den Blick auf die Stadt Aachen begleiten.
Die zentrale Wohndiele verbindet auf angenehme Weise sämtliche Räume miteinander und führt sowohl in die separate Küche als auch in das Gäste-WC. Raffiniert integrierte Wandschränke beherbergen hier zusätzlich zwei praktische Abstellräume.
Der private Bereich des Hauses bietet zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die jeweils über einen eigenen Zugang zum gemeinsamen Badezimmer verfügen.
Das Badezimmer selbst begeistert mit einer umfangreichen Ausstattung: Zwei Waschtische, Dusche und Badewanne schaffen eine komfortable Wohlfühlatmosphäre. Eine Lichtkuppel versorgt den Raum auf stilvolle Weise mit natürlichem Tageslicht.
Der Garten präsentiert sich liebevoll eingewachsen und bietet mit seiner gewachsenen Bepflanzung zahlreiche geschützte Rückzugsorte. Ein zusätzlicher Freisitz mit gemütlicher Grillecke lädt dazu ein, laue Sommerabende in entspannter Atmosphäre zu genießen.
Auf Straßenniveau befinden sich zudem zwei derzeit vermietete Studentenappartements mit jeweils ca. 30 m² Wohnfläche.
Beide Einheiten verfügen über ein Wohn-/Schlafzimmer, eine Kochnische, ein Badezimmer sowie ein separates WC und bieten eine attraktive Möglichkeit zur zusätzlichen Einnahmeerzielung.
Abgerundet wird das Angebot durch praktische Kellerräume, die vielseitige Nutzflächen für Vorräte, Hobby oder Stauraum bereithalten.
Die Ausstattung des Hauses folgt konsequent der klaren architektonischen Linie: quadratisch, praktisch, gut – zeitlos im Ausdruck und funktional im Alltag.
Die charakteristische Flachdacharchitektur unterstreicht den besonderen Stil dieser Immobilie und harmoniert perfekt mit dem beliebten Retrocharme der 1960er-Jahre.
Auch im Innenbereich zeigt sich die Immobilie angenehm authentisch: Fliesenböden, textile Oberböden sowie Laminat schaffen eine wohnliche Atmosphäre und spiegeln den ursprünglichen Stil des Hauses auf charmante Weise wider.
Das Hauptdach wurde im Jahr 2020 gemeinsam mit der markanten Lichtkuppel erneuert und fügt sich stimmig in das architektonische Gesamtkonzept ein.
Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1994, während die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer erfolgt.
Die Holzfenster mit Isolierverglasung wurden fortlaufend ergänzt, zuletzt in den Jahren 1991 und 2000.
Solide Installationsleitungen bilden eine verlässliche Grundlage für die technische Ausstattung des Hauses.
Das angebotene Wohnhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage von Aachen und verbindet urbanes Leben mit einer entspannten Nachbarschaftsatmosphäre.
Die Umgebung rund um den Weißenberg ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer hervorragenden Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken erreichen Sie bequem in kurzer Distanz.
Durch die Nähe zur Aachener Innenstadt genießen Sie ein vielseitiges kulturelles Angebot, charmante Plätze und eine lebendige Atmosphäre. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünflächen und Spazierwege zu erholsamen Momenten an der frischen Luft ein.
Auch die RWTH Aachen sowie weitere Hochschul- und Forschungsstandorte befinden sich in komfortabler Reichweite, wodurch die Lage besonders attraktiv für Berufstätige, Studierende und Kapitalanleger wirkt.
Die Verkehrsanbindung präsentiert sich ausgezeichnet: Bus- und Straßenverbindungen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile.
Darüber hinaus profitieren Sie von der Nähe zum Dreiländereck Deutschland, Belgien und Niederlande – ein Standortvorteil, der Aachen seit jeher besonders macht.
Energieausweistyp: |
Bedarf |
Energiekennwert: |
344.60 kWh/(a m²) |
Energieeffizienzklasse: |
H |
Ausweis gültig bis: |
10.05.2036 |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis