Immobilien
| Kennung: | 5873 |
| Objektart: | Haus - Doppelhaushaelfte |
| Garageanzahl: | 1 |
| Wohnfläche: | 112.45 m2 |
| Grundstücksfläche: | 862.00 m2 |
| Anzahl Zimmer: | 5.00 |
| Anzahl Schlafzimmer: | 4.00 |
| Anzahl Badezimmer: | 2.00 |
| Anzahl Terrassen: | 1.00 |
| Anzahl Stellplätze: | 1 |
| Boden: | Fliesen, Stein, Laminat, Kunststoff |
| Heizungsart: | Zentral/Gas |
| Keller: | Ja |
| Dachform: | Satteldach |
| Bauweise: | Massiv |
| Baujahr: | 1962 |
| Verkaufstatus: | Reserviert |
| Verfügbar Ab: | nach Vereinbarung |
| Lage: | Waldfeucht-Haaren |
| Preis: | 189.000,00 € (Kaufpreis) |
| Courtage: | Keine zusätzliche Käuferprovision. |
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Patrick Reimann Geschäftsführer Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0 reimann@reimannwolff.de |
Dieses einseitig angebaute Wohnhaus in attraktiver Backsteinoptik aus den 1960er Jahren verbindet großzügige Platzverhältnisse mit einer bemerkenswert flexiblen Nutzung.
Die durchdachte Raumarchitektur schafft ein angenehmes Wohngefühl und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenskonzepte.
Bereits der einladende Hausflur vermittelt einen freundlichen ersten Eindruck. Seine besondere Ausstrahlung erhält dieser Bereich durch die ansprechend gestaltete Holztreppe, die als stilprägendes Gestaltungselement den Charakter des Hauses unterstreicht.
Dank der gelungenen Aufteilung eignet sich die Immobilie sowohl als komfortables Einfamilienhaus mit bis zu vier Schlafzimmern als auch als Zweifamilienhaus für mehrere Generationen oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten.
Zwei modernisierte Tageslichtbäder präsentieren sich zeitgemäß und gepflegt.
Im Obergeschoss lädt zudem ein Balkon dazu ein, die frische Luft zu genießen und den Blick in den Garten schweifen zu lassen.
Zusätzliche Perspektiven eröffnet das bereits bequem durch die vorhandene Treppenführung erreichbare ausbaufähige Dachgeschoss, das weiteres Potenzial für die Erweiterung der Wohnfläche bereithält und individuelle Wohnideen verwirklichen lässt.
Ein besonderes Highlight ist der überdachte Innenhof mit seinen unterschiedlichen Ebenen. Hier entstehen reizvolle Bereiche zum Entspannen, Feiern oder für kreative Freizeitaktivitäten.
Die angrenzende, großzügig dimensionierte Garage ergänzt das Angebot hervorragend und bietet ideale Voraussetzungen für Hobbys, Werkstattarbeiten oder zusätzlichen Stauraum.
Die breite Zufahrt sorgt für eine komfortable Erreichbarkeit der seitlich angeordneten Garage. Darüber hinaus stehen auf dem Vorplatz weitere Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge zur Verfügung.
Der Garten überzeugt mit einer besonders gefragten Größe und einer harmonischen Gestaltung. Eine weitläufige Rasenfläche bietet viel Raum für Erholung und Spiel, während der gewachsene Bestand aus Bäumen und Sträuchern eine natürliche Atmosphäre schafft und den Außenbereich zu einer grünen Wohlfühloase macht.
Neben den großzügigen Platzverhältnissen im Innen- und Außenbereich sowie den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt diese Immobilie auch durch eine Ausstattung, die eine hervorragende Basis für Ihre Kaufentscheidung schafft.
Besondere Aufmerksamkeit verdienen die beiden Tageslichtbadezimmer, die in den Jahren 2016 und 2019 umfassend modernisiert wurden. Sie präsentieren sich mit einem ansprechenden und zeitgemäßen Charakter.
Beide Bäder verfügen über eine Dusche, während das Badezimmer im Obergeschoss zusätzlich mit einer Badewanne ausgestattet ist. Das harmonische Zusammenspiel aus grauen Bodenflächen und hell gestalteten Wandbereichen sorgt für eine moderne und freundliche Atmosphäre.
Auch die vorhandenen Bodenbeläge unterstreichen die Vielfalt des Hauses. Naturstein, Fliesen, PVC-Beläge und Laminat schaffen in den einzelnen Wohnbereichen eine ausgewogene Mischung aus Wohnlichkeit, Funktionalität und zeitloser Optik.
Die Fensteranlage besteht aus isolierverglasten Kunststofffenstern. Der überwiegende Teil wurde im Jahr 1993 eingebaut, einzelne Elemente stammen aus den Jahren 2008 und 2011.
Damit bietet die Immobilie eine gewachsene und solide Ausstattungsbasis.
Für die Beheizung sorgt eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1995. Der Warmwasserspeicher wurde 2019 erneuert und ergänzt die Haustechnik sinnvoll.
Die vorhandenen Installationen bilden insgesamt eine verlässliche Grundlage und eröffnen zugleich Spielraum für individuelle Modernisierungsideen nach Ihren persönlichen Vorstellungen.
Insgesamt erwartet Sie ein Wohnhaus mit gepflegter Substanz, attraktiven Modernisierungen in wichtigen Bereichen und viel Potenzial, um eigene Wohnwünsche zu verwirklichen.
Der Ort ist geprägt von einer harmonischen Kombination aus traditionellen Bauernhäusern und modernen Wohngebieten, eingebettet in eine reizvolle Landschaft aus Feldern, Wiesen und Wäldern. Besonders hervorzuheben ist die historische Pfarrkirche St. Johannes der Täufer, die mit ihrem beeindruckenden Turm ein Wahrzeichen des Ortes darstellt.
Haaren verfügt über eine gut entwickelte Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Für Familien mit Kindern gibt es Kindergärten und eine Grundschule, während weiterführende Schulen in den umliegenden Gemeinden leicht zu erreichen sind.
Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in und um Haaren machen den Ort besonders attraktiv. Rad- und Wanderwege laden zu ausgedehnten Touren in die Natur ein, während Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen das gesellschaftliche Leben bereichern. Auch das nahegelegene Naherholungsgebiet der Teverener Heide bietet vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung.
Durch die verkehrsgünstige Lage mit Anschluss an die Bundesstraßen B56 und B221 sowie die Nähe zur Autobahn A46 ist Haaren sowohl für Pendler als auch für Besucher optimal erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht zudem eine unkomplizierte Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden.
Insgesamt ist Haaren ein lebendiger Ort mit einem starken Gemeinschaftsgefühl, der sowohl Ruhe und Erholung als auch vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten bietet. Hier finden sowohl Familien als auch Paare und Singles ein lebenswertes Umfeld mit hoher Lebensqualität.
Energieausweistyp: | Bedarf |
Energiekennwert: | 331.50 kWh/(a m²) |
Energieeffizienzklasse: | H |
Ausweis gültig bis: | 13.03.2036 |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis