Immobilien
| Kennung: | 5886 |
| Objektart: | Grundstück - Wohnen |
| Grundstücksfläche: | 317.00 m2 |
| Verkaufstatus: | Reserviert |
| Lage: | Erkelenz-Gerderath |
| Preis: | 68.000,00 € (Kaufpreis) |
| Courtage: | Keine zusätzliche Käuferprovision. |
 |
Patrick Reimann Geschäftsführer Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0 reimann@reimannwolff.de |
Dieses attraktive Baugrundstück bietet Ihnen eine schöne Gelegenheit, Ihren Wunsch vom eigenen Zuhause in gewachsener Wohnlage von Gerderath zu verwirklichen.
Mit einer Grundstücksfront von ca. 14 Metern präsentiert sich die Fläche mit interessanten Voraussetzungen für die Planung eines individuellen Eigenheims.
Planungsrechtlich befindet sich das Grundstück in einem Allgemeinen Wohngebiet (WA). Für den betreffenden Bereich ist eine eingeschossige Bebauung (WA I) vorgesehen. Die Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 ermöglicht rechnerisch eine Grundfläche von bis zu ca. 127 m², vorbehaltlich der überbaubaren Grundstücksfläche und der weiteren planungs- und bauordnungsrechtlichen Vorgaben. Mit einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,5 ergibt sich rechnerisch eine zulässige Geschossfläche von bis zu ca. 158,5 m².
Gerade für die Errichtung eines Bungalows bietet das Grundstück reizvolle Voraussetzungen. Die eingeschossige Bauweise harmoniert hervorragend mit einem Wohnkonzept, bei dem sich das tägliche Leben komfortabel auf einer Ebene abspielt. Wohnen, Kochen, Schlafen und der Übergang zu Terrasse und Garten lassen sich auf kurzen Wegen miteinander verbinden.
Ebenso bietet sich das Grundstück für ein klassisches Einfamilienhaus mit individuell gestaltetem Grundriss an.
Zusätzlichen Gestaltungsspielraum kann die Dachausführung eröffnen. Der Bebauungsplan enthält für eingeschossige Gebäude differenzierte Vorgaben zur Dachneigung und berücksichtigt dabei auch Gebäude mit Dachausbau. So können Sie gemeinsam mit Ihrem Architekten ein Wohnkonzept entwickeln, das die vorhandenen Grundstücksverhältnisse und die Festsetzungen des Bebauungsplans optimal miteinander verbindet.
Mit seinen 317 m² Grundstücksfläche, der angenehmen Frontbreite und den klar definierten planungsrechtlichen Rahmenbedingungen eignet sich dieses Grundstück besonders für Bauherren, die ein modernes, kompakt geplantes Eigenheim oder einen komfortablen Bungalow mit überschaubarem Grundstück suchen.
Die derzeit auf dem Grundstück abgestellten Gegenstände und Utensilien werden im Zuge der weiteren Abwicklung vollständig entfernt. Die aktuell als Abstellfläche genutzten Bereiche präsentieren sich Ihnen somit künftig frei und aufgeräumt.
Die konkrete Größe und Ausgestaltung des Baukörpers richtet sich nach dem festgesetzten Baufenster, den erforderlichen Abstandsflächen sowie den weiteren Festsetzungen des Bebauungsplans und den bauordnungsrechtlichen Vorgaben. Die abschließende Genehmigungsfähigkeit des individuellen Bauvorhabens ist mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.
Das Grundstück befindet sich in Erkelenz-Gerderath, einem gewachsenen und beliebten Ortsteil der Stadt Erkelenz.
Die Umgebung ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung geprägt und vermittelt einen angenehmen, familienfreundlichen Charakter. Hier verbinden sich ruhiges Wohnen und kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Lebens auf besonders angenehme Weise.
Ein großer Vorteil der Lage ist die gute Infrastruktur direkt im Ort. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule, Bäckerei, Apotheke sowie Bushaltestellen sind bequem erreichbar. Damit eignet sich die Wohnlage gleichermaßen für Familien, Paare und Menschen, die kurze Wege im Alltag schätzen.
Über die umliegenden Landstraßen sowie die nahegelegene Autobahn A46 erreichen Sie Erkelenz, Hückelhoven und die weiteren Städte der Region zügig. Der Bahnhof in Erkelenz bietet darüber hinaus attraktive Verbindungen in Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen. Auch die Ballungsräume an Rhein und Ruhr bleiben dadurch gut erreichbar.
Gleichzeitig profitieren Sie in Gerderath von einem Wohnumfeld mit dörflich gewachsenem Charakter und der Nähe zur Natur. Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten lassen sich unmittelbar in der näheren Umgebung beginnen.
Eine Lage, die angenehmes Wohnen, eine gute Nahversorgung und eine überzeugende Verkehrsanbindung miteinander verbindet – ideale Voraussetzungen für Ihr zukünftiges Zuhause.
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
Dieses attraktive Baugrundstück bietet Ihnen eine schöne Gelegenheit, Ihren Wunsch vom eigenen Zuhause in gewachsener Wohnlage von Gerderath zu verwirklichen.
Mit einer Grundstücksfront von ca. 14 Metern präsentiert sich die Fläche mit interessanten Voraussetzungen für die Planung eines individuellen Eigenheims.
Planungsrechtlich befindet sich das Grundstück in einem Allgemeinen Wohngebiet (WA). Für den betreffenden Bereich ist eine eingeschossige Bebauung (WA I) vorgesehen. Die Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 ermöglicht rechnerisch eine Grundfläche von bis zu ca. 127 m², vorbehaltlich der überbaubaren Grundstücksfläche und der weiteren planungs- und bauordnungsrechtlichen Vorgaben. Mit einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,5 ergibt sich rechnerisch eine zulässige Geschossfläche von bis zu ca. 158,5 m².
Gerade für die Errichtung eines Bungalows bietet das Grundstück reizvolle Voraussetzungen. Die eingeschossige Bauweise harmoniert hervorragend mit einem Wohnkonzept, bei dem sich das tägliche Leben komfortabel auf einer Ebene abspielt. Wohnen, Kochen, Schlafen und der Übergang zu Terrasse und Garten lassen sich auf kurzen Wegen miteinander verbinden.
Ebenso bietet sich das Grundstück für ein klassisches Einfamilienhaus mit individuell gestaltetem Grundriss an.
Zusätzlichen Gestaltungsspielraum kann die Dachausführung eröffnen. Der Bebauungsplan enthält für eingeschossige Gebäude differenzierte Vorgaben zur Dachneigung und berücksichtigt dabei auch Gebäude mit Dachausbau. So können Sie gemeinsam mit Ihrem Architekten ein Wohnkonzept entwickeln, das die vorhandenen Grundstücksverhältnisse und die Festsetzungen des Bebauungsplans optimal miteinander verbindet.
Mit seinen 317 m² Grundstücksfläche, der angenehmen Frontbreite und den klar definierten planungsrechtlichen Rahmenbedingungen eignet sich dieses Grundstück besonders für Bauherren, die ein modernes, kompakt geplantes Eigenheim oder einen komfortablen Bungalow mit überschaubarem Grundstück suchen.
Die derzeit auf dem Grundstück abgestellten Gegenstände und Utensilien werden im Zuge der weiteren Abwicklung vollständig entfernt. Die aktuell als Abstellfläche genutzten Bereiche präsentieren sich Ihnen somit künftig frei und aufgeräumt.
Die konkrete Größe und Ausgestaltung des Baukörpers richtet sich nach dem festgesetzten Baufenster, den erforderlichen Abstandsflächen sowie den weiteren Festsetzungen des Bebauungsplans und den bauordnungsrechtlichen Vorgaben. Die abschließende Genehmigungsfähigkeit des individuellen Bauvorhabens ist mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.
Das Grundstück befindet sich in Erkelenz-Gerderath, einem gewachsenen und beliebten Ortsteil der Stadt Erkelenz.
Die Umgebung ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung geprägt und vermittelt einen angenehmen, familienfreundlichen Charakter. Hier verbinden sich ruhiges Wohnen und kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Lebens auf besonders angenehme Weise.
Ein großer Vorteil der Lage ist die gute Infrastruktur direkt im Ort. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule, Bäckerei, Apotheke sowie Bushaltestellen sind bequem erreichbar. Damit eignet sich die Wohnlage gleichermaßen für Familien, Paare und Menschen, die kurze Wege im Alltag schätzen.
Über die umliegenden Landstraßen sowie die nahegelegene Autobahn A46 erreichen Sie Erkelenz, Hückelhoven und die weiteren Städte der Region zügig. Der Bahnhof in Erkelenz bietet darüber hinaus attraktive Verbindungen in Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen. Auch die Ballungsräume an Rhein und Ruhr bleiben dadurch gut erreichbar.
Gleichzeitig profitieren Sie in Gerderath von einem Wohnumfeld mit dörflich gewachsenem Charakter und der Nähe zur Natur. Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten lassen sich unmittelbar in der näheren Umgebung beginnen.
Eine Lage, die angenehmes Wohnen, eine gute Nahversorgung und eine überzeugende Verkehrsanbindung miteinander verbindet – ideale Voraussetzungen für Ihr zukünftiges Zuhause.
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis