Immobilien
| Kennung: | 5881 |
| Objektart: | Haus - Doppelhaushaelfte |
| Garageanzahl: | 1 |
| Wohnfläche: | 106.65 m2 |
| Grundstücksfläche: | 677.00 m2 |
| Anzahl Zimmer: | 5.00 |
| Anzahl Schlafzimmer: | 4.00 |
| Anzahl Badezimmer: | 2.00 |
| Anzahl Terrassen: | 1.00 |
| Anzahl Stellplätze: | 1 |
| Boden: | Fliesen, Teppich, Laminat, Dielen |
| Heizungsart: | Zentral/Oel |
| Keller: | Ja |
| Dachform: | Satteldach |
| Bauweise: | Massiv |
| Baujahr: | 1953 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Verkaufstatus: | Offen |
| Verfügbar Ab: | nach Vereinbarung |
| Lage: | Geilenkirchen-Bauchem |
| Preis: | 239.000,00 € (Kaufpreis) |
| Courtage: | Keine zusätzliche Käuferprovision. |
 |
Patrick Reimann Geschäftsführer Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0 reimann@reimannwolff.de |
Diese charmante Doppelhaushälfte präsentiert sich als Zuhause mit gewachsener Ausstrahlung und vielfältigen Möglichkeiten für Ihre persönlichen Wohnideen, und das in einer ruhigen Seitenstraße und nahe des Stadtzentrums von Geilenkirchen.
Die elegante Architektur mit weißer Putzfassade, die kontraststarken Ziegel des Satteldaches und der von Hecken eingefasste Vorgarten verleihen dem Haus ein attraktives Erscheinungsbild.
Im Erdgeschoss Ihre vielleicht neuen Zuhauses erwartet Sie eine wohnliche Raumfolge mit hellem Wohnraum inklusive Essbereich und angrenzender Küche.
Vom Wohn-/Esszimmer genießen Sie den Blick ins Grün Ihres weitläufigen Gartens..
Ein besonderes Highlight ist die großzügige, überdachte Terrasse. Sie schafft einen geschützten Rückzugsort im Freien und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein – vom gemütlichen Frühstück bis zum stimmungsvollen Ausklang eines Sommertages.
Über die klassische und formschöne Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss.
Die dort angesiedelten Räume eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Gauben und Fensterflächen bringen freundliches Tageslicht in diese Wohnebene und schaffen eine ansprechende Atmosphäre.
Ein besonderer Pluspunkt ist der weitläufige Garten mit altem Baumbestand, Rasenflächen und lauschigen Rückzugsorten. Hier gestalten Sie Ihre persönliche Gartenoase, schaffen Spielraum für Kinder oder verwirklichen Ideen rund um Hochbeete und gemütliche Sitzplätze.
Eine eigene Zufahrt führt zur Garage und sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten in und vor der Garage.
Diese zentrale Doppelhaushälfte richtet sich an Menschen, die den Charakter einer gewachsenen Immobilie schätzen und Freude daran haben, ein Zuhause mit eigener Handschrift zu formen. Mit Kreativität und Gespür entsteht hier ein persönlicher Lebensmittelpunkt voller Wärme, Charme und Zukunftsperspektive.
Um Ihnen das Potenzial einzelner Räume noch anschaulicher zu vermitteln, wurden ausgewählte Bereiche dieses Exposés mithilfe moderner KI-Technologie virtuell eingerichtet. Dabei wurden ausschließlich Möbel und Dekoration ergänzt; Böden, Wände und Decken entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie. Im ausführlichen Exposé, das wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen, finden Sie sowohl die Originalaufnahmen als auch die entsprechenden Visualisierungen und erhalten so einen authentischen Eindruck der bestehenden Gegebenheiten sowie der vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten.
Ein transparenter und strukturierter Vermarktungsprozess schafft für alle Beteiligten eine verlässliche Grundlage.
Daher bitten wir vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Bonitätsnachweis oder ein Finanzierungszertifikat.
Diese Unterlagen dienen ausschließlich der Einschätzung, ob der geplante Immobilienerwerb grundsätzlich im vorgesehenen finanziellen Rahmen realisierbar ist.
Eine verbindliche Finanzierungszusage Ihrer Bank oder die Offenlegung umfassender Vermögensverhältnisse ist hierfür selbstverständlich nicht erforderlich.
In den meisten Fällen genügt eine kurze Bestätigung Ihres Finanzierungsberaters oder ein Finanzierungszertifikat, aus dem hervorgeht, dass die Finanzierung grundsätzlich geprüft wurde.
Auf diese Weise gestalten wir den gesamten Vermarktungsprozess effizient, transparent und planbar. Gleichzeitig stellen wir sicher, dass Besichtigungstermine den Interessenten vorbehalten bleiben, die sich bereits intensiv und fundiert mit dem Erwerb der Immobilie auseinandergesetzt habe
Neben der zentralen Lage und dem ansprechenden Erscheinungsbild überzeugt das Einfamilienhaus mit einer soliden technischen Ausstattung und einer wohnlichen Materialauswahl.
Überwiegend sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden verbaut und sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1997.
Im gesamten Haus prägt Holz den Charakter der Innenräume. Eine geschmackvolle Holztreppe verbindet die Etagen, lackierte Innentüren unterstreichen den gepflegten Eindruck und die oberen Schlafräume begeistern mit schönen Holzdielen, die eine warme und behagliche Atmosphäre schaffen.
Als weitere Bodenbeläge wurden weiße Bodenfliesen, textiler Oberbelag sowie Laminat gewählt und sorgen für ein harmonisches Gesamtbild.
Die Elektroinstallation wurde im Laufe der Jahre erneuert, detaillierte Unterlagen zum genauen Zeitpunkt liegen jedoch nicht vor.
Die Wasser- und Abwasserleitungen stammen überwiegend aus der ursprünglichen Bauzeit.
Das Dach erhielt in den 1970er-Jahren eine neue Eindeckung.
Für den Wohnkomfort stehen Ihnen zwei Badezimmer zur Verfügung – jeweils eines auf jeder Etage.
Das Badezimmer im Erdgeschoss präsentiert sich in einem modernen und frischen Erscheinungsbild mit weißen Wand- und Bodenfliesen sowie einer komfortablen, ebenerdigen Dusche. Auch das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Dusche ausgestattet und ergänzt das Raumangebot auf praktische Weise.
Die vorhandene Ausstattung trägt den Stil ihrer Zeit und bietet Ihnen eine reizvolle Grundlage, das Gebäude nach Ihren Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Geilenkirchen – einer gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnlage mit kurzen Wegen in alle Richtungen.
Hier verbinden sich ein familienfreundliches Wohnumfeld und eine ausgezeichnete Infrastruktur zu einer Wohnqualität, die den Alltag spürbar erleichtert.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen erreichen Sie innerhalb weniger Minuten.
Auch die Geilenkirchener Innenstadt mit ihren vielfältigen Geschäften, Cafés und gastronomischen Angeboten liegt in komfortabler Entfernung und lädt zum entspannten Bummeln und Verweilen ein.
Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraßen B56 und B221 sowie die nahe gelegenen Autobahnen A46 und A44 gelangen Sie zügig in Richtung Aachen, Mönchengladbach oder Düsseldorf. Der Bahnhof Geilenkirchen bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen entlang der Strecke Aachen–Düsseldorf und erweitert die Mobilität auf angenehme Weise.
Auch der Freizeitwert überzeugt: Die reizvolle Landschaft des Wurmtals, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die Teverener Heide laden zu erholsamen Stunden in der Natur ein. Gleichzeitig sorgt das vielfältige Vereins- und Kulturangebot der Stadt für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.
Energieausweistyp: |
Bedarf |
Energiekennwert: |
310.20 kWh/(a m²) |
Energieeffizienzklasse: |
H |
Ausweis gültig bis: |
13.07.2036 |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
Diese charmante Doppelhaushälfte präsentiert sich als Zuhause mit gewachsener Ausstrahlung und vielfältigen Möglichkeiten für Ihre persönlichen Wohnideen, und das in einer ruhigen Seitenstraße und nahe des Stadtzentrums von Geilenkirchen.
Die elegante Architektur mit weißer Putzfassade, die kontraststarken Ziegel des Satteldaches und der von Hecken eingefasste Vorgarten verleihen dem Haus ein attraktives Erscheinungsbild.
Im Erdgeschoss Ihre vielleicht neuen Zuhauses erwartet Sie eine wohnliche Raumfolge mit hellem Wohnraum inklusive Essbereich und angrenzender Küche.
Vom Wohn-/Esszimmer genießen Sie den Blick ins Grün Ihres weitläufigen Gartens..
Ein besonderes Highlight ist die großzügige, überdachte Terrasse. Sie schafft einen geschützten Rückzugsort im Freien und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein – vom gemütlichen Frühstück bis zum stimmungsvollen Ausklang eines Sommertages.
Über die klassische und formschöne Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss.
Die dort angesiedelten Räume eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Gauben und Fensterflächen bringen freundliches Tageslicht in diese Wohnebene und schaffen eine ansprechende Atmosphäre.
Ein besonderer Pluspunkt ist der weitläufige Garten mit altem Baumbestand, Rasenflächen und lauschigen Rückzugsorten. Hier gestalten Sie Ihre persönliche Gartenoase, schaffen Spielraum für Kinder oder verwirklichen Ideen rund um Hochbeete und gemütliche Sitzplätze.
Eine eigene Zufahrt führt zur Garage und sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten in und vor der Garage.
Diese zentrale Doppelhaushälfte richtet sich an Menschen, die den Charakter einer gewachsenen Immobilie schätzen und Freude daran haben, ein Zuhause mit eigener Handschrift zu formen. Mit Kreativität und Gespür entsteht hier ein persönlicher Lebensmittelpunkt voller Wärme, Charme und Zukunftsperspektive.
Um Ihnen das Potenzial einzelner Räume noch anschaulicher zu vermitteln, wurden ausgewählte Bereiche dieses Exposés mithilfe moderner KI-Technologie virtuell eingerichtet. Dabei wurden ausschließlich Möbel und Dekoration ergänzt; Böden, Wände und Decken entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie. Im ausführlichen Exposé, das wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen, finden Sie sowohl die Originalaufnahmen als auch die entsprechenden Visualisierungen und erhalten so einen authentischen Eindruck der bestehenden Gegebenheiten sowie der vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten.
Ein transparenter und strukturierter Vermarktungsprozess schafft für alle Beteiligten eine verlässliche Grundlage.
Daher bitten wir vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Bonitätsnachweis oder ein Finanzierungszertifikat.
Diese Unterlagen dienen ausschließlich der Einschätzung, ob der geplante Immobilienerwerb grundsätzlich im vorgesehenen finanziellen Rahmen realisierbar ist.
Eine verbindliche Finanzierungszusage Ihrer Bank oder die Offenlegung umfassender Vermögensverhältnisse ist hierfür selbstverständlich nicht erforderlich.
In den meisten Fällen genügt eine kurze Bestätigung Ihres Finanzierungsberaters oder ein Finanzierungszertifikat, aus dem hervorgeht, dass die Finanzierung grundsätzlich geprüft wurde.
Auf diese Weise gestalten wir den gesamten Vermarktungsprozess effizient, transparent und planbar. Gleichzeitig stellen wir sicher, dass Besichtigungstermine den Interessenten vorbehalten bleiben, die sich bereits intensiv und fundiert mit dem Erwerb der Immobilie auseinandergesetzt habe
Neben der zentralen Lage und dem ansprechenden Erscheinungsbild überzeugt das Einfamilienhaus mit einer soliden technischen Ausstattung und einer wohnlichen Materialauswahl.
Überwiegend sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden verbaut und sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1997.
Im gesamten Haus prägt Holz den Charakter der Innenräume. Eine geschmackvolle Holztreppe verbindet die Etagen, lackierte Innentüren unterstreichen den gepflegten Eindruck und die oberen Schlafräume begeistern mit schönen Holzdielen, die eine warme und behagliche Atmosphäre schaffen.
Als weitere Bodenbeläge wurden weiße Bodenfliesen, textiler Oberbelag sowie Laminat gewählt und sorgen für ein harmonisches Gesamtbild.
Die Elektroinstallation wurde im Laufe der Jahre erneuert, detaillierte Unterlagen zum genauen Zeitpunkt liegen jedoch nicht vor.
Die Wasser- und Abwasserleitungen stammen überwiegend aus der ursprünglichen Bauzeit.
Das Dach erhielt in den 1970er-Jahren eine neue Eindeckung.
Für den Wohnkomfort stehen Ihnen zwei Badezimmer zur Verfügung – jeweils eines auf jeder Etage.
Das Badezimmer im Erdgeschoss präsentiert sich in einem modernen und frischen Erscheinungsbild mit weißen Wand- und Bodenfliesen sowie einer komfortablen, ebenerdigen Dusche. Auch das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Dusche ausgestattet und ergänzt das Raumangebot auf praktische Weise.
Die vorhandene Ausstattung trägt den Stil ihrer Zeit und bietet Ihnen eine reizvolle Grundlage, das Gebäude nach Ihren Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Geilenkirchen – einer gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnlage mit kurzen Wegen in alle Richtungen.
Hier verbinden sich ein familienfreundliches Wohnumfeld und eine ausgezeichnete Infrastruktur zu einer Wohnqualität, die den Alltag spürbar erleichtert.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen erreichen Sie innerhalb weniger Minuten.
Auch die Geilenkirchener Innenstadt mit ihren vielfältigen Geschäften, Cafés und gastronomischen Angeboten liegt in komfortabler Entfernung und lädt zum entspannten Bummeln und Verweilen ein.
Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraßen B56 und B221 sowie die nahe gelegenen Autobahnen A46 und A44 gelangen Sie zügig in Richtung Aachen, Mönchengladbach oder Düsseldorf. Der Bahnhof Geilenkirchen bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen entlang der Strecke Aachen–Düsseldorf und erweitert die Mobilität auf angenehme Weise.
Auch der Freizeitwert überzeugt: Die reizvolle Landschaft des Wurmtals, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die Teverener Heide laden zu erholsamen Stunden in der Natur ein. Gleichzeitig sorgt das vielfältige Vereins- und Kulturangebot der Stadt für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.
Energieausweistyp: |
Bedarf |
Energiekennwert: |
310.20 kWh/(a m²) |
Energieeffizienzklasse: |
H |
Ausweis gültig bis: |
13.07.2036 |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis