Immobilien
| Kennung: | 5894 |
| Objektart: | Zinshaus_renditeobjekt - Mehrfamilienhaus |
| Garageanzahl: | 2 |
| Wohnfläche: | 299.30 m2 |
| Nutzfläche: | 156.96 m2 |
| Grundstücksfläche: | 576.00 m2 |
| Anzahl Zimmer: | 8.00 |
| Anzahl Schlafzimmer: | 5.00 |
| Anzahl Badezimmer: | 3.00 |
| Anzahl Terrassen: | 1 |
| Anzahl Stellplätze: | 3 |
| Boden: | Fliesen |
| Heizungsart: | Zentral/Gas |
| Keller: | Ja |
| Dachform: | Satteldach |
| Bauweise: | Massiv |
| Baujahr: | 1971 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Verkaufstatus: | Offen |
| Verfügbar Ab: | nach Vereinbarung |
| Lage: | Wegberg-Dalheim |
| Kaltmiete: | 21.472,08 € |
| Preis: | Preis auf Anfrage |
| Courtage: | Keine zusätzliche Käuferprovision. |
 |
Patrick Reimann Geschäftsführer Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0 reimann@reimannwolff.de |
Dieses attraktive, freistehende Dreifamilienhaus befindet sich am idyllischen Ortsrand von Wegberg-Dalheim und verbindet angenehme Wohnqualität mit einer herrlich naturnahen Umgebung.
Direkt angrenzende Felder und Wiesen sowie der nahegelegene Wald schaffen eine reizvolle Kulisse und vermitteln ein besonderes Gefühl von Weite und Ruhe.
Die drei eigenständigen Wohneinheiten überzeugen durch großzügige Raumzuschnitte, helle Wohnbereiche und attraktive Außenflächen. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine schöne Terrasse mit großzügigem Gartenanteil, während die beiden weiteren Wohnungen jeweils einen eigenen Balkon bieten. Damit genießt jede Mietpartei ihren persönlichen Platz im Freien – ein Wohnwert, der die Attraktivität des Hauses zusätzlich unterstreicht.
Große Fensterflächen, viel Tageslicht, schöne Ausblicke ins Grüne und das ruhige Wohnumfeld schaffen beste Voraussetzungen für eine hohe Wohnzufriedenheit.
Zwei Garagen und ein zusätzlicher Außenstellplatz bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Kellerräume sowie gemeinschaftlich nutzbare Fahrrad- und Waschbereiche ergänzen das Platzangebot.
Gerade diese Wohnqualitäten kommen auch Ihnen als Eigentümer zugute: Wo sich Menschen gerne zuhause fühlen, entstehen beste Voraussetzungen für zufriedene Mieter und langfristige Mietverhältnisse. Dass dieses Konzept aufgeht, zeigen die bestehenden Mietverhältnisse, die teilweise bereits seit 2011 bzw. 2015 bestehen.
Auch die Obergeschosswohnung war bis vor Kurzem vermietet und wurde lediglich aufgrund eines beruflich bedingten Umzugs des Mieters ins Ausland frei. Der derzeitige Leerstand eröffnet Ihnen als Erwerber zusätzliche Flexibilität. Sie können die Auswahl eines neuen Mieters selbst übernehmen oder uns auf Wunsch mit der Neuvermietung beauftragen. Aus diesem Grund wurde zunächst bewusst auf eine erneute Vermietung verzichtet.
Die unterschiedlichen Größen und individuellen Vorzüge der drei Wohnungen sprechen zudem verschiedene Mietergruppen an und schaffen damit eine attraktive Grundlage für eine vielseitige und langfristig orientierte Vermietung.
Auch wirtschaftlich eröffnet Ihnen die Immobilie interessante Perspektiven. Neben vorhandenem Mieterhöhungspotenzial bietet die Gebäudestruktur grundsätzlich die Möglichkeit einer Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Damit eröffnet sich Ihnen perspektivisch eine weitere interessante Option: die Bildung einzelner Eigentumswohnungen und deren späterer separater Verkauf – vorbehaltlich der hierfür erforderlichen rechtlichen und behördlichen Voraussetzungen.
So verbindet dieses Dreifamilienhaus attraktive Wohnbedingungen mit vielseitigen Möglichkeiten für den Kapitalanleger. Laufende Mieterträge, Entwicklungspotenzial und zusätzliche Perspektiven für eine spätere Verwertung machen das Anwesen zu einer Immobilie mit interessanten Möglichkeiten für die Zukunft.
Aufgrund der bestehenden Mietverhältnisse zeigen die veröffentlichten Innenaufnahmen ausschließlich die derzeit leerstehende Wohneinheit. Die Privatsphäre der Bewohner genießt für uns einen hohen Stellenwert, weshalb wir auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen der vermieteten Wohnungen bewusst verzichten.
Um Ihnen das Potenzial einzelner Räume noch anschaulicher zu vermitteln, wurden ausgewählte Bereiche mithilfe moderner KI-Technologie virtuell eingerichtet. Dabei wurden Möbel und Dekorationen ergänz. Wände und Decken entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie. Im ausführlichen Exposé, das wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen, finden Sie sowohl die Originalaufnahmen als auch die entsprechenden Visualisierungen und erhalten so einen authentischen Eindruck der bestehenden Gegebenheiten sowie der vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten.
Ein transparenter und strukturierter Vermarktungsprozess schafft für alle Beteiligten eine verlässliche Grundlage.
Daher bitten wir vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Bonitätsnachweis oder ein Finanzierungszertifikat.
Das freistehende Dreifamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet seinen Bewohnern eine solide und ansprechende Ausstattung, die den angenehmen Wohncharakter des Hauses unterstreicht.
Die Fensteranlage besteht aus einer Kombination von Holz- und Kunststofffenstern mit Doppelverglasung. Teile der Fenster wurden zuletzt im Jahr 2006 erneuert. Rollläden ermöglichen eine komfortable Regulierung von Licht und Privatsphäre und lassen sich teilweise elektrisch bedienen.
Die Wohnungen verfügen über helle Tageslichtbäder mit teilweise Badewanne und Dusche.
Großzügige Raumzuschnitte und attraktive Außenbereiche tragen zusätzlich zur Wohnqualität bei. Während die Erdgeschosswohnung mit Terrasse und großzügigem Gartenbereich punktet, verfügen die beiden darüberliegenden Wohnungen jeweils über einen eigenen Balkon mit schönen Ausblicken in die grüne Umgebung.
Die Beheizung des Hauses sowie die Warmwasserbereitung erfolgen zentral über eine Gasheizung.
Auch das Platzangebot außerhalb der Wohnungen ist komfortabel bemessen. Separate Kellerräume bieten praktische Abstellmöglichkeiten. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum sowie ein Waschraum zur Verfügung.
Zwei Garagen und ein zusätzlicher Außenstellplatz ergänzen das Angebot und schaffen komfortable Parkmöglichkeiten unmittelbar am Haus.
Insgesamt bietet Ihnen dieses Dreifamilienhaus eine solide Ausstattung, die durch großzügige Wohnverhältnisse, attraktive Freiflächen und die reizvolle Ortsrandlage mit ihrem weitläufigen Blick ins Grüne angenehm ergänzt wird. Eine Kombination, die den Wohnkomfort für die Bewohner erhöht und zugleich gute Voraussetzungen für eine dauerhaft attraktive Vermietbarkeit schafft.
Bei den beiden weiteren Wohneinheiten haben wir aufgrund der bestehenden Vermietungssituation und mit besonderer Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter bewusst auf zusätzliche Innenaufnahmen verzichtet. Selbstverständlich erhalten Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung einen umfassenden Eindruck von den Räumlichkeiten und deren Ausstattung.
Wegberg-Dalheim bietet Ihnen ein besonders naturnahes und ruhiges Wohnumfeld unmittelbar an der niederländischen Grenze. Die Lage eignet sich hervorragend für Menschen, die Abstand vom hektischen Alltag suchen und gleichzeitig Wert auf eine angenehme Wohnqualität im Grünen legen.
Das Umfeld ist von weitläufigen Feldern und viel Natur geprägt. Besonders reizvoll ist die Nähe zum Naherholungsgebiet Maas-Schwalm-Nette, das vielfältige Möglichkeiten bietet, die freie Zeit in der Natur zu verbringen. Spaziergänge, Fahrradtouren oder entspannte Stunden im Grünen lassen sich hier unkompliziert in den Alltag integrieren.
Von der Wohnung selbst profitieren Sie von einem besonders schönen Ausblick auf die umliegende Landschaft. Die ruhige Lage und der freie Blick über die Felder vermitteln ein Wohngefühl, das von Erholung und Naturverbundenheit geprägt ist.
Gleichzeitig gehört Dalheim zur Stadt Wegberg und verbindet damit den ländlichen Charakter des Wohnumfeldes mit der Nähe zu den Angeboten und Einrichtungen des Stadtgebietes.
Wer großzügiges Wohnen in ruhiger Umgebung sucht und die Nähe zur Natur ebenso schätzt wie die besondere Grenzlage zu den Niederlanden, findet hier einen attraktiven Wohnstandort mit hohem Erholungswert.
Energieausweistyp: |
Bedarf |
Energiekennwert: |
304.30 kWh/(a m²) |
Energieeffizienzklasse: |
H |
Ausweis gültig bis: |
16.09.2036 |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
Dieses attraktive, freistehende Dreifamilienhaus befindet sich am idyllischen Ortsrand von Wegberg-Dalheim und verbindet angenehme Wohnqualität mit einer herrlich naturnahen Umgebung.
Direkt angrenzende Felder und Wiesen sowie der nahegelegene Wald schaffen eine reizvolle Kulisse und vermitteln ein besonderes Gefühl von Weite und Ruhe.
Die drei eigenständigen Wohneinheiten überzeugen durch großzügige Raumzuschnitte, helle Wohnbereiche und attraktive Außenflächen. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine schöne Terrasse mit großzügigem Gartenanteil, während die beiden weiteren Wohnungen jeweils einen eigenen Balkon bieten. Damit genießt jede Mietpartei ihren persönlichen Platz im Freien – ein Wohnwert, der die Attraktivität des Hauses zusätzlich unterstreicht.
Große Fensterflächen, viel Tageslicht, schöne Ausblicke ins Grüne und das ruhige Wohnumfeld schaffen beste Voraussetzungen für eine hohe Wohnzufriedenheit.
Zwei Garagen und ein zusätzlicher Außenstellplatz bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Kellerräume sowie gemeinschaftlich nutzbare Fahrrad- und Waschbereiche ergänzen das Platzangebot.
Gerade diese Wohnqualitäten kommen auch Ihnen als Eigentümer zugute: Wo sich Menschen gerne zuhause fühlen, entstehen beste Voraussetzungen für zufriedene Mieter und langfristige Mietverhältnisse. Dass dieses Konzept aufgeht, zeigen die bestehenden Mietverhältnisse, die teilweise bereits seit 2011 bzw. 2015 bestehen.
Auch die Obergeschosswohnung war bis vor Kurzem vermietet und wurde lediglich aufgrund eines beruflich bedingten Umzugs des Mieters ins Ausland frei. Der derzeitige Leerstand eröffnet Ihnen als Erwerber zusätzliche Flexibilität. Sie können die Auswahl eines neuen Mieters selbst übernehmen oder uns auf Wunsch mit der Neuvermietung beauftragen. Aus diesem Grund wurde zunächst bewusst auf eine erneute Vermietung verzichtet.
Die unterschiedlichen Größen und individuellen Vorzüge der drei Wohnungen sprechen zudem verschiedene Mietergruppen an und schaffen damit eine attraktive Grundlage für eine vielseitige und langfristig orientierte Vermietung.
Auch wirtschaftlich eröffnet Ihnen die Immobilie interessante Perspektiven. Neben vorhandenem Mieterhöhungspotenzial bietet die Gebäudestruktur grundsätzlich die Möglichkeit einer Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Damit eröffnet sich Ihnen perspektivisch eine weitere interessante Option: die Bildung einzelner Eigentumswohnungen und deren späterer separater Verkauf – vorbehaltlich der hierfür erforderlichen rechtlichen und behördlichen Voraussetzungen.
So verbindet dieses Dreifamilienhaus attraktive Wohnbedingungen mit vielseitigen Möglichkeiten für den Kapitalanleger. Laufende Mieterträge, Entwicklungspotenzial und zusätzliche Perspektiven für eine spätere Verwertung machen das Anwesen zu einer Immobilie mit interessanten Möglichkeiten für die Zukunft.
Aufgrund der bestehenden Mietverhältnisse zeigen die veröffentlichten Innenaufnahmen ausschließlich die derzeit leerstehende Wohneinheit. Die Privatsphäre der Bewohner genießt für uns einen hohen Stellenwert, weshalb wir auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen der vermieteten Wohnungen bewusst verzichten.
Um Ihnen das Potenzial einzelner Räume noch anschaulicher zu vermitteln, wurden ausgewählte Bereiche mithilfe moderner KI-Technologie virtuell eingerichtet. Dabei wurden Möbel und Dekorationen ergänz. Wände und Decken entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie. Im ausführlichen Exposé, das wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen, finden Sie sowohl die Originalaufnahmen als auch die entsprechenden Visualisierungen und erhalten so einen authentischen Eindruck der bestehenden Gegebenheiten sowie der vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten.
Ein transparenter und strukturierter Vermarktungsprozess schafft für alle Beteiligten eine verlässliche Grundlage.
Daher bitten wir vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Bonitätsnachweis oder ein Finanzierungszertifikat.
Das freistehende Dreifamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet seinen Bewohnern eine solide und ansprechende Ausstattung, die den angenehmen Wohncharakter des Hauses unterstreicht.
Die Fensteranlage besteht aus einer Kombination von Holz- und Kunststofffenstern mit Doppelverglasung. Teile der Fenster wurden zuletzt im Jahr 2006 erneuert. Rollläden ermöglichen eine komfortable Regulierung von Licht und Privatsphäre und lassen sich teilweise elektrisch bedienen.
Die Wohnungen verfügen über helle Tageslichtbäder mit teilweise Badewanne und Dusche.
Großzügige Raumzuschnitte und attraktive Außenbereiche tragen zusätzlich zur Wohnqualität bei. Während die Erdgeschosswohnung mit Terrasse und großzügigem Gartenbereich punktet, verfügen die beiden darüberliegenden Wohnungen jeweils über einen eigenen Balkon mit schönen Ausblicken in die grüne Umgebung.
Die Beheizung des Hauses sowie die Warmwasserbereitung erfolgen zentral über eine Gasheizung.
Auch das Platzangebot außerhalb der Wohnungen ist komfortabel bemessen. Separate Kellerräume bieten praktische Abstellmöglichkeiten. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum sowie ein Waschraum zur Verfügung.
Zwei Garagen und ein zusätzlicher Außenstellplatz ergänzen das Angebot und schaffen komfortable Parkmöglichkeiten unmittelbar am Haus.
Insgesamt bietet Ihnen dieses Dreifamilienhaus eine solide Ausstattung, die durch großzügige Wohnverhältnisse, attraktive Freiflächen und die reizvolle Ortsrandlage mit ihrem weitläufigen Blick ins Grüne angenehm ergänzt wird. Eine Kombination, die den Wohnkomfort für die Bewohner erhöht und zugleich gute Voraussetzungen für eine dauerhaft attraktive Vermietbarkeit schafft.
Bei den beiden weiteren Wohneinheiten haben wir aufgrund der bestehenden Vermietungssituation und mit besonderer Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter bewusst auf zusätzliche Innenaufnahmen verzichtet. Selbstverständlich erhalten Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung einen umfassenden Eindruck von den Räumlichkeiten und deren Ausstattung.
Wegberg-Dalheim bietet Ihnen ein besonders naturnahes und ruhiges Wohnumfeld unmittelbar an der niederländischen Grenze. Die Lage eignet sich hervorragend für Menschen, die Abstand vom hektischen Alltag suchen und gleichzeitig Wert auf eine angenehme Wohnqualität im Grünen legen.
Das Umfeld ist von weitläufigen Feldern und viel Natur geprägt. Besonders reizvoll ist die Nähe zum Naherholungsgebiet Maas-Schwalm-Nette, das vielfältige Möglichkeiten bietet, die freie Zeit in der Natur zu verbringen. Spaziergänge, Fahrradtouren oder entspannte Stunden im Grünen lassen sich hier unkompliziert in den Alltag integrieren.
Von der Wohnung selbst profitieren Sie von einem besonders schönen Ausblick auf die umliegende Landschaft. Die ruhige Lage und der freie Blick über die Felder vermitteln ein Wohngefühl, das von Erholung und Naturverbundenheit geprägt ist.
Gleichzeitig gehört Dalheim zur Stadt Wegberg und verbindet damit den ländlichen Charakter des Wohnumfeldes mit der Nähe zu den Angeboten und Einrichtungen des Stadtgebietes.
Wer großzügiges Wohnen in ruhiger Umgebung sucht und die Nähe zur Natur ebenso schätzt wie die besondere Grenzlage zu den Niederlanden, findet hier einen attraktiven Wohnstandort mit hohem Erholungswert.
Energieausweistyp: |
Bedarf |
Energiekennwert: |
304.30 kWh/(a m²) |
Energieeffizienzklasse: |
H |
Ausweis gültig bis: |
16.09.2036 |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis