REIMANN&WOLFF
Erkelenz-Stadt:
"Stadthaus mit Charme."

Die Ausstattung des Hauses überzeugt durch eine zeitlose Gestaltung und bildet eine hervorragende Grundlage für ein modernes Wohnambiente.

Im Erdgeschoss sorgen Bodenfliesen in Natur- und Weißtönen für ein helles, freundliches Erscheinungsbild und unterstreichen den attraktiven Charakter der Wohnräume.

In den Schlafräumen schaffen warme Laminatböden eine behagliche Atmosphäre und verleihen den Zimmern zusätzlichen Wohnkomfort.

Das Tageslichtbad präsentiert sich in einem klassischen, gepflegten Weiß und verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Gäste-WC.

Im Rahmen umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen erfolgte die Erneuerung des Badezimmers einschließlich der Sanitärleitungen, sodass sich dieser Bereich in einem zeitgemäßen und funktionalen Zustand zeigt.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1998 mit zentraler Warmwasserbereitung. Moderne Flachheizkörper sowie isolierverglaste Kunststofffenster aus 2000 mit teilweise elektrischen Rollläden tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei.
Darüber hinaus wurden Heizkörper ausgetauscht und Heizungsleitungen erneuert, was den soliden Ausstattungsstandard des Hauses zusätzlich unterstreicht.

Im Jahr 1999 wurde das Dachgeschoss durch den Einbau einer Dachgaube zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut.
Im Zuge dieser Baumaßnahme erfolgten nach vorliegenden Informationen zugleich die Erneuerung des Daches.

Ergänzend Boden-, Wand- und Deckenbeläge modernisiert sowie Treppenläufe beziehungsweise Treppenbeläge überarbeitet, wodurch sich das Haus heute mit einem wohnlichen Gesamtbild präsentiert.

Für die Vollendung Ihres neuen Zuhauses sind lediglich einige überschaubare Restarbeiten einzuplanen, die Ihnen zugleich die Möglichkeit eröffnen, eigene Gestaltungswünsche und persönliche Wohnideen umzusetzen.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer der traditionsreichsten und charmantesten Lagen der Erkelenzer Innenstadt.

Das historische Umfeld mit seinen gepflegten Häusern und dem gewachsenen Straßenbild verleiht diesem Wohnstandort eine besondere Atmosphäre.
Die Straße zählt zu den ältesten Bereichen der Stadt und verbindet auf angenehme Weise historisches Flair mit den Vorzügen urbanen Wohnens.

Von hier aus erreichen Sie den Marktplatz, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß.

Auch der Bahnhof Erkelenz befindet sich in kurzer Entfernung und bietet eine hervorragende Anbindung in Richtung Mönchengladbach, Aachen und Düsseldorf. Mehrere Buslinien ergänzen die ausgezeichnete Infrastruktur.

Die Kombination aus zentraler Lage, historischem Ambiente und kurzen Wegen macht den Standort gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Wer das lebendige Stadtleben mit einer gewachsenen Nachbarschaft verbinden möchte, findet hier beste Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause.

Umgebungskarte

Energieausweistyp:	Bedarf
Energiekennwert:	171.90 kWh/(a m²)
Energieeffizienzklasse:	F
Ausweis gültig bis:	06.05.2036

* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Infrastruktur (alle Werte geschätzt):
Autobahn A46 - 5 Fahrminuten
Bahnhof - 10 Gehminuten
Bushaltestelle - 4 Gehminuten
Gymnasium - 3 Fahrradminuten
Realschule - 3 Fahrradminuten
Grundschule - 2 Fahrradminuten
Kindergarten - 5 Fahrradminuten
Einkaufszentrum - 6 Gehminuten
Düsseldorf - 44 Fahrminuten
Mönchengladbach - 27 Fahrminuten
Aachen - 47 Fahrminuten

1. Alle zu diesem Immobilienangebot gemachten Angaben sind Circa-Werte, bei nicht vorliegenden Unterlagen zur Wohnfläche auch lediglich geschätzt und beinhalten möglicherweise zu Wohnzwecken genutzte, aber baurechtlich nicht genehmigte Flächen und stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber und wurden nicht überprüft und stellen ferner keine Zusicherung durch die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH dar. Ein Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit besteht nicht. Daher wird auch keine Haftung für die gemachten Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
2. Ein Großteil der Fotoaufnahmen wurde mit einem Weitwinkelobjektiv bzw. mit einem Fisheye-Objektiv aufgenommen. Dadurch können Räume größer wirken als in der Realität.
3. Reservierungen werden bei Vorlage einer entsprechenden Kaufabsichtserklärung und Vorlage einer Finanzierungsbestätigung und/oder eines Eigenkapitalnachweises vorgenommen.
4. Aufgrund der derzeit großen Anfrage nach Besichtigungstermine, bitten wir im Vorfeld um Vorlage eines Finanzierungszertifikats o.ä.
5. Zur besseren Veranschaulichung wurden einzelne Fotos digital bearbeitet. Möblierungen und Dekorationen sind teilweise virtuell ergänzt und dienen ausschließlich der Illustration. Der tatsächliche Zustand der Immobilie kann hiervon abweichen.

SANIERUNGSPFLICHT BEI EIGENTÜMERWECHSEL
Mehrfamilien-, Ein- und Zweifamilienhäuser in Deutschland müssen grundsätzlich gewisse Mindestanforderungen nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) erfüllen. Bis Ende Oktober 2020 galt die EnEV (Energiesparverordnung), die nun zum 01. November 2020 durch das Gebäudeenergiegesetz (GEG) abgelöst wurde.
Sanierungs- bzw. Nachrüstpflichten nach GEG gelten in allen Fällen des Eigentümerwechsels – sei es durch Hauskauf, Erbe oder Schenkung – ausgenommen sind nur Ein- und Zweifamilienhäuser, die bereits am 1.2.2002 vom Eigentümer selbst bewohnt wurden. In allen anderen Fällen gilt:
- Alte Heizkessel erneuern: Über 30 Jahre alte Heizkessel müssen erneuert werden, wenn sie flüssige oder gasförmige Brennstoffe nutzen (z.B.: Gas oder Öl). Ausgenommen sind Niedertemperatur- oder Brennwertkessel, Heizkessel mit einer Nennleistung unter 4kW oder über 400kW, Anlagen, die nur zur Warmwasser Bereitung dienen, Küchenherde oder Heizgeräte, die hauptsächlich für einen Raum ausgelegt sind und auch Warmwasser liefern. Zentralheizungen müssen mit Regelungen nachgerüstet werden. Wenn Wasser der Wärmeträger ist, müssen Thermostate zur raumweisen Temperaturregelung installiert werden.
- Warmwasserführende Rohre dämmen: Nicht gedämmte Heizungs- und Warmwasser-Rohre oder Armaturen müssen in unbeheizten Räumen gedämmt werden.
- Oberste Geschossdecken oder Dach dämmen. Die oberste Geschossdecke zu einem nicht ausgebauten und unbeheizten Dachraum muss beispielsweise gedämmt werden. Zumindest dann, wenn diese Decke zugänglich ist und die Mindestanforderungen an den Wärmeschutz nicht erfüllt werden.

Bei Ein- und Zweifamilienhäusern gilt eine Frist von 2 Jahren. Wer die Sanierungspflichten innerhalb dieser Frist nicht erfüllt, muss mit einer Strafe von bis zu 50.000€ rechnen.

Außerdem sind auch noch weitere Pflichten im GEG für Altbauten vorgeschrieben:
- Für die Haustechnik sind bestimmte Wartungsintervalle vorgeschrieben. Diese müssen eingehalten werden. Darunter fällt auch die Inspektion der Klimaanlage.
- Bei Verkauf oder Neuvermietung muss ein Energieausweis erstellt und vorgelegt werden. Denkmalgeschützte Gebäude sind von dieser Pflicht befreit.

SANIERUNGSPFLICHTEN BEI AUSBAU, UMBAU UND ERNEUERUNG
Bei größeren Umbaumaßnahmen wie Änderungen der Gebäudehülle, Erweiterungen und Ausbau sind die Eigentümer in Deutschland verpflichtet, die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes einzuhalten. Dies Anforderungen unterscheiden sich von denen bei einem Neubau.

ERNEUERUNG EINZELNER BAUTEILE
Wer einzelne Bauteile erneuert – zum Beispiel die Fenster austauscht – muss die Anforderungen des GEG für diese einzelnen Bauteile einhalten. Auch, wenn der Putz an der Fassade entfernt wird, gilt dies als Erneuerung der Fassade und die entsprechenden Dämmwerte für die Außenwände müssen eingehalten werden. Daraus kann auch die Notwendigkeit einer Fassadendämmung entstehen. Wird die Fassade hingegen nur neu gestrichen und geringfügig ausgebessert, dann sind keine Wärmedämmanforderungen zu erfüllen.
In manchen Fällen können Ausnahmen zur Sanierungspflicht beantragt werden. Zum Beispiel wenn die Fassade saniert, aber keine neue Fassadendämmung angebracht werden soll, weil dadurch weitere Bauteile wie Fenster oder Dach zu erneuern wären, die sonst nicht hätten erneuert werden müssen.

UMFASSENDE MODERNISIERUNG MIT GESAMTENERGIEBILANZ
Alternativ dazu kann auch eine Gesamtenergiebilanz vom modernisierten Altbau erstellt werden – ähnlich wie beim Energieausweis im Neubau. Der Jahres-Primärenergiebedarf und die Transmissionswärmeverluste des gesamten Gebäudes müssen hierbei nachgewiesen und gewisse Grenzwerte eingehalten werden. Die oben beschriebenen Einzelnachweise für Bauteile entfallen damit.
Die Grenzwerte für den Altbau sind deutlich weniger streng als jene für den Neubau. Der Jahres-Primärenergiebedarf bei einem Neubau darf nicht höher sein als 75% des Referenzgebäudes. Beim Altbau hingegen darf der Jahres-Primärenergiebedarf um 40% über dem des Referenzhauses liegen. Somit kann der Primärenergiebedarf eines Altbaus zu einem vergleichbaren Neubau um rund 86% höher sein (Stand: 2019). Für die Sanierung zum Energieeffizienzhaus werden gute Förderungen vergeben.

KEINE PFLICHTEN BEI KLEINEREN MASSNAHMEN IM ALTBAU
Bei Reparatur- und Wartungsmaßnahmen oder bei Renovierungsarbeiten wie zum Beispiel die Erneuerung der Bodenbeläge oder des Badezimmers sind keine zusätzlichen Aufrüstungen nach GEG nötig.
Wenn zum Beispiel die Fassade oder die Fensterrahmen neu gestrichen werden, müssen diese Bauteile keine Grenzwerte einhalten. Selbst wenn die Fassade an einzelnen Stellen saniert wird, greift die EnEV nicht, solange die sanierte Fläche weniger als 10% der Fassadenfläche ausmacht.

WANN GILT DAS GEG IM ALTBAU NICHT?
Ist eine energetische Sanierung Pflicht? Nein! Das deutsche Gebäudeenergiegesetz (GEG) sieht nur das Nachrüsten von einigen wenigen Punkten vor, siehe oben.

Viele Sanierungsmaßnahmen wie: Fassadendämmung, neue Fenster oder die Dämmung der Kellerdecke sind hingegen freiwillig. Die Hausbesitzer entscheiden selbst, was sinnvoll erscheint und was nicht.
- Dämmung der Kellerdecke ist keine Pflicht: Eine Kellerdecke zu einem ungedämmten, nicht beheizten Kellerraum zu dämmen, kann jedoch durchaus sinnvoll sein. Es besteht aber keine gesetzliche Nachrüstpflicht.
- Fensteraustausch und Fassadendämmung ist keine Pflicht: Alte Fenster müssen laut GEG nicht ausgetauscht werden, selbst wenn sie undicht sind. Es gibt auch keine Dämmpflicht für ungedämmte Außenwände. Wenn jedoch die Fassade oder die Fenster erneuert werden sollen, dann müssen sie die Anforderrungen des GEG erfüllen. Welche Maßnahmen sinnvoll sind, kann im Einzelfall frei entschieden werden.
- Empfehlungen im Energieausweis zur Modernisierung sind nicht verpflichtend. Sie dienen als Information.

Die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH übernimmt für die genannten Informationen keine Haftung. Ferner wird keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen.