Immobilien
| Kennung: | 5876 |
| Objektart: | Haus - Zweifamilienhaus |
| Garageanzahl: | 2 |
| Wohnfläche: | 142.48 m2 |
| Grundstücksfläche: | 331.00 m2 |
| Anzahl Zimmer: | 6.00 |
| Anzahl Schlafzimmer: | 4.00 |
| Anzahl Badezimmer: | 2.00 |
| Anzahl Terrassen: | 2.00 |
| Anzahl Stellplätze: | 2 |
| Boden: | Fliesen, Teppich, Laminat |
| Heizungsart: | Zentral/Gas |
| Keller: | Teil |
| Dachform: | Satteldach |
| Bauweise: | Massiv |
| Baujahr: | 1920 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Verkaufstatus: | Verkauft |
| Verfügbar Ab: | nach Vereinbarung |
| Lage: | Heinsberg-Unterbruch |
| Preis: | - |
| Courtage: | Keine zusätzliche Käuferprovision. |
 |
Patrick Reimann Geschäftsführer Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0 reimann@reimannwolff.de |
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, Ihre Wohn- und Investitionspläne miteinander zu verbinden.
Ob als neues Zuhause mit zusätzlicher Mieteinnahme, für mehrere Generationen unter einem Dach oder als langfristige Kapitalanlage – die Immobilie passt sich Ihren individuellen Vorstellungen auf ideale Weise an.
Während die großzügige Erdgeschosswohnung zuletzt von den Eigentümern selbst bewohnt wurde und Ihnen aktuell zur freien Verfügung steht, ist die Wohnung im Obergeschoss bereits zuverlässig vermietet und sorgt vom ersten Tag an für eine attraktive Einnahmequelle.
Beide Wohneinheiten verfügen über einen nahezu identischen, durchdachten Grundriss. Drei gut proportionierte Zimmer schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bieten ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen sowie ein Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer.
Der helle Wohnbereich bildet dabei den Mittelpunkt jeder Wohnung und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein.
Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume strömen und verleihen beiden Wohnungen eine angenehme, freundliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot jeweils durch ein helles Tageslichtbad mit zeitloser Ausstattung.
Im Erdgeschoss genießen Sie den direkten Zugang zur großzügigen, überdachten Terrasse. Hier verbringen Sie entspannte Stunden im Freien – vom Frühstück in der Morgensonne bis zu lauen Sommerabenden. Die Außenfläche Garten bietet Möglichkeiten für Erholung, Spiel und individuelle Gartengestaltung und schafft eine grüne Oase unmittelbar am Haus.
Ein besonderes Highlight der Obergeschosswohnung ist die großzügige Dachterrasse. Sie bietet reichlich Platz zum Sonnen, Entspannen oder für gesellige Abende mit Familie und Freunden und erweitert den Wohnraum um einen attraktiven Bereich unter freiem Himmel.
Der gepflegte Gesamteindruck setzt sich im gesamten Gebäude konsequent fort. Sowohl innen als auch außen präsentiert sich die Immobilie in einem ansprechenden Zustand und vermittelt bereits beim ersten Eindruck ein harmonisches Wohngefühl.
Um Ihnen das Potenzial einzelner Räume noch anschaulicher zu vermitteln, wurden ausgewählte Bereiche dieses Exposés mithilfe moderner KI-Technologie virtuell eingerichtet. Dabei wurden ausschließlich Möbel und Dekoration ergänzt; Böden, Wände und Decken entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie. Im ausführlichen Exposé, das wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen, finden Sie sowohl die Originalaufnahmen als auch die entsprechenden Visualisierungen und erhalten so einen authentischen Eindruck der bestehenden Gegebenheiten sowie der vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten.
Ein transparenter und strukturierter Vermarktungsprozess schafft für alle Beteiligten eine verlässliche Grundlage.
Daher bitten wir vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Bonitätsnachweis oder ein Finanzierungszertifikat.
Diese Unterlagen dienen ausschließlich der Einschätzung, ob der geplante Immobilienerwerb grundsätzlich im vorgesehenen finanziellen Rahmen realisierbar ist.
Eine verbindliche Finanzierungszusage Ihrer Bank oder die Offenlegung umfassender Vermögensverhältnisse ist hierfür selbstverständlich nicht erforderlich.
In den meisten Fällen genügt eine kurze Bestätigung Ihres Finanzierungsberaters oder ein Finanzierungszertifikat, aus dem hervorgeht, dass die Finanzierung grundsätzlich geprüft wurde.
Auf diese Weise gestalten wir den gesamten Vermarktungsprozess effizient, transparent und planbar. Gleichzeitig stellen wir sicher, dass Besichtigungstermine den Interessenten vorbehalten bleiben, die sich bereits intensiv und fundiert mit dem Erwerb der Immobilie auseinandergesetzt habe
Das Zweifamilienhaus wurde ursprünglich in den 1920er Jahren errichtet und im Jahr 1965 durch einen Anbau erweitert sowie umfassend umgebaut.
Es verfügt über zwei Vollgeschosse und präsentiert sich dank fortlaufender Modernisierungen in einem gepflegten Gesamtzustand.
Beide Wohnungen bieten einen nahezu identischen Grundriss mit jeweils drei Zimmern, zwei Schlafzimmern sowie einem hellen Tageslichtbad.
Die Bäder wurden im Jahr 1995 modernisiert und überzeugen bis heute mit einer zeitlosen, gepflegten Gestaltung.
In der Erdgeschosswohnung sorgt eine erst kürzlich eingebaute, ebenerdige Dusche für zusätzlichen Komfort.
Die Ausstattung der Wohnräume umfasst pflegeleichte Vinyl- und Laminatböden, klassische Bodenfliesen sowie Teppichboden.
Große Fensterflächen schaffen in allen Räumen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Für wohlige Wärme sorgt eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023 inklusive Warmwasserversorgung.
Separate Wärmemengenzähler ermöglichen eine verbrauchsabhängige Abrechnung der Heizkosten.
Bereits im Jahr 1995 wurden sämtliche Wasserleitungen und teilweise Elektroleitungen erneuert, wodurch die technische Ausstattung eine solide Grundlage bietet.
Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung stammen überwiegend aus dem Jahr 1985.
Einzelne Fensterelemente wurden in den vergangenen Jahren bereits durch neue Modelle ersetzt.
Im Erdgeschoss sind komfortable elektrische Rollläden (aus 2020) vorhanden, während die Obergeschosswohnung über mechanische Rollläden verfügt.
Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurde zudem ein Teilbereich der Außenfassade fachgerecht mit einer zusätzlichen Wärmedämmung versehen und anschließend neu verputzt. Diese Maßnahme trägt zu einer weiteren Optimierung der Gebäudehülle und zu einem gepflegten Erscheinungsbild der Immobilie bei.
Im Zuge der Errichtung des Anbaus im Jahr 1965 wurden auch der Dachstuhl sowie die Dacheindeckung vollständig erneuert.
Die Außenbereiche wurden ebenfalls kontinuierlich gepflegt und aufgewertet. So erhielten die Plexiglasscheiben der Terrassenüberdachung vor kurzer Zeit eine Erneuerung, während die großzügige Dachterrasse mit einem hochwertigen Douglasien-Hartholzbelag ausgestattet wurde und damit ein besonders attraktiver Platz zum Entspannen entstanden ist.
Zusätzliche Nutzflächen bieten der unterkellerte Gebäudeteil (Anbau) sowie die beiden ebenfalls unterkellerten Garagen, die vielfältige Möglichkeiten für Lagerung, Hobby oder Werkstatt eröffnen.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als gepflegtes und vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus mit einer ausgewogenen Kombination aus historischem Charme, solider Bausubstanz und laufend modernisierter Ausstattung.
Heinsberg-Unterbruch verbindet die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfeldes mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der Kreisstadt Heinsberg.
Eingebettet zwischen den Flusslandschaften von Rur und Wurm präsentiert sich der Ortsteil mit weitläufigen Wiesen, Feldern und reizvollen Rad- und Spazierwegen, die zu erholsamen Stunden im Grünen einladen. Die gewachsene Dorfstruktur, geprägt von historischen Hofanlagen und einer angenehmen Nachbarschaft, verleiht Unterbruch einen besonderen Charme.
Die Heinsberger Innenstadt erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Dort erwartet Sie ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Restaurants sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Familien profitieren von Kindergärten, Schulen und zahlreichen Freizeitangeboten im näheren Umfeld.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Bundesstraße B221 führt direkt durch den Ort und sorgt gemeinsam mit der nahegelegenen Autobahn A46 für eine schnelle Verbindung in Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf, Aachen und in die benachbarten Niederlande. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien mit guter Anbindung an Heinsberg und die umliegenden Städte.
Energieausweistyp: |
Bedarf |
Energiekennwert: |
300.20 kWh/(a m²) |
Energieeffizienzklasse: |
H |
Ausweis gültig bis: |
25.06.2036 |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, Ihre Wohn- und Investitionspläne miteinander zu verbinden.
Ob als neues Zuhause mit zusätzlicher Mieteinnahme, für mehrere Generationen unter einem Dach oder als langfristige Kapitalanlage – die Immobilie passt sich Ihren individuellen Vorstellungen auf ideale Weise an.
Während die großzügige Erdgeschosswohnung zuletzt von den Eigentümern selbst bewohnt wurde und Ihnen aktuell zur freien Verfügung steht, ist die Wohnung im Obergeschoss bereits zuverlässig vermietet und sorgt vom ersten Tag an für eine attraktive Einnahmequelle.
Beide Wohneinheiten verfügen über einen nahezu identischen, durchdachten Grundriss. Drei gut proportionierte Zimmer schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bieten ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen sowie ein Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer.
Der helle Wohnbereich bildet dabei den Mittelpunkt jeder Wohnung und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein.
Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume strömen und verleihen beiden Wohnungen eine angenehme, freundliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot jeweils durch ein helles Tageslichtbad mit zeitloser Ausstattung.
Im Erdgeschoss genießen Sie den direkten Zugang zur großzügigen, überdachten Terrasse. Hier verbringen Sie entspannte Stunden im Freien – vom Frühstück in der Morgensonne bis zu lauen Sommerabenden. Die Außenfläche Garten bietet Möglichkeiten für Erholung, Spiel und individuelle Gartengestaltung und schafft eine grüne Oase unmittelbar am Haus.
Ein besonderes Highlight der Obergeschosswohnung ist die großzügige Dachterrasse. Sie bietet reichlich Platz zum Sonnen, Entspannen oder für gesellige Abende mit Familie und Freunden und erweitert den Wohnraum um einen attraktiven Bereich unter freiem Himmel.
Der gepflegte Gesamteindruck setzt sich im gesamten Gebäude konsequent fort. Sowohl innen als auch außen präsentiert sich die Immobilie in einem ansprechenden Zustand und vermittelt bereits beim ersten Eindruck ein harmonisches Wohngefühl.
Um Ihnen das Potenzial einzelner Räume noch anschaulicher zu vermitteln, wurden ausgewählte Bereiche dieses Exposés mithilfe moderner KI-Technologie virtuell eingerichtet. Dabei wurden ausschließlich Möbel und Dekoration ergänzt; Böden, Wände und Decken entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie. Im ausführlichen Exposé, das wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen, finden Sie sowohl die Originalaufnahmen als auch die entsprechenden Visualisierungen und erhalten so einen authentischen Eindruck der bestehenden Gegebenheiten sowie der vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten.
Ein transparenter und strukturierter Vermarktungsprozess schafft für alle Beteiligten eine verlässliche Grundlage.
Daher bitten wir vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Bonitätsnachweis oder ein Finanzierungszertifikat.
Diese Unterlagen dienen ausschließlich der Einschätzung, ob der geplante Immobilienerwerb grundsätzlich im vorgesehenen finanziellen Rahmen realisierbar ist.
Eine verbindliche Finanzierungszusage Ihrer Bank oder die Offenlegung umfassender Vermögensverhältnisse ist hierfür selbstverständlich nicht erforderlich.
In den meisten Fällen genügt eine kurze Bestätigung Ihres Finanzierungsberaters oder ein Finanzierungszertifikat, aus dem hervorgeht, dass die Finanzierung grundsätzlich geprüft wurde.
Auf diese Weise gestalten wir den gesamten Vermarktungsprozess effizient, transparent und planbar. Gleichzeitig stellen wir sicher, dass Besichtigungstermine den Interessenten vorbehalten bleiben, die sich bereits intensiv und fundiert mit dem Erwerb der Immobilie auseinandergesetzt habe
Das Zweifamilienhaus wurde ursprünglich in den 1920er Jahren errichtet und im Jahr 1965 durch einen Anbau erweitert sowie umfassend umgebaut.
Es verfügt über zwei Vollgeschosse und präsentiert sich dank fortlaufender Modernisierungen in einem gepflegten Gesamtzustand.
Beide Wohnungen bieten einen nahezu identischen Grundriss mit jeweils drei Zimmern, zwei Schlafzimmern sowie einem hellen Tageslichtbad.
Die Bäder wurden im Jahr 1995 modernisiert und überzeugen bis heute mit einer zeitlosen, gepflegten Gestaltung.
In der Erdgeschosswohnung sorgt eine erst kürzlich eingebaute, ebenerdige Dusche für zusätzlichen Komfort.
Die Ausstattung der Wohnräume umfasst pflegeleichte Vinyl- und Laminatböden, klassische Bodenfliesen sowie Teppichboden.
Große Fensterflächen schaffen in allen Räumen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Für wohlige Wärme sorgt eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023 inklusive Warmwasserversorgung.
Separate Wärmemengenzähler ermöglichen eine verbrauchsabhängige Abrechnung der Heizkosten.
Bereits im Jahr 1995 wurden sämtliche Wasserleitungen und teilweise Elektroleitungen erneuert, wodurch die technische Ausstattung eine solide Grundlage bietet.
Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung stammen überwiegend aus dem Jahr 1985.
Einzelne Fensterelemente wurden in den vergangenen Jahren bereits durch neue Modelle ersetzt.
Im Erdgeschoss sind komfortable elektrische Rollläden (aus 2020) vorhanden, während die Obergeschosswohnung über mechanische Rollläden verfügt.
Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurde zudem ein Teilbereich der Außenfassade fachgerecht mit einer zusätzlichen Wärmedämmung versehen und anschließend neu verputzt. Diese Maßnahme trägt zu einer weiteren Optimierung der Gebäudehülle und zu einem gepflegten Erscheinungsbild der Immobilie bei.
Im Zuge der Errichtung des Anbaus im Jahr 1965 wurden auch der Dachstuhl sowie die Dacheindeckung vollständig erneuert.
Die Außenbereiche wurden ebenfalls kontinuierlich gepflegt und aufgewertet. So erhielten die Plexiglasscheiben der Terrassenüberdachung vor kurzer Zeit eine Erneuerung, während die großzügige Dachterrasse mit einem hochwertigen Douglasien-Hartholzbelag ausgestattet wurde und damit ein besonders attraktiver Platz zum Entspannen entstanden ist.
Zusätzliche Nutzflächen bieten der unterkellerte Gebäudeteil (Anbau) sowie die beiden ebenfalls unterkellerten Garagen, die vielfältige Möglichkeiten für Lagerung, Hobby oder Werkstatt eröffnen.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als gepflegtes und vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus mit einer ausgewogenen Kombination aus historischem Charme, solider Bausubstanz und laufend modernisierter Ausstattung.
Heinsberg-Unterbruch verbindet die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfeldes mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der Kreisstadt Heinsberg.
Eingebettet zwischen den Flusslandschaften von Rur und Wurm präsentiert sich der Ortsteil mit weitläufigen Wiesen, Feldern und reizvollen Rad- und Spazierwegen, die zu erholsamen Stunden im Grünen einladen. Die gewachsene Dorfstruktur, geprägt von historischen Hofanlagen und einer angenehmen Nachbarschaft, verleiht Unterbruch einen besonderen Charme.
Die Heinsberger Innenstadt erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Dort erwartet Sie ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Restaurants sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Familien profitieren von Kindergärten, Schulen und zahlreichen Freizeitangeboten im näheren Umfeld.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Bundesstraße B221 führt direkt durch den Ort und sorgt gemeinsam mit der nahegelegenen Autobahn A46 für eine schnelle Verbindung in Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf, Aachen und in die benachbarten Niederlande. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien mit guter Anbindung an Heinsberg und die umliegenden Städte.
Energieausweistyp: |
Bedarf |
Energiekennwert: |
300.20 kWh/(a m²) |
Energieeffizienzklasse: |
H |
Ausweis gültig bis: |
25.06.2036 |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis