Immobilien
| Kennung: | 5878 |
| Objektart: | Wohnung - Etage |
| Wohnfläche: | 86.51 m2 |
| Grundstücksfläche: | 9439.00 m2 |
| Anzahl Zimmer: | 4.00 |
| Anzahl Schlafzimmer: | 3.00 |
| Anzahl Badezimmer: | 1.00 |
| Boden: | Fliesen, Laminat |
| Heizungsart: | Zentral/Oel |
| Keller: | Ja |
| Dachform: | Satteldach |
| Bauweise: | Massiv |
| Baujahr: | 1961 |
| Verkaufstatus: | Offen |
| Verfügbar Ab: | nach Vereinbarung |
| Lage: | Heinsberg-Grebben |
| Kaltmiete: | 930,00 € |
| Preis: | 125.000,00 € (Kaufpreis) |
 |
Patrick Reimann Geschäftsführer Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0 reimann@reimannwolff.de |
Die modernisierte und gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit schönem Balkon befindet sich im 2. Obergeschoss und damit obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, was Ihnen einen interessanten Ausblick ermöglicht.
Die Eigentumswohnung bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges, einladendes Wohnzimmer mit Zugang zum Bakkon und eignet sich damit ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für die Kombination aus Wohnen und Homeoffice.
Dank der großen Fensterflächen präsentiert sich die gesamte Wohnung angenehm hell und schafft eine freundliche, wohnliche Atmosphäre zum Wohlfühlen.
Ein echtes Highlight ist der sonnige, nach Südwesten ausgerichtete Balkon, der von zwei Zimmern aus zugänglich ist und einen schönen beruhigenden Blick eröffnet – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Das modernisierte Badezimmer sowie das ebenfalls dem heutigen Zeitgeist angepasste separate WC sorgen für zusätzlichen und erfreulich schönen Komfort im Alltag und unterstreichen die praktische Raumaufteilung.
Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum und einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller.
Der durchdachte Grundriss, die Anzahl der (Schlaf-) Räume sowie die helle und freundliche Wohnatmosphäre machen diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Zuhause mit hoher Lebensqualität und vielen Nutzungsmöglichkeiten.
Um Ihnen das Potenzial einzelner Räume noch anschaulicher zu vermitteln, wurden ausgewählte Bereiche dieses Exposés mithilfe moderner KI-Technologie virtuell eingerichtet. Dabei wurden ausschließlich Möbel und Dekoration ergänzt; Böden, Wände und Decken entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie. Im ausführlichen Exposé, das wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen, finden Sie sowohl die Originalaufnahmen als auch die entsprechenden Visualisierungen und erhalten so einen authentischen Eindruck der bestehenden Gegebenheiten sowie der vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten.
Ein transparenter und strukturierter Vermarktungsprozess schafft für alle Beteiligten eine verlässliche Grundlage.
Daher bitten wir vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Bonitätsnachweis oder ein Finanzierungszertifikat.
Eine verbindliche Finanzierungszusage Ihrer Bank oder die Offenlegung umfassender Vermögensverhältnisse ist hierfür selbstverständlich nicht erforderlich.
Die außergewöhnliche große Eigentumswohnung überzeugt Modernität, einen Sonnenbalkon und einen optimalen Grundriss, wodurch ein angenehmes Wohngefühl entsteht.
In den Wohn- und Schlafbereichen sorgt Laminat als überwiegend verlegten Bodenblag für eine warme und einladende Atmosphäre, während Küche und Badezimmer nebst WC mit modernen und schön anzusehenden Fliesen ausgestattet sind.
Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden zuletzt in 2023 ergänzt, was den modernen Eindruck der Wohnung auch aus technischer Sicht zusätzlich unterstreicht.
Beheizt wird die Eigentumswohnung über eine zuverlässige Gas-Zentralheizung.
Das helle Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und profitiert von einem Fenster, das für eine natürliche Belüftung sorgt.
Ergänzt wird der Sanitärbereich durch ein separates WC, das den täglichen Komfort zusätzlich erhöht.
Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen direkten Einzug ohne zusätzlichen Aufwand.
Ein echtes Highlight ist der nach Südwesten ausgerichtete, geflieste Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist und ideale Bedingungen für entspannte Sonnenstunden bietet.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum und einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller.
Insgesamt präsentiert sich die Eigentgumswohnung in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand und bietet eine attraktive Kombination aus Komfort, Funktionalität und Wohnqualität.
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und gewachsener Wohnlage im beliebten Heinsberger Stadtteil Oberbruch. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus angenehmem Wohnumfeld, sehr guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Für den täglichen Bedarf stehen in Oberbruch mehrere Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, EDEKA, ALDI und Lidl zur Verfügung. Auch Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und weitere Einrichtungen sind gut erreichbar. Der Bahnhof Heinsberg-Oberbruch bietet eine komfortable Anbindung in Richtung Heinsberg und Aachen und ist damit insbesondere für Berufspendler interessant.
Auch die Heinsberger Innenstadt mit Markt, Heinsberg Galerie, Geschäften und gastronomischen Angeboten ist schnell erreichbar. Mit dem Städtischen Krankenhaus Heinsberg befindet sich zudem eine umfassende medizinische Versorgung in der näheren Umgebung.
Einen besonderen Mehrwert bietet das vielseitige Freizeitangebot: Der moderne Freizeit- und Sportpark Wurmaue mit Pumptrack, Skatepark und Fitnessmöglichkeiten befindet sich direkt in Oberbruch. Der beliebte Lago Laprello lädt mit Strand, Spazier- und Radwegen sowie zahlreichen Möglichkeiten rund um das Wasser zu erholsamen Stunden ein. Auch der historische Burg- und Kirchberg mit Stadtpark bietet ein schönes Ziel für Spaziergänge und Freizeit.
Eine vielseitige Wohnlage, die kurze Wege, gute Mobilität, eine starke Nahversorgung und einen hohen Freizeit- und Erholungswert auf angenehme Weise miteinander verbindet.
Energieausweistyp: |
Verbrauch |
Energiekennwert: |
188.80 kWh/(a m²) |
Energieeffizienzklasse: |
F |
Ausweis gültig bis: |
28.11.2028 |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
Die modernisierte und gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit schönem Balkon befindet sich im 2. Obergeschoss und damit obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, was Ihnen einen interessanten Ausblick ermöglicht.
Die Eigentumswohnung bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges, einladendes Wohnzimmer mit Zugang zum Bakkon und eignet sich damit ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für die Kombination aus Wohnen und Homeoffice.
Dank der großen Fensterflächen präsentiert sich die gesamte Wohnung angenehm hell und schafft eine freundliche, wohnliche Atmosphäre zum Wohlfühlen.
Ein echtes Highlight ist der sonnige, nach Südwesten ausgerichtete Balkon, der von zwei Zimmern aus zugänglich ist und einen schönen beruhigenden Blick eröffnet – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Das modernisierte Badezimmer sowie das ebenfalls dem heutigen Zeitgeist angepasste separate WC sorgen für zusätzlichen und erfreulich schönen Komfort im Alltag und unterstreichen die praktische Raumaufteilung.
Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum und einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller.
Der durchdachte Grundriss, die Anzahl der (Schlaf-) Räume sowie die helle und freundliche Wohnatmosphäre machen diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Zuhause mit hoher Lebensqualität und vielen Nutzungsmöglichkeiten.
Um Ihnen das Potenzial einzelner Räume noch anschaulicher zu vermitteln, wurden ausgewählte Bereiche dieses Exposés mithilfe moderner KI-Technologie virtuell eingerichtet. Dabei wurden ausschließlich Möbel und Dekoration ergänzt; Böden, Wände und Decken entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie. Im ausführlichen Exposé, das wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen, finden Sie sowohl die Originalaufnahmen als auch die entsprechenden Visualisierungen und erhalten so einen authentischen Eindruck der bestehenden Gegebenheiten sowie der vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten.
Ein transparenter und strukturierter Vermarktungsprozess schafft für alle Beteiligten eine verlässliche Grundlage.
Daher bitten wir vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Bonitätsnachweis oder ein Finanzierungszertifikat.
Eine verbindliche Finanzierungszusage Ihrer Bank oder die Offenlegung umfassender Vermögensverhältnisse ist hierfür selbstverständlich nicht erforderlich.
Die außergewöhnliche große Eigentumswohnung überzeugt Modernität, einen Sonnenbalkon und einen optimalen Grundriss, wodurch ein angenehmes Wohngefühl entsteht.
In den Wohn- und Schlafbereichen sorgt Laminat als überwiegend verlegten Bodenblag für eine warme und einladende Atmosphäre, während Küche und Badezimmer nebst WC mit modernen und schön anzusehenden Fliesen ausgestattet sind.
Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden zuletzt in 2023 ergänzt, was den modernen Eindruck der Wohnung auch aus technischer Sicht zusätzlich unterstreicht.
Beheizt wird die Eigentumswohnung über eine zuverlässige Gas-Zentralheizung.
Das helle Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und profitiert von einem Fenster, das für eine natürliche Belüftung sorgt.
Ergänzt wird der Sanitärbereich durch ein separates WC, das den täglichen Komfort zusätzlich erhöht.
Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen direkten Einzug ohne zusätzlichen Aufwand.
Ein echtes Highlight ist der nach Südwesten ausgerichtete, geflieste Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist und ideale Bedingungen für entspannte Sonnenstunden bietet.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum und einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller.
Insgesamt präsentiert sich die Eigentgumswohnung in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand und bietet eine attraktive Kombination aus Komfort, Funktionalität und Wohnqualität.
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und gewachsener Wohnlage im beliebten Heinsberger Stadtteil Oberbruch. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus angenehmem Wohnumfeld, sehr guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Für den täglichen Bedarf stehen in Oberbruch mehrere Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, EDEKA, ALDI und Lidl zur Verfügung. Auch Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und weitere Einrichtungen sind gut erreichbar. Der Bahnhof Heinsberg-Oberbruch bietet eine komfortable Anbindung in Richtung Heinsberg und Aachen und ist damit insbesondere für Berufspendler interessant.
Auch die Heinsberger Innenstadt mit Markt, Heinsberg Galerie, Geschäften und gastronomischen Angeboten ist schnell erreichbar. Mit dem Städtischen Krankenhaus Heinsberg befindet sich zudem eine umfassende medizinische Versorgung in der näheren Umgebung.
Einen besonderen Mehrwert bietet das vielseitige Freizeitangebot: Der moderne Freizeit- und Sportpark Wurmaue mit Pumptrack, Skatepark und Fitnessmöglichkeiten befindet sich direkt in Oberbruch. Der beliebte Lago Laprello lädt mit Strand, Spazier- und Radwegen sowie zahlreichen Möglichkeiten rund um das Wasser zu erholsamen Stunden ein. Auch der historische Burg- und Kirchberg mit Stadtpark bietet ein schönes Ziel für Spaziergänge und Freizeit.
Eine vielseitige Wohnlage, die kurze Wege, gute Mobilität, eine starke Nahversorgung und einen hohen Freizeit- und Erholungswert auf angenehme Weise miteinander verbindet.
Energieausweistyp: |
Verbrauch |
Energiekennwert: |
188.80 kWh/(a m²) |
Energieeffizienzklasse: |
F |
Ausweis gültig bis: |
28.11.2028 |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis