Immobilien
| Kennung: | 5893 |
| Objektart: | Haus - Zweifamilienhaus |
| Garageanzahl: | 1 |
| Wohnfläche: | 214.93 m2 |
| Grundstücksfläche: | 736.00 m2 |
| Anzahl Zimmer: | 6.00 |
| Anzahl Schlafzimmer: | 4.00 |
| Anzahl Badezimmer: | 2.00 |
| Anzahl Terrassen: | 1.00 |
| Anzahl Stellplätze: | 1 |
| Boden: | Fliesen, Stein, Teppich, Parkett, Dielen |
| Kamin: | Ja |
| Heizungsart: | Zentral/Oel |
| Keller: | Teil |
| Dachform: | Satteldach |
| Bauweise: | Massiv |
| Baujahr: | 1968 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Verkaufstatus: | Offen |
| Verfügbar Ab: | nach Vereinbarung |
| Lage: | Hückelhoven-Schaufenberg |
| Preis: | 385.000,00 € (Kaufpreis) |
| Courtage: | Keine zusätzliche Käuferprovision. |
 |
Patrick Reimann Geschäftsführer Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0 reimann@reimannwolff.de |
Ein Haus mit gewachsener Struktur, zwei eigenständigen Wohnwelten und einem Garten, der zum Träumen einlädt: Hier entdecken Sie ein Zuhause voller Charakter und vielseitiger Möglichkeiten.
Ursprünglich als Bungalow errichtet, wurde das Haus 1979 um eine Garage ergänzt. Mit der Aufstockung und der Schaffung einer weiteren Wohneinheit im Jahr 1985 konnte die Wohnfläche deutlich erweitert werden.
Heute eröffnet Ihnen dieses Raumangebot vielfältige Perspektiven – für das Zusammenleben mehrerer Generationen, die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung oder durch Verbindungsmöglichkeit auch die vollständige Selbstnutzung.
Beide Wohneinheiten sind vollständig voneinander getrennt, besitzen separate Eingänge und verwöhnen Sie mit einem jeweils eigenen Freizeitbereich im Freien.
Während Sie im Erdgeschoss die überdachte Terrasse mit anschließendem Garten genießen, erwartet Sie oben ein herrlicher Balkon mit schönem Weitblick.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück Ihres Zuhauses. Von hier gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und weiter ins Grüne.
Auch die Küche bietet Ihnen einen eigenen Terrassenzugang – ideal für Ihr Frühstück an der frischen Luft oder gesellige Sommerabende.
Zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad vervollständigen diese Wohneinheit.
Besonderen Charme entfaltet die versetzte Wohnebene: Sie ermöglicht eine reizvolle Empore und schafft eine klare Gliederung von Wohn- und Schlafbereich.
Parkett in den Wohn- und Schlafräumen, Bodenfliesen in der Küche und Naturstein im Dielenbereich unterstreichen den individuellen Charakter.
Die obere Wohneinheit erreichen Sie sowohl über den vorderen Zugang als auch vom Garten über eine Wendeltreppe.
Auf dem schönen Balkon lassen Sie Ihren Blick über das grüne Grundstück und in die Ferne schweifen. Über die Wendeltreppe gelangen Sie von hier aus unmittelbar in den Garten.
An die gemütliche Wohnküche schließt sich ein charaktervoller Wohnbereich an, in dem Dielenboden und ein wärmender Kamin eine behagliche Atmosphäre schaffen. Die besondere Raumgestaltung schenkt Ihnen ein außergewöhnliches Wohngefühl und viel Platz für Ihre persönlichen Einrichtungsideen.
Zwei Schlafzimmer mit textilem Bodenbelag bieten Ihnen gemütliche Rückzugsorte. Im jüngst modernisierten und geschmackvoll gestalteten Badezimmer setzen eine ebenerdige Dusche und ein außergewöhnliches Waschbecken aus Holz besondere Akzente.
Der traumhafte Garten hält weitere Lieblingsplätze für Sie bereit. Am idyllischen Freisitz genießen Sie entspannte Stunden inmitten des Grüns. Das märchenhaft anmutende Gartenhaus gibt Ihren Ideen Raum – als Hobbyrefugium, kreativer Rückzugsort oder für Ihre ganz persönliche Freizeitgestaltung.
Ein Teilkeller und die Garage ergänzen dieses besondere Zuhause um praktische Nutz- und Abstellflächen.
Um Ihnen das Potenzial einzelner Räume noch anschaulicher zu vermitteln, wurden ausgewählte Bereiche dieses Exposés mithilfe moderner KI-Technologie virtuell eingerichtet. Dabei wurden ausschließlich Möbel und Dekoration ergänzt; Böden und Decken entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie. Im ausführlichen Exposé, das wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen, finden Sie sowohl die Originalaufnahmen als auch die entsprechenden Visualisierungen und erhalten so einen authentischen Eindruck der bestehenden Gegebenheiten sowie der vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten.
Ein transparenter und strukturierter Vermarktungsprozess schafft für alle Beteiligten eine verlässliche Grundlage.
Daher bitten wir vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Bonitätsnachweis oder ein Finanzierungszertifikat.
Eine verbindliche Finanzierungszusage Ihrer Bank oder die Offenlegung umfassender Vermögensverhältnisse ist hierfür selbstverständlich nicht erforderlich.
Mit der Aufstockung des ehemaligen Bungalows im Jahr 1985 entstand die obere Wohneinheit einschließlich der zugehörigen Bau- und Ausbauarbeiten.
Dachstuhl, Dacheindeckung, Fenster und Installationen dieser Etage stammen entsprechend aus diesem Baujahr. Auch im Erdgeschoss wurden zu diesem zeitpunkt Holzfenster mit Isolierverglasung eingebaut.
Für wohlige Wärme sorgt die zentrale Ölheizungsanlage inklusive Wärmetauscher aus dem Jahr 2005. Ergänzt wird sie durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung.
Nach Angaben der Eigentümer konnten die Heizkosten durch diese Kombination um rund 40 Prozent und der jährliche Ölverbrauch auf etwa 1.500 Liter reduziert werden.
Darüber hinaus eröffnet Ihnen die mögliche Anbindung an das vorhandene Fernwärmenetz eine weitere Perspektive für die künftige Wärmeversorgung.
Im Obergeschoss genießen Sie dank der Klimaanlagen im Wohnbereich und in einem der Schlafzimmer auch an warmen Tagen angenehmen Komfort.
Das 2015 modernisierte Badezimmer im Obergeschoss verbindet eine geschmackvolle Gestaltung mit besonderen Materialien. Eine ebenerdige Dusche, der formschöne Waschtisch aus Holz und Bodenfliesen in Holzoptik schaffen ein harmonisches Ambiente mit natürlicher Note.
Die Wände im Badezimmer und in der Küche sind mit Sumpfkalkputz versehen. Dieser diffusionsoffene Putz kann Feuchtigkeit aufnehmen und wieder abgeben und trägt so zu einem ausgeglichenen Raumklima bei.
Auch die Außenanlagen erfuhren 2015 eine Neugestaltung: Die Terrassenflächen im vorderen und hinteren Grundstücksbereich sowie die Zuwegungen erhielten neue Pflaster- beziehungsweise Fliesenbeläge.
Der hintere Freisitz wurde ebenfalls neu gestaltet und lädt Sie zu erholsamen Stunden im Grünen ein.
Eine im Jahr 2025 neu errichtete Zaunanlage fasst das Grundstück ein.
Für die Bewässerung Ihres Gartenparadieses stehen Ihnen zudem ein Brunnen und eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von 6.000 Litern zur Verfügung.
Schaufenberg, ein gewachsener Ortsteil der Stadt Hückelhoven im Kreis Heinsberg, vereint ländliche Gelassenheit mit einer ausgezeichneten Anbindung an die umliegenden Städte. Gepflegte Wohnstraßen, charmante Einfamilienhäuser und eine angenehm ruhige Atmosphäre prägen das Ortsbild und schaffen ein Wohnumfeld, in dem Sie jeden Tag entspannt genießen.
Weite Felder, grüne Wege und kleine Waldstücke umgeben den Ort und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden in der Natur ein. Gleichzeitig erreichen Sie das Zentrum von Hückelhoven in wenigen Minuten, wo vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie medizinische Versorgung und zahlreiche Dienstleistungsangebote auf Sie warten.
Familien schätzen die kurzen Wege zu Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Sportvereine, Spielplätze und ein aktives Vereinsleben sorgen für eine lebendige Dorfgemeinschaft, in der Sie schnell Anschluss finden und sich willkommen fühlen.
Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie zügig in die umliegenden Städte der Region. Die Nähe zu Erkelenz, Mönchengladbach und Aachen eröffnet Ihnen zusätzliche Einkaufs-, Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten, während Ihr Zuhause in Schaufenberg weiterhin von Ruhe und gewachsener Nachbarschaft geprägt bleibt.
So verbindet Schaufenberg auf harmonische Weise naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer gut erschlossenen Lage – ein Ort, an dem Sie Lebensqualität und Alltag perfekt miteinander verbinden.
Energieausweistyp: |
Bedarf |
Energiekennwert: |
131.10 kWh/(a m²) |
Energieeffizienzklasse: |
E |
Ausweis gültig bis: |
28.07.2035 |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
Ein Haus mit gewachsener Struktur, zwei eigenständigen Wohnwelten und einem Garten, der zum Träumen einlädt: Hier entdecken Sie ein Zuhause voller Charakter und vielseitiger Möglichkeiten.
Ursprünglich als Bungalow errichtet, wurde das Haus 1979 um eine Garage ergänzt. Mit der Aufstockung und der Schaffung einer weiteren Wohneinheit im Jahr 1985 konnte die Wohnfläche deutlich erweitert werden.
Heute eröffnet Ihnen dieses Raumangebot vielfältige Perspektiven – für das Zusammenleben mehrerer Generationen, die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung oder durch Verbindungsmöglichkeit auch die vollständige Selbstnutzung.
Beide Wohneinheiten sind vollständig voneinander getrennt, besitzen separate Eingänge und verwöhnen Sie mit einem jeweils eigenen Freizeitbereich im Freien.
Während Sie im Erdgeschoss die überdachte Terrasse mit anschließendem Garten genießen, erwartet Sie oben ein herrlicher Balkon mit schönem Weitblick.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück Ihres Zuhauses. Von hier gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und weiter ins Grüne.
Auch die Küche bietet Ihnen einen eigenen Terrassenzugang – ideal für Ihr Frühstück an der frischen Luft oder gesellige Sommerabende.
Zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad vervollständigen diese Wohneinheit.
Besonderen Charme entfaltet die versetzte Wohnebene: Sie ermöglicht eine reizvolle Empore und schafft eine klare Gliederung von Wohn- und Schlafbereich.
Parkett in den Wohn- und Schlafräumen, Bodenfliesen in der Küche und Naturstein im Dielenbereich unterstreichen den individuellen Charakter.
Die obere Wohneinheit erreichen Sie sowohl über den vorderen Zugang als auch vom Garten über eine Wendeltreppe.
Auf dem schönen Balkon lassen Sie Ihren Blick über das grüne Grundstück und in die Ferne schweifen. Über die Wendeltreppe gelangen Sie von hier aus unmittelbar in den Garten.
An die gemütliche Wohnküche schließt sich ein charaktervoller Wohnbereich an, in dem Dielenboden und ein wärmender Kamin eine behagliche Atmosphäre schaffen. Die besondere Raumgestaltung schenkt Ihnen ein außergewöhnliches Wohngefühl und viel Platz für Ihre persönlichen Einrichtungsideen.
Zwei Schlafzimmer mit textilem Bodenbelag bieten Ihnen gemütliche Rückzugsorte. Im jüngst modernisierten und geschmackvoll gestalteten Badezimmer setzen eine ebenerdige Dusche und ein außergewöhnliches Waschbecken aus Holz besondere Akzente.
Der traumhafte Garten hält weitere Lieblingsplätze für Sie bereit. Am idyllischen Freisitz genießen Sie entspannte Stunden inmitten des Grüns. Das märchenhaft anmutende Gartenhaus gibt Ihren Ideen Raum – als Hobbyrefugium, kreativer Rückzugsort oder für Ihre ganz persönliche Freizeitgestaltung.
Ein Teilkeller und die Garage ergänzen dieses besondere Zuhause um praktische Nutz- und Abstellflächen.
Um Ihnen das Potenzial einzelner Räume noch anschaulicher zu vermitteln, wurden ausgewählte Bereiche dieses Exposés mithilfe moderner KI-Technologie virtuell eingerichtet. Dabei wurden ausschließlich Möbel und Dekoration ergänzt; Böden und Decken entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie. Im ausführlichen Exposé, das wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen, finden Sie sowohl die Originalaufnahmen als auch die entsprechenden Visualisierungen und erhalten so einen authentischen Eindruck der bestehenden Gegebenheiten sowie der vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten.
Ein transparenter und strukturierter Vermarktungsprozess schafft für alle Beteiligten eine verlässliche Grundlage.
Daher bitten wir vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Bonitätsnachweis oder ein Finanzierungszertifikat.
Eine verbindliche Finanzierungszusage Ihrer Bank oder die Offenlegung umfassender Vermögensverhältnisse ist hierfür selbstverständlich nicht erforderlich.
Mit der Aufstockung des ehemaligen Bungalows im Jahr 1985 entstand die obere Wohneinheit einschließlich der zugehörigen Bau- und Ausbauarbeiten.
Dachstuhl, Dacheindeckung, Fenster und Installationen dieser Etage stammen entsprechend aus diesem Baujahr. Auch im Erdgeschoss wurden zu diesem zeitpunkt Holzfenster mit Isolierverglasung eingebaut.
Für wohlige Wärme sorgt die zentrale Ölheizungsanlage inklusive Wärmetauscher aus dem Jahr 2005. Ergänzt wird sie durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung.
Nach Angaben der Eigentümer konnten die Heizkosten durch diese Kombination um rund 40 Prozent und der jährliche Ölverbrauch auf etwa 1.500 Liter reduziert werden.
Darüber hinaus eröffnet Ihnen die mögliche Anbindung an das vorhandene Fernwärmenetz eine weitere Perspektive für die künftige Wärmeversorgung.
Im Obergeschoss genießen Sie dank der Klimaanlagen im Wohnbereich und in einem der Schlafzimmer auch an warmen Tagen angenehmen Komfort.
Das 2015 modernisierte Badezimmer im Obergeschoss verbindet eine geschmackvolle Gestaltung mit besonderen Materialien. Eine ebenerdige Dusche, der formschöne Waschtisch aus Holz und Bodenfliesen in Holzoptik schaffen ein harmonisches Ambiente mit natürlicher Note.
Die Wände im Badezimmer und in der Küche sind mit Sumpfkalkputz versehen. Dieser diffusionsoffene Putz kann Feuchtigkeit aufnehmen und wieder abgeben und trägt so zu einem ausgeglichenen Raumklima bei.
Auch die Außenanlagen erfuhren 2015 eine Neugestaltung: Die Terrassenflächen im vorderen und hinteren Grundstücksbereich sowie die Zuwegungen erhielten neue Pflaster- beziehungsweise Fliesenbeläge.
Der hintere Freisitz wurde ebenfalls neu gestaltet und lädt Sie zu erholsamen Stunden im Grünen ein.
Eine im Jahr 2025 neu errichtete Zaunanlage fasst das Grundstück ein.
Für die Bewässerung Ihres Gartenparadieses stehen Ihnen zudem ein Brunnen und eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von 6.000 Litern zur Verfügung.
Schaufenberg, ein gewachsener Ortsteil der Stadt Hückelhoven im Kreis Heinsberg, vereint ländliche Gelassenheit mit einer ausgezeichneten Anbindung an die umliegenden Städte. Gepflegte Wohnstraßen, charmante Einfamilienhäuser und eine angenehm ruhige Atmosphäre prägen das Ortsbild und schaffen ein Wohnumfeld, in dem Sie jeden Tag entspannt genießen.
Weite Felder, grüne Wege und kleine Waldstücke umgeben den Ort und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden in der Natur ein. Gleichzeitig erreichen Sie das Zentrum von Hückelhoven in wenigen Minuten, wo vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie medizinische Versorgung und zahlreiche Dienstleistungsangebote auf Sie warten.
Familien schätzen die kurzen Wege zu Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Sportvereine, Spielplätze und ein aktives Vereinsleben sorgen für eine lebendige Dorfgemeinschaft, in der Sie schnell Anschluss finden und sich willkommen fühlen.
Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie zügig in die umliegenden Städte der Region. Die Nähe zu Erkelenz, Mönchengladbach und Aachen eröffnet Ihnen zusätzliche Einkaufs-, Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten, während Ihr Zuhause in Schaufenberg weiterhin von Ruhe und gewachsener Nachbarschaft geprägt bleibt.
So verbindet Schaufenberg auf harmonische Weise naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer gut erschlossenen Lage – ein Ort, an dem Sie Lebensqualität und Alltag perfekt miteinander verbinden.
Energieausweistyp: |
Bedarf |
Energiekennwert: |
131.10 kWh/(a m²) |
Energieeffizienzklasse: |
E |
Ausweis gültig bis: |
28.07.2035 |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis