Immobilien
| Kennung: | 5872 |
| Objektart: | Haus - Einfamilienhaus |
| Carport: | 2 |
| Wohnfläche: | 157.72 m2 |
| Grundstücksfläche: | 286.00 m2 |
| Anzahl Zimmer: | 7.00 |
| Anzahl Schlafzimmer: | 5.00 |
| Anzahl Badezimmer: | 2.00 |
| Anzahl Terrassen: | 1.00 |
| Anzahl Stellplätze: | 2 |
| Boden: | Fliesen, Laminat |
| Kamin: | Ja |
| Heizungsart: | Zentral/Fern |
| Keller: | Ja |
| Dachform: | Satteldach |
| Bauweise: | Massiv |
| Baujahr: | 1977 |
| Verkaufstatus: | Verkauft |
| Verfügbar Ab: | nach Vereinbarung |
| Lage: | Hückelhoven-Stadt |
| Preis: | - |
| Courtage: | Keine zusätzliche Käuferprovision. |
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Patrick Reimann Geschäftsführer Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0 reimann@reimannwolff.de |
Hier erwartet Sie ein Zuhause, das wie geschaffen für das Familienleben ist.
Die hervorragende Wohnlage verbindet kurze Wege mit hoher Lebensqualität: Das Stadtzentrum, Schulen, Kindergärten und viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem in wenigen Gehminuten. So bleibt mehr Zeit für die schönen Momente des Alltags.
Auch der optimierte Grundriss überzeugt auf ganzer Linie. Mit bis zu sechs möglichen Schlafzimmern bietet das Haus außergewöhnlich viel Platz für große Familien, mehrere Generationen oder individuelle Wohn- und Arbeitskonzepte. Zwei Badezimmer sorgen dabei für einen entspannten und harmonischen Start in den Tag.
Der Mittelpunkt des Hauses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer. Hier kommen Familie und Freunde gerne zusammen, um gemeinsame Stunden zu verbringen.
Der gemütliche Specksteinofen schafft eine behagliche Atmosphäre und lädt besonders in der kühleren Jahreszeit zu langen Abenden voller Gespräche und Geborgenheit ein.
In den warmen Monaten erweitert sich der Wohnraum auf die großzügige Terrasse. Die Sonnenmarkise spendet dabei angenehmen Schatten und schafft beste Voraussetzungen für gesellige Mahlzeiten, Familienfeiern oder ruhige Stunden im Freien.
Der liebevoll mit Blumen und Sträuchern angelegte Garten bietet eine grüne Oase zum Entspannen und Spielen. Ein Gartenhaus ergänzt die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, während der rückwärtige Grundstückszugang zusätzlichen Komfort bietet.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch den Vollkeller, der reichlich Platz für Hobbys, Vorräte und Organisation bereithält, sowie ein Doppelcarport mit komfortablen Stellmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge.
Ein Haus, das großzügigen Raum, familiengerechtes Wohnen und eine hervorragende Lage auf besonders gelungene Weise miteinander verbindet.
Die Ausstattung dieses Hauses überzeugt durch Funktionalität, Großzügigkeit und eine solide Basis für viele Jahre Wohnkomfort.
Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Anzahl an Schlafräumen, die mit wohnlich wirkendem Laminat ausgestattet sind und eine angenehme Atmosphäre für Rückzug, Erholung oder konzentriertes Arbeiten schaffen.
In den Wohnbereichen wurden pflegeleichte Bodenfliesen verlegt, die den Alltag komfortabel gestalten und zugleich ein zeitloses Erscheinungsbild vermitteln.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein freundliches Tageslichtbad mit umfassender Ausstattung. Eine Badewanne lädt zu entspannten Auszeiten ein, während die separate Dusche für einen erfrischenden Start in den Tag sorgt.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Tageslichtbad im ausgebauten Dachgeschoss. Helle weiße Wand- und Bodenfliesen verleihen diesem Duschbad ein frisches und gepflegtes Ambiente.
Auch in technischer Hinsicht verfügt die Immobilie über eine verlässliche Grundlage: Die Fernwärmeversorgung sorgt seit vielen Jahren für eine komfortable Beheizung des Hauses und wird durch einen im Jahr 2025 erneuerten Warmwasserspeicher sinnvoll ergänzt.
Isolierverglaste Holzfenster tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei, während ein im Jahr 2003 eingebautes Kunststofffensterelement die Ausstattung ergänzt.
Die Elektroinstallation sowie die Wasser- und Abwasserleitungen stammen aus dem Baujahr und bilden die solide technische Basis dieser familienfreundlichen Immobilie.
Insgesamt präsentiert sich das Haus als gepflegtes Zuhause mit viel Platz, durchdachter Raumaufteilung und einer Ausstattung, die den Anforderungen des täglichen Familienlebens bestens gerecht wird.
Das Familienhaus befindet sich in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet von Hückelhoven.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit überwiegend Wohnbebauung, verkehrsberuhigten Straßen und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie verschiedene Schulformen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Hückelhoven verfügt über ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien.
Auch Freizeit und Erholung kommen hier auf ihre Kosten. Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Grünflächen sowie attraktive Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu aktiven Stunden an der frischen Luft ein.
Das Stadtzentrum von Hückelhoven mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen ist bequem zu Fuß erreichbar.
Die Verkehrsanbindung überzeugt durch die Nähe zur Autobahn A46, die schnelle Verbindungen in Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen ermöglicht. Ergänzt wird die gute Erreichbarkeit durch ein ausgebautes Busnetz innerhalb der Region.
Eine Lage, die urbanen Komfort mit angenehmer Wohnqualität verbindet und sowohl für Familien als auch für Berufspendler beste Voraussetzungen bietet.
Energieausweistyp: | Bedarf |
Energiekennwert: | 198.60 kWh/(a m²) |
Energieeffizienzklasse: | F |
Ausweis gültig bis: | 04.06.2036 |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis